Maldaki ayıbın açık ayıp veya gizli ayıp olması, ayıp ihbarı, zaman Dava ve taşınmazın satışına ilişkin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı tarih aşımı süresi ve bu nedenle seçimlik hakların kullanılması yönünden son derece önemlidir. Ön ödemeli konut satış sözleşmesi,6502 s.TKHK.nun 40.m.sinde;"(1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. (2) Tüketicilere sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formu verilmek zorundadır. (3) Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz." şeklihde düzenlenmiştir....
DELİLLER : Tapu kaydı, düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi, gayrimenkul alım satım sözleşmesi, ödeme makbuzu, delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, gecikme tazminatı, olmadığı taktirde rayiç bedelin tahsili, kira bedelinin ve cezai şartın tahsili istemine ilişkindir....
Davalı vekili mahkememize vermiş olduğu cevap dilekçesinde, takibe konu senetlerin ekte sunulan, ... tanzim tarihli, satış sözleşmesi ve cihaz teslim belgesine istinaden alındığını, sözleşme şartlarının 5-3 maddesinde, gününde ödenmeyen taksitlere aylık %12 gecikme faizi uygulanacağının yazılı olduğunu, söz konusu sözleşmenin icra dosyasına takiple birlikte sunulduğunu, ödeme emri ve takip talebine de bono ile birlikte satış sözleşmesine de dayanıldığının yazılı olduğunu, bu sebeplerle, faizin %144 üzerinden, hesaplanmasını, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Dava borcun faiz oranının fahiş olması sebebiyle iptaline ve uygun faiz miktarının belirlenmesine ilişkin açılan Menfi Tespit davasıdır....
İle T5 A.Ş ,davacı T1 Arasında Yapılan Taksitle konut satış sözleşmesi genel şartları başlıklı sözleşmenin incelenmesinde özetle, Madde 3/ b bendinde " ... bunun dışında teslimde gecikmenin 150 iş gününü aşması durumunda Sinpaş bu sürenin bitiminden itibaren konutun peşin satış bedelinin %0.5 oranında aylık gecikme tazminatını fiili teslim tarihinde müşteriye öder . Bu madde gereğince sinpaş tarafından ödenecek gecikme tazminatı ve başkaca herhangi bir nedenden kaynaklı tazminat toplamı hiçbir şekilde satış bedelinin % 5 ini geçemez....
Blok K:29 D:533 nolu 73,01 m² bağımsız bölümün satışına dair 179.000,00-TL bedelli "Konut Satış Sözleşmesi" akdedildiğini, müvekkilinin, sözleşme gereğince satış bedeli olan 179.000,00-TL'nin tamamını müflis şirkete ödendiğini, müvekkili tarafından satış bedelinin tamamı müflis şirkete ödenmesine ve müvekkilin müflis şirkete herhangi bir borcu kalmamasına rağmen konut satış sözleşmesine konu taşınmazın müvekkiline teslim edilmediği gibi söz konusu taşınmazın tapusu da müvekkiline devredilmediğini, bahsi geçen sözleşmeye konu taşınmazın ince işlerinin dahi tamamlanmadığını, müflis şirketin müvekkil ile imzaladığı "Konut Satış Sözleşmesi"ne yukarıda belirttiğimiz üzere aykırı hareket etmesi sonucunda 21.12.2017 tarihide müflis şirkete karşı Bakırköy .... Tüketici Mahkemesi'nin ......
Tüketici Mahkemesi'nin 2020/656 E. ve 2021/986 K. sayılı 04.06.2021 tarihli usul, yasay ve dosya kapsamıma aykırı ilamına itiraz ve istinaf, talebinin kabulü ile duruşma yapılmak suretiyle ilamın ortadan kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tapu kaydı, 15.03.2019 tarihli dayanak sözleşme, keşif, bilirkişi kurulu raporu, banka dekontları, ihtarname, delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, daire satış sözleşmesinden (yüklenicinin temlikinden) kaynaklanan tapu iptali ve tescil, gecikme tazminatı istemine ilişkindir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemektedir. Yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binaya karşılık, bu binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
HUKUKİ NİTELENDİRME, DELİLLERİN VE İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ: Dava,taraflar arasındaki eser (istisna) sözleşmesinden (24/07/2018 tarihli merkez Halil Rıfat Paşa lisesi,Zara Cumhuriyet ortaokulu,Zara Çok programlı Anadolu lisesi ,Merkez Yakupoğlan ilköğretim okulu,Zara Yaprak vakfı ortaokulu onarım işlerinin yapılmasına ilişkin iş sözleşmesi) kaynaklanan menfi tespit ile gecikme cezası ve tazminatı istemlerine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla) Taraflar arasındaki gecikme tazminatı davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalı ile yaptığı satış sözleşmesi ile sözleşme tarihinden itibaren 16 ay sonra teslim edilmek üzere konut satın aldığını, davalının konut sözleşmesinde öngörülen süreden sonra teslim ederek kira kaybına neden olduğunu belirterek, konutun geç teslimi nedeniyle 8.883.00 TL zararın dava tarihinden yasal faizi ile tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı konutu belli bir tarihde teslim etme taahhüdünde bulunmadıklarını, sözleşmede geç teslim halinde kira kaybı ve tazminat ödeneceğine dair hüküm bulunmadığını savunarak davanın reddini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi(Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) Taraflar arasındaki gecikme tazminatı davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalı ile yaptığı satış sözleşmesi ile sözleşme tarihinden itibaren 16 ay sonra teslim edilmek üzere konut satın aldığını, davalının konut sözleşmesinde öngörülen süreden sonra teslim ederek kira kaybına neden olduğunu belirterek, konutun geç teslimi nedeniyle 7783 TL zararın dava tarihinden yasal faizi ile tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı konutu belli bir tarihde teslim etme taahhüdünde bulunmadıklarını, sözleşmede geç teslim halinde kira kaybı ve tazminat ödeneceğine dair hüküm bulunmadığını savunarak davanın reddini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi(Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) Taraflar arasındaki gecikme tazminatı davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalı ile yaptığı satış sözleşmesi ile sözleşme tarihinden itibaren 16 ay sonra teslim edilmek üzere konut satın aldığını, davalının konut sözleşmesinde öngörülen süreden sonra teslim ederek kira kaybına neden olduğunu belirterek, konutun geç teslimi nedeniyle 7716 TL zararın dava tarihinden yasal faizi ile tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı konutu belli bir tarihde teslim etme taahhüdünde bulunmadıklarını, sözleşmede geç teslim halinde kira kaybı ve tazminat ödeneceğine dair hüküm bulunmadığını savunarak davanın reddini istemiştir....
