"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : ...Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde; 5468 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki müvekkil şirkete ait zemin kat 10 ve 11 nolu bağımsız bölüm numaraları gayri menkulün arsa paylarının bağımsız bölüm numaraları ve eklentileri sabit kalmak kaydı ile belirlenecek değere göre taraflar adına bu değere denk gelecek oran üzerinden tespiti ile tapuya tescili istenilmiş, mahkemece; 1 nolu bağımsız bölümün arsa payının 33, 2 nolu bağımsız bölümün 36, 3 nolu bağımsız bölümün 39, 4 nolu bağımsız bölümün 31, 5 nolu bağımsız bölümün 34, 6 nolu bağımsız bölümün 38, 7 nolu bağımsız bölümün 28, 8 nolu bağımsız bölümün 31, 9 nolu bağımsız bölümün 34, 10 nolu bağımsız bölümün 312, 11 nolu...

vaziyette bıraktığını beyan etmesi karşısında yüklenicinin inşaatın yapımını eksik bıraktığı 28.07.2008 tarihi itibarıyla hak ettiği bağımsız bölüm sayısının beş adet olacağı, yüklenici ve arsa sahiplerinin 8 ve 12 No.lu bağımsız bölümlerin üçüncü kişi olan ...'...

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10.maddesine göre “kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir” demekte, 12. maddesinde ise “Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı...

-K A R A R- Davacı vekili, davalı-yüklenici kooperatif ile diğer davalıların murisi arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, müvekkilinin arsa sahibi davalılar murisinden 1998 yılında üç adet bağımsız bölüm satın aldığını, ancak davalı yüklenicinin inşaatı tamamlamadığını ileri sürerek, davacının satın aldığı üç adet bağımsız bölüm yönünden toplam 81.000,00 TL kira tazminatının tüm davalılardan kademeli olarak işleyecek faiziyle birlikte tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı kooperatif vekili, diğer davalılar murisinden üç adet bağımsız bölüm satın alan davacının, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin halefi olabileceğini, ancak dava tarihi ile satın alma tarihi arasında ... yıllık süre geçmiş olduğundan alacağın zamanaşımına uğradığını savunarak, davanın reddini istemiştir....

Yine Kanunun 6.maddesine göre, bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur. Alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli değildir....

Dosyada toplanan tüm bilgi ve belgelerden, özellikle Tapu Sicil Müdürlüğünün 18.02.1997 gün ve 240 sayılı yazısı içeriğinden; dava konusu edilen 4179 Ada 15 parsel sayılı 1200 m2 alanlı taşınmazın üzerinde 14 bağımsız bölümlü yapıyı öngören kat irtifakı kurulmuş olduğu ancak bu bağımsız bölümün her birine özgülenen arsa paylarının taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesinde ayrı ayrı gösterilmesi gerekirken salt 9, 10, 11, 12 ve 14 nolu meskenler üzerinde kat irtifakının kurulduğu kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmiş, diğer bağımsız bölümler yönünden böyle bir belirlemeye yer verilmediği başka bir anlatımla sözü edilen 5 bağımsız bölüm dışındaki bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının ve lehine kat irtifakı kurulan kişilerin adlarının taşınmazın tapu kütüğündeki beyanlar hanesinde gösterilmediği öte yandan anataşınmazın mimari projesinde anayapıdaki bağımsız bölüm sayısı 18 olduğu halde tapuda 14 bağımsız bölüm üzerinden işlem yapıldığı anlaşılmaktadır....

Mülkiyet Devri başlıklı 10/ a maddesinde; Sözleşmeye konu konutun müşteriye fiili teslimi tarihi geldiğinde, teslimden önce konutun mülkiyetinin ...'e devri ( 1. Devir) ve ..... Yasal gereklilik uyarınca konutun mülkiyetinin ...'e devri gerçekleşmeden müşteriye teslimi yapılamayacağı için yukarıda belirtilen bedellerin tahsiline kadar mülkiyet devri işlemi yapılamayacak ve konut müşteriye teslim edilemeyecektir, yine Mülkiyet Devri ( Müşteriye Devir) başlıklı 10/ b maddesinde; "Müşterinin talebi tarihinden itibaren 30 gün içinde, ... konutun mülkiyetini tapuda müşteriye devredilecektir" düzenlemelerindeki maddeler uyarınca davacı tarafa tapu ferağı yükümlülüğü müvekkili şirkette gözükse de, ferağın müvekkilince yapılabilmesi için öncelikle satıcı ... A.Ş'nin taşınmazın tapusunu müvekkili şirkete devretmesi gerektiğini, ... A.Ş'nin bu yükümlülüğünü yerine getirmediğini, 2- ......

Hâl böyle olunca; kat mülkiyeti terkini yoluyla oluşan parsel ve mülkiyet durumuna göre hüküm tesisi gerekirken infazı mümkün olmayacak şekilde sayfası kapatılan eski bağımsız bölüm üzerinden karar verilmesi isabetsizdir. Kabule göre de, davacının dava konusu ettiği ve mirasbırakının temlikine konu olan taşınmaz 3134 ada 176 parsel 8 no'lu bağımsız bölüm olduğu halde 3134 ada 176 parseldeki 7 no'lu bağımsız bölüm hakkında karar verilmesi de doğru değildir. Davalıların bu yönlere değinen temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 05.10.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

Mahallesi, 571 ada 47 parsel, A Blok Birinci Kat 23 bağımsız bölüm, 24 bağımsız bölüm, 25 bağımsız bölüm, 26 bağımsız bölüm, 27 bağımsız bölüm, 28 bağımsız bölüm, 29 bağımsız bölüm, 30 bağımsız bölüm, 31 bağımsız bölüm, 32 bağımsız bölüm, 33 bağımsız bölüm, 34 bağımsız bölüm, 35 bağımsız bölüm, 36 bağımsız bölüm, 37 bağımsız bölüm, 38 bağımsız bölüm, 39 bağımsız bölüm, 40 bağımsız bölüm, 41 bağımsız bölüm, 42 bağımsız bölüm, 43 bağımsız bölüm, B blok Zemin kat 1 bağımsız bölüm, 2 bağımsız bölüm, 3 bağımsız bölüm, 1. Kat 7 bağımsız bölüm, 8 bağımsız bölüm, 9 bağımsız bölüm, 10 bağımsız bölüm, 4....

Açıklanan bu yasal durum çerçevesinde somut olayda; davacının dava konusu anataşınmazda ilk olarak 28.04.1959 tarihinde 1/6 hisse satın aldığı ve “3. kat ve dairesi üzerine” lehine irtifak hakkı tescil ettirdiği, davacının 03.10.1967 tarihli dilekçesi ile anataşınmazda diğer daireler üzerinde kat irtifakının kurulmadığını beyanla anataşınmazda kat mülkiyetinin kurulması için tapu müdürlüğüne müracaat ettiği, bunun üzerine her katta bir bağımsız bölüm bulunan zemin ve iki kattan müteşekkil binada her bağımsız bölüm için 2/6 arsa paylı kat mülkiyetinin kurulduğu, davacının üç nolu dairedeki diğer ½ hisseyi 23.06.2010 tarihinde satın alarak bağımsız bölümün tam maliki olduğu anlaşılmakla, davacının taşınmazdaki arsa paylarının mevcut haliyle kat mülkiyetine çevrilmesine rızası mevcut olup, kendisi tarafından kurulmuş olan kat mülkiyetindeki arsa paylarının düzeltilmesini istemekte iyiniyetli sayılmayacağı ve bu davayı açmakta korunmaya değer hukuki yararlarının bulunmadığı...