Mahkemece iptali talep edilen 07.08.2008 tarihli toplantı tarihinden, KMK madde 33'de öngörülen 6 aylık hak düşürücü süre geçtikten sonra 02.04.2013 tarihinde açılan davanın yasal süresi içerisinde açılmadığı, 07.08.2008 tarihinde yapılan olağanüstü kat malikleri toplantısının 28/34 sayı ve arsa payı çoğunluğuyla sitede usulüne uygun olarak toplanmış olduğu, vekaletnamelerin dosyaya sunulmuş olduğu, aidat tutarları ile ek aidat tutarlarının oyçokluğu ile karara bağlandığı, davacının sitedeki bağımsız bölümünü 05.06.2009 günü satmış olduğu anlaşılmakla, davacının kat maliki olma sıfatı sona ermiş olduğundan ilgili alınan kararın iptal edilmesinde davanın açıldığı tarih itibariyle hukuki yararı olmadığı kanaatiyle açılan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Yukarıda da açıklandığı üzere kat malikleri kurulu kararları ve kesinleşmiş işletme projeleri, KMK'nun 37/son maddesi gereğince İİK'nun 68/1. maddesinde yazılı belgelerden olup, geçersizliği genel mahkemelerde açılacak bir dava ile kanıtlanmadığı sürece ilamsız takibe konu edilebilir. 16.02.2010-15.02.2011 dönemine ilişkin işletme projesinin, kat malikleri kurulunca görüşülüp 17.02.2010 tarihli genel kurul kararı ile kabulüne karar verilmiştir. Bu durumda işletme projesi kat maliklerince kabul edilmekle, kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararı haline geldiğinden bu kararın ilgililere ayrıca tebliğine gerek yoktur. 634 Sayılı KMK.'...
Dava, 634 sayılı KMK gereğince son yapılan Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısının iptali istemine ilişkindir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/07/2020 NUMARASI : 2019/195 ESAS 2020/783 KARAR DAVA KONUSU : (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi. Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacılar dava dilekçesinde özetle; 13/01/2019 tarihinde dava konusu Cevatpaşa Mahallesi, İnönü Caddesi, No: 76'da bulunan Lale Apartmanı'nda Kat Malikleri Genel Kurulunca yeni yönetim ve denetim kurulunun seçim için toplantı yapıldığını, 634 sayılı Kat Malikleri Kurulu Kararının 29....
Mahkemece tüm davacılar tarafından siteye yönetici atanmasına yönelik talebin reddine, davacılardan ... tarafından genel kurul toplantısına yönelik açılan davanın kısmen kabulü ile; dava konusu sitede 22/06/2014 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında alınan 12, 21, 25 ve 26 nolu kararların iptaline, fazlaya ilişkin istemin reddine, diğer davacılar tarafından genel kurul kararına yönelik olarak açılan davanın ise kabulü ile; dava konusu sitede 22/06/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların tamamının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/747 KARAR NO : 2023/672 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYVALIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/01/2021 NUMARASI : 2019/194 ESAS 2021/25 KARAR DAVA KONUSU : at Malikleri Kurulu Kararının İptali KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi 45 ada 5448 sayılı parselde kayıtlı anataşınmazın bağımsız bölüm malikleri olduğunu, genel kurul toplantısı ile ilgili olarak müvekkilleri T1 ve T2 bildirim yapılmadığını, 24.01.2019 tarih ve 10 sayılı kat malikleri kurulu kararı ile alınan kararların müvekkilleri tarafından kabul edilmediğini ve bu hususun toplantı tutanağına şerh düşüldüğünü belirterek söz konusu 24.01.2019 tarih ve 10 sayılı kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
Hukuk Dairesinin 2019/1833 E-2019/4288 K sayılı ilamı “yönetici tarafından müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi davası açma yetkisi ve kendi başına ve hiçbir karar alınmadan kat maliki olarak yaptığı projeye aykırılık davasının davalısı” olması bakımından kat maliki olması şartı ile açabileceği ve davalı olarak taraf olabileceği bu bağlamda aktif ve pasif dava ehliyetinin kat maliki olan yöneticide var olması açısından değerlendirilmesi gereken karar olduğunu, huzurda görülen uyuşmazlık ile ilgili iki genel kurul kararının ve KMK 35/a maddesi gereğince “Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi” kapsamında tanımlı görevin icrası açısından yöneticiye husumet yöneltilemeyeceğini, zira 19/2 maddesinde açıkça kat maliklerinden biri “herhangi bir genel kurul kararı olmadan” kendi başına 4/5 çoğunluk olmadan ortak alana müdahalede bulunulmayacağını açıkladığını, ayrıca böyle bir değerlendirme yapılsa dahi 19/07/2020 tarihli kat malikleri genel...
Hukuk Dairesinin 2019/1833 E-2019/4288 K sayılı ilamı “yönetici tarafından müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi davası açma yetkisi ve kendi başına ve hiçbir karar alınmadan kat maliki olarak yaptığı projeye aykırılık davasının davalısı” olması bakımından kat maliki olması şartı ile açabileceği ve davalı olarak taraf olabileceği bu bağlamda aktif ve pasif dava ehliyetinin kat maliki olan yöneticide var olması açısından değerlendirilmesi gereken karar olduğunu, huzurda görülen uyuşmazlık ile ilgili iki genel kurul kararının ve KMK 35/a maddesi gereğince “Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi” kapsamında tanımlı görevin icrası açısından yöneticiye husumet yöneltilemeyeceğini, zira 19/2 maddesinde açıkça kat maliklerinden biri “herhangi bir genel kurul kararı olmadan” kendi başına 4/5 çoğunluk olmadan ortak alana müdahalede bulunulmayacağını açıkladığını, ayrıca böyle bir değerlendirme yapılsa dahi 19/07/2020 tarihli kat malikleri genel...
Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesinin birinci fıkrasında, kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanacağı; olağanüstü toplantılarla ilgili olan ikinci fıkrasında ise, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği hükme bağlanmıştır....
, davacının kendisine ait açık teras alanında açık teras alanını kapatacak şekilde uygulamayı gerçekleştirdiği, site kat maliklerinin daha önceki kararlarından süregelen ve devam eden bir proje uygulamasının gündem dışı olarak sözkonusu olağanüstü kat malikleri toplantısında görüşmeye alınarak uygulamaya esas kararın alınmasında projenin devamı, tüm kat maliklerince konunun bilinmesi ve bu projenin bir şekilde uygulama kararının verilmesinde 634 sayılı Kanun hükümlerine aykırılığın bulunmadığı, böylece davacının kendi dairesine tesis ettiği gölgeliğin sökülmesine dair alınan site kat malikleri kararına uyulması gerektiği gerekçesiyle, davacının ....05.2013 tarih ve 6 sayılı olağan kat malikleri genel kurul ve kararlarının iptali talepli davasının reddine, karşı davacının davasının kabulü ile davacı-karşı davalının maliki olduğu ......
