Sitesi Kat İrtifakı Malikler Kurulunun toplandığını, yönetici ve denetçi seçildiğini, yöneticiye yarım kalan inşaatın tamamlanması için KMK md. 17 uyarınca yetki verildiğini, inşaatın tamamlanması için Nisan 2016 tarihinden itibaren 12 ay boyunca her daire sahibinin aylık 5.400,00-TL inşaat ve genel gider ödemesi yapılması hususunun kararlaştırıldığını, bu kararın davalıya 18/03/2016 tarihinde tebliğ edildiğini, işletme projesi ve kat irtifak kurulunun kararının bir ay içerisinde dava açılmaması sebebiyle kesinleştiğini, KMK 26. maddesi gereği belirlenen borçların ödenmesi için davalıya noter vasıtasıyla ihtar çekildiğini ancak ödeme yapılmadığnı belirtmiş, KMK 26/2 maddesi uyarınca ödeme yapmayan davalının taşınmazının satılarak öteki paydaşlara arsa payı oranında devrine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmün davacı ve davalı tarafça istinaf edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 6....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 05.12.2010 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Mahkemece dava konusu anataşınmazın kat malikleri kurulunca alınan ve iptal edilen kararlar arasında yönetici seçimine ilişkin karar da bulunmaktadır. 17 bağımsız bölümden oluşan anataşınmaza yönetici atanması mecburidir....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Yönetici Atanması İstemli) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacılar tarafından ilk derece mahkemesine sunulan 06/08/2018 tarihli dava dilekçesi ile; K.M.K. 29 ve 30. Maddelerine uygun bik şekilde toplantı tarihinden en az 15 gün önce bütüm kat maliklerine bir çağrı kağıdı imzalıttırılarak çoğunluk sağlanmadığı takdirde 2....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava KMK toplantısının iptali ile yönetici atanması talebine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33/1 maddesinde "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. " düzenlemesi bulunmaktadır. KMK.'...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava KMK toplantısının iptali ile yönetici atanması talebine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33/1 maddesinde "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. " düzenlemesi bulunmaktadır. KMK.'...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/04/2021 NUMARASI : 2020/100 ESAS 2021/526 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Yönetici Atanması İstemli)|Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/04/2021 NUMARASI : 2020/100 ESAS 2021/526 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Yönetici Atanması İstemli)|Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, ... mahallesi ... caddesi No: 106’da bulunan ... apartmanı sakinleri arasındaki anlaşmazlık nedeni ile apartman yöneticisi itirazlar nedeni ile seçilemediğini, apartman yönetimine mahkememizce yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece seçilen bir yönetici olduğuna ve görevine devam ettiğine göre yönetici atanması talebi de uygun bulunmamış ve davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından vekalet ücretine yönelik olarak temyiz edilmiştir. Dava anataşınmaza yönetici atanması istemine ilişkindir....
in yönetici olarak atandığını, yönetim planının 28. maddesine göre yöneticinin görev süresinin 1 yıl olduğunu, son toplantıdan sonra bir daha kat malikleri toplantısının yapılmadığını ve yönetici seçilemediğini, apartmana yönetici atanması zorunluluğunun olduğunu, davacıların 21/11/2012 tarihinde toplanarak yönetici atanması konusunda aralarında anlaşmaya vardıklarını, apartmana malikler arasından herhangi bir kişinin yönetici olarak atanması, birleşen... 7. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/285 E. - 2013/259 K. sayılı dosyasına ait dava dilekçesinde davacı vekili özetle; 24/02/2013 tarihli olağan toplantının usulsüzlüğünün tespiti ile toplantıda alınmış olan tüm kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece asıl dava bakımından davanın reddine, birleşen... 7....
Kat mülkiyeti kanunu'nun Yönetici: Atanması başlıklı 34. Maddesinin 6, fıkrasında: "Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır." şeklinde kat maliklerinin bir araya gelip yönetici seçememeleri durumu düzenlenmiştir....
