Burada zarar kapsamı net ve gerçek zarar olarak düzenlenmiştir. Net ve gerçek zarar, malvarlığındaki gerçek eksilmeyi ifade eder. Bu nedenle müspet zararın tazmini halinde malvarlığının ulaşacağı değerin, sözleşmenin ifası halinde malvarlığının ulaşacağı değeri geçmemesi gerektiği gözetilerek hesaplama yapılmalıdır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 125. maddesi, sözleşmelerde; borçlunun temerrüdü sonucu borç yerine getirilmemişse alacaklıya üç yetki tanımıştır: Bunlar; her zaman için ifa ve gecikme tazminatı isteğinde bulunma, derhal ifadan vazgeçip müspet zararının tazminini isteme ya da ifadan vazgeçip sözleşmeden dönerek menfi zararını isteyebilmedir.'' Yine Yargıtay 3....
Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) TARİHİ : 17/05/2013 NUMARASI : 2011/783-2013/189 Taraflar arasındaki eser sözleşmesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalı şirket ile aralarında harici satış sözleşmesi olduğunu, satış bedelini ödediğini ancak dairenin 01.10.2007 tarihinde teslimi gerekirken teslim edilmediğini, ayrıca m² eksikliği ve diğer eksik işler olduğundan bahisle fazlaya dair hakkı saklı tutularak eksik işler bedeli 3.000 euro m² farkından 5.000 euro ve geç teslimi tazminatı olarak 10.000 euronun dava tarihinden işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı davanın reddini dilemiştir....
Kat 32 nolu dairenin alımı hususunda Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığı, Sözleşmede Emlak Konutun arsa maliki olarak belirtildiği, TKHK'nun 7/3. maddesi gereğince satıcının gayrimenkulün teslim edilmemesi ve doğan zararlardan sorumlu olduğu, Emlak Konut güvencesi ile konutun pazarlandığı, tüketicinin Emlak Konuta duyduğu güven ile taşınmazı satın aldığı, taşınmazın satış bedelinin 121.600- TL olduğu, sözleşmenin 9/1. maddesi gereğince bağımsız bölümün teslim tarihinin satış tarihinden itibaren 30 ay olarak belirtildiği, bu tarihin 19/06/2012 olduğu, davalının 19/02/2012 tarihinde temerrüde düştüğü, konutun 22/05/2013 tarihinde teslim edildiği, taşınmazın henüz davacı adına tescil edilmediği, konut ve konutun içinde bulunduğu çevre düzenlemesinin teknik şartname ve projede vaad edilen ve Web sitesindeki tanıtımlara uygun olarak yapılmadığı, daireye ait depo ve otopark bulunmadığı, konutu çevreleyen su kanallarının yapılmadığı, daha küçük durağan su havuzları inşa edildiği, ortak...
İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile satın alınan taşınmazın geç teslim nedeniyle kira kaybı bedeline ilişkindir. Mahkemece kısmen kabul kararı verilmiş, kararı davacı ve davalı Akdeniz inşaat...Şt vekili istinaf kanun yoluna getirmiştir. Mahkemece, mahallinde keşfen yapılan inceleme ile, tanzim edilen kök ek raporda; Sözleşmenin 31.1.2013 tarihinde imzalandığı, inşaatın 25/09/2014- 13/11/2015 tarihleri arasında idarece durdurulduğu, 30 aylık normal teslim süresinin 31.7.2015 tarihinde dolduğu, taraflar arasındaki sözleşmenin9. Maddesindeki 9 aylık ek sürenin haksız şart olmadığı, süreye eklendiğinde teslim tarihinin 30.4.2016 olduğu dairenin davacıya16.10.2016 tarihinde teslim edildiği, dolayısıyla teslim süresinde 5 ay 16 gün gecikme olduğu, 2016 yılı aylık kira 3240 TL kabul edilerek ve %10 gecikme zammı ilavesi ile toplam 19.602,00 TL gecikme tazminatı hesaplanmıştır....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/550 Esas KARAR NO : 2023/203 DAVA : Menfi Tespit (Abone Sözleşmesi) DAVA TARİHİ : 17/06/2021 KARAR TARİHİ : 06/03/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 21/03/2023 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Abone Sözleşmesi) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkil şirket ve davalı şirket arasında abonelik sözleşmesi mevcut olduğunu, müvekkil şirketin .... Mah. ... Cad. No:8 Silivri/ İstanbul işyerini elektrik sağlayıcısının davalı firma olduğu, müvekkil davacının bu zamana kadar elektrik faturalarını düzenli olarak ödediğini ve davalı ile bu zamana kadar bir sorun yaşamadığını, 30/09/2019 Tarih .......
Bunlardan biri, borçluyu ifaya zorlamak ve böylece asıl borcun ifasını teminat altına almak, diğeri de borcun ifa edilmemesinden doğacak zararı önceden ve götürü şekilde tespit etmektir. (Türk Özel Hukukunda Cezai Şart (BK. m. 158-161), Ankara 2003, s. 40-42). Somut olayda , davalı şirket, taşınmazların teslim tarihinde teslim edilmemesi halinde o güne kadar ki ödemeler üzerinden aylık binde bir, iki veya beş oranında gecikme cezası ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. Sözleşmede açıkça gecikme halinde davacının isteyebileceği aylık miktarın kira, davalının bu kapsamda ödeyeceği miktarın gecikme tazminatı olduğuna ilişkin herhangi bir ibare bulunmamaktadır. Sözleşmedeki düzenleme davalıyı ifaya zorlamak ve böylece asıl borcun ifasını teminat altına almak olduğundan bu alacak kaleminin götürü/gecikme tazminatı kapsamında olduğunun kabulünü gerektirecek bir durum mevcut değildir....
Dava; taraflar arasında düzenlenen satış sözleşmesi gereğince, davacı tarafından satın alınan konutun süresinde teslim edilmemesi nedeniyle davacının gecikme tazminatı istemine ilişkindir. Tapulu bir taşınmazın mülkiyetinin devrini öngören her türlü sözleşmenin resmi şekilde yapılması geçerlilik koşuludur (TMK md. 706, TBK md. 237, Tapu Kanunu md. 26 ve Noterlik Kanunu md. 60). Sözü edilen yasa hükümlerinin öngördüğü biçimde yapılmayan sözleşmeler hukuken geçersizdir; burada öngörülen şekil, sözleşmenin geçerlilik koşulu olup kamu düzenine ilişkindir. Bu nedenle doğrudan göz önünde bulundurulur....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, davacı ile davalı ... arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve tapuda satış işlemi ile davalı kooperatifle yapılan düzenleme şeklinde satış vaadi içerikli kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı gecikme tazminatı, eksik ve ayıplı imalât bedeli ile haksız olarak yapılan ödemenin iadesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile gecikme tazminatı ve haksız ödemenin istirdadı yönünden hesaplanan alacağın davalı ...'...
Taşınmaz mülkiyetinin devri sözleşmesi M.K.634.m.si ile 706.m.si,6098 s.TBK.nun 237.m.si (818 s.BK.nun 213.m.si),Tapu kanununun 26.m.si ile Noterlik kanununun 60.m.leri uyarınca resmi şekle tabi olduğu,dava konusu satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılmış resmi nitelikli bir sözleşme olması nedeniyle geçerli bir sözleşme olduğu açıktır. Ön ödemeli konut satış sözleşmesi,6502 s.TKHK.nun 40.m.sinde;"(1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. (2) Tüketicilere sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formu verilmek zorundadır. (3) Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz." şeklihde düzenlenmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, konut satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, terditli olarak tapu tescile herhangi bir nedenle karar verilememesi durumunda taşınmazın eksiksiz teslim edilmiş olması halinde rayiç değer, konutun geç tesliminden dolayı kira kaybı tazminatı ve yüzölçümü eksikliği nedeniyle değer kaybı tazminatı istemine ilişkindir. Bakırköy 3. Tüketici Mahkemesi’nin 11/02/2020 tarih ve 2018/202 Esas, 2020/90 Karar sayılı kararı ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafça taraflar arasındaki sulhe göre karar verilmesi talebiyle istinaf edilmiştir. İstinaf başvurusundan sonra taraf vekilleri e-imzalı dilekçeleri ile 02/03/2020 tarihli sulh sözleşmesi hükümlerine göre karar verilmesini talep etmiş ve taraf vekillerinin imzalarının bulunduğu sulh sözleşmesi sunulmuştur....
