DELİLLER VE GEREKÇE: Dava; satış sözleşmesinden kaynaklı alacak ve tazminat istemine ilişkindir. 6102 sayılı TTK'nın 4. maddesinde ticari davalar sayılmış olup, aynı kanunun 5. maddesinde ticari davaların Asliye Ticaret Mahkemelerinde görüleceği hükme bağlanmıştır. Eldeki dava satış sözleşmesinden kaynaklı olup, mutlak ticari davalardan değildir. Uyuşmazlığın nispi ticari dava olarak ele alınabilmesi için ise her iki tarafın da ticari işletmesi ile ilgili olması gerekir. Davalıların tacir olduğunda şüphe yok ise de davacının Esnaf ve Sanatkarlar Odası'na kayıtlı olduğu ve işletme esasına göre defter tuttuğunun belirtildiği, böylece davacının esnaf düzeyinde olduğu anlaşılmakla uyuşmazlığı çözme görevinin genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemelerine ait olması sebebiyle davanın görev dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddine dair aşağıdaki şeklide karar verilmiştir....
T2 DAVALI : T3 KARAR TARİHİ : 11/04/2023 Davacı tarafın istinaf başvurusu üzerine dairemize gelen dosya incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının müvekkili idareden satın aldığı konut bedeline ilişkin taksitleri ihtarnamelere rağmen ödemediğini ileri sürerek satış sözleşmesinin feshi ile davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. İstinaf dilekçesinde özetle; uyuşmazlığın konut satış sözleşmesinden kaynaklanmış olması nedeniyle tüketici mahkemesinde görülmesi gerektiğini ileri sürerek usul ve yasaya aykırı olan kararın kaldırılmasını talep etmiştir. HMK'nun 353. Maddesine göre evrak üzerinde ve aynı yasanın 355. maddesi hükmü uyarınca istinaf sebepleriyle sınırlı ve kamu düzeni ile ilgili hususlar yönünden yapılan inceleme sonucunda: Dava, davacı TOKİ ile gerçek kişi olan davalı arasındaki konut satış sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin feshi ve davalının taşınmaza müdahalesinin önlenmesi talebine ilişkindir....
Davalı Akbank vekilinin cevap dilekçesinde özetle; Müvekkil banka ile davacı arasında krediden ve sair nedenden kaynaklı herhangi bir sözleşme, sebepsiz zenginleşme, taahhüt, haksız fiil ve sair borç doğuran bir hukuki ilişki bulunmadığını, ava dilekçesinde satış vaadi sözleşmesinin davalı T8 Koza ile akdedildiği anlaşıldığını, davacı vekili huzurdaki dava dosyası ile İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Çınar Mahallesi, 382 Ada, 43 Parsel, B(Kınalı) Blok, 410 no.lu taşınmazın tapu iptali ve tescilini talep ettiğini, gerçekleşen satım işlemlerinin tüketici hukukunun özel olarak koruduğu anlamda tüketici işlemi olarak kabul edilmesi mümkün olmadığından huzurdaki uyuşmazlığın genel mahkemelerin görev alanı içerisinde kaldığı izahtan vareste olduğunu, satış vaadi sözleşmesinden doğan alacak hakkının, taşınmaz üzerindeki ipotek hakkı sahibine karşı ileri sürülememesi bakımından ipoteğin satış vaadi sözleşmesinden önce kurulmuş olmasıyla sonra kurulmuş olması arasında da bir fark olmadığını, davacının...
Bu durumda, temlik alan (alıcı), temlik edene (satıcıya) karşı, geçerli bir satış sözleşmesinden doğan tüm yasal haklarını talep edebilir. Yine ön ödemeli konut satış sözleşmeleri 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'un 40. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Kanunun 40. maddesinde ön ödemeli konut sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin ve taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlanmıştır. Kanunun 41/1.maddesinde şekil şartı düzenlenmiş ve ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılmasının zorunlu olduğu, aksi halde satıcının, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketici aleyhine olacak şekilde ileri süremeyeceği belirtilmiştir....
İddianın ileri sürülüş biçimine ve dosya kapsamına göre, dava, ön ödemeli konut satış sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkindir. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu'nun İş bölümüne ilişkin kararı gereğince "6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunda düzenlenen abonelik, eser, taşıma, sigorta, bankacılık sözleşmeleri dışındaki sözleşmelerden (devre mülk, devre tatil, paket tur, kapıdan satış gibi) kaynaklanan davalar sonucu verilen hüküm ve kararlar"a karşı istinaf inceleme görevinin 18. 19. veya 46. Hukuk Dairesi'ne ait olduğu belirlendiğinden, dairemizin bu istinaf başvurusunu incelemeye görevli olmadığı anlaşılmakla, aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. K A R A R : Yukarıda açıklanan gerekçelerle; 1- Dairemizin GÖREVSİZLİĞİNE 2- Dava dosyasının İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 18. 19. veya 46....
Dava, düzenlenme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesinden dönülmesi nedeniyle ödenen bedelin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili istemine ilişkindir. Davacı ile davalı İva T3 A.Ş arasında, İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, 111 parsel üzerinde yapılacak 23 no'lu bağımsız bölümün satışına ilişkin olarak Beyoğlu 31. Noterliği'nin 27/07/2016 tarih ve 27233 yevmiye no'lu Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi'nin düzenlendiği, satış bedelinin 240.000,00 TL olarak belirlendiği, davacı tarafından davalı şirkete 5.000,00 TL kapora, 30.000,00 TL peşinat, 25.000,00 TL senet ile ödeme, 180.000,00 TL kredi ödemesi olmak üzere 240.000,00 TL satış bedelinin tamamının ödendiği, 180.000,00 TL tutarlı kredi ödemesinin davalı T....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/310 Esas KARAR NO : 2021/412 DAVA : Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) DAVA TARİHİ : 11/10/2018 KARAR TARİHİ : 06/04/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 06/04/2021 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan dosya incelemesi neticesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili Büyükçekmece ... Asliye Hukuk Mahkemesine verdiği dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı ... arasında 13/05/2006 tarihli sözleşme ile bu davalının yönetim kurulu başkanı olduğu diğer davalı ...eratifi tarafından Bçekmece .... Bölge ... Köyü ... Ada ... ve... parseller üzerine inşa ettirilen sitede bulunan ... Blok ... Kat 23 nolu dairenin satışı hususunda anlaştıklarını, akabinde söz konusu daireye isabet eden kooperatif hissesinin maliki olan davalılardan ...ile 30/05/2006 tarihli kooperatif devir sözleşmesi düzenlendiğini, bu devir sözleşmesine istinaden davalı ...'...
Noterliği'nin 19172 yevmiye numaralı 20/07/2014 tarihli "düzenleme şeklinde kat karşılığı ve arsa payı satış vaadi ve ön ödemeli konut satım sözleşmesi" imzalanmıştır(EK-1 olarak dilekçemiz ekinde sunulmuştur). Bu sözleşmeye göre davalı şirket, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Kapadık Köyü'nde kain F21D19D3A Pafta, 382 Ada, 20 numaralı parseldeki taşınmazda Gökçeada olarak adlandırılan Blokta 34....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; satış sözleşmesinden kaynaklı bakiye alacak talebine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmıştır. Dosya kapsamına göre davacı tarafından davalı kurumdan tahsil edilmek üzere ilki 17/01/2001 sonuncusu da 23/08/2002 olan toplam 18 adet fatura kesildiği fatura miktarlarının belli olduğu, davacının bu fatura bedellerini davalı kurumun eksik ödediğini bu eksik ödemenin başka mahkeme dosyasından alınan bilirkişi raporu ile ortaya çıktığını beyan ederek bakiye alacak isteminde bulunduğu davacının her bir faturadan dolayı talep ettiği bakiye alacak miktarını dilekçesinde ayrı ayrı belirttiği anlaşılmıştır. Taraflar arasındaki satış sözleşmesinden kaynaklı alacak istemi 6098 sayılı TBK'nın 146.maddesi (818 sayılı BK'nın 125.maddesi) gereğince 10 yıllık zamanaşımı süresine tabidir....
Asliye Hukuk Mahkemesi 82-82 KARAR Dava tacirler arası satış sözleşmesinden kaynaklı olup, temyizen incelenmesi görevi 19.Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ:Dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 19.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 17.12.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
