HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/747 KARAR NO : 2023/672 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYVALIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/01/2021 NUMARASI : 2019/194 ESAS 2021/25 KARAR DAVA KONUSU : at Malikleri Kurulu Kararının İptali KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi 45 ada 5448 sayılı parselde kayıtlı anataşınmazın bağımsız bölüm malikleri olduğunu, genel kurul toplantısı ile ilgili olarak müvekkilleri T1 ve T2 bildirim yapılmadığını, 24.01.2019 tarih ve 10 sayılı kat malikleri kurulu kararı ile alınan kararların müvekkilleri tarafından kabul edilmediğini ve bu hususun toplantı tutanağına şerh düşüldüğünü belirterek söz konusu 24.01.2019 tarih ve 10 sayılı kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEP : Dava; 31.01.2016 tarihli Kat Malikleri Kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 29. maddesinde, kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007- 5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir....
Mahkemece iptali talep edilen 07.08.2008 tarihli toplantı tarihinden, KMK madde 33'de öngörülen 6 aylık hak düşürücü süre geçtikten sonra 02.04.2013 tarihinde açılan davanın yasal süresi içerisinde açılmadığı, 07.08.2008 tarihinde yapılan olağanüstü kat malikleri toplantısının 28/34 sayı ve arsa payı çoğunluğuyla sitede usulüne uygun olarak toplanmış olduğu, vekaletnamelerin dosyaya sunulmuş olduğu, aidat tutarları ile ek aidat tutarlarının oyçokluğu ile karara bağlandığı, davacının sitedeki bağımsız bölümünü 05.06.2009 günü satmış olduğu anlaşılmakla, davacının kat maliki olma sıfatı sona ermiş olduğundan ilgili alınan kararın iptal edilmesinde davanın açıldığı tarih itibariyle hukuki yararı olmadığı kanaatiyle açılan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece tüm davacılar tarafından siteye yönetici atanmasına yönelik talebin reddine, davacılardan ... tarafından genel kurul toplantısına yönelik açılan davanın kısmen kabulü ile; dava konusu sitede 22/06/2014 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında alınan 12, 21, 25 ve 26 nolu kararların iptaline, fazlaya ilişkin istemin reddine, diğer davacılar tarafından genel kurul kararına yönelik olarak açılan davanın ise kabulü ile; dava konusu sitede 22/06/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların tamamının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dava, 634 sayılı KMK gereğince son yapılan Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısının iptali istemine ilişkindir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/07/2020 NUMARASI : 2019/195 ESAS 2020/783 KARAR DAVA KONUSU : (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi. Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacılar dava dilekçesinde özetle; 13/01/2019 tarihinde dava konusu Cevatpaşa Mahallesi, İnönü Caddesi, No: 76'da bulunan Lale Apartmanı'nda Kat Malikleri Genel Kurulunca yeni yönetim ve denetim kurulunun seçim için toplantı yapıldığını, 634 sayılı Kat Malikleri Kurulu Kararının 29....
Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesinin birinci fıkrasında, kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanacağı; olağanüstü toplantılarla ilgili olan ikinci fıkrasında ise, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği hükme bağlanmıştır....
Hukuk Dairesinin 2019/1833 E-2019/4288 K sayılı ilamı “yönetici tarafından müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi davası açma yetkisi ve kendi başına ve hiçbir karar alınmadan kat maliki olarak yaptığı projeye aykırılık davasının davalısı” olması bakımından kat maliki olması şartı ile açabileceği ve davalı olarak taraf olabileceği bu bağlamda aktif ve pasif dava ehliyetinin kat maliki olan yöneticide var olması açısından değerlendirilmesi gereken karar olduğunu, huzurda görülen uyuşmazlık ile ilgili iki genel kurul kararının ve KMK 35/a maddesi gereğince “Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi” kapsamında tanımlı görevin icrası açısından yöneticiye husumet yöneltilemeyeceğini, zira 19/2 maddesinde açıkça kat maliklerinden biri “herhangi bir genel kurul kararı olmadan” kendi başına 4/5 çoğunluk olmadan ortak alana müdahalede bulunulmayacağını açıkladığını, ayrıca böyle bir değerlendirme yapılsa dahi 19/07/2020 tarihli kat malikleri genel...
Hukuk Dairesinin 2019/1833 E-2019/4288 K sayılı ilamı “yönetici tarafından müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi davası açma yetkisi ve kendi başına ve hiçbir karar alınmadan kat maliki olarak yaptığı projeye aykırılık davasının davalısı” olması bakımından kat maliki olması şartı ile açabileceği ve davalı olarak taraf olabileceği bu bağlamda aktif ve pasif dava ehliyetinin kat maliki olan yöneticide var olması açısından değerlendirilmesi gereken karar olduğunu, huzurda görülen uyuşmazlık ile ilgili iki genel kurul kararının ve KMK 35/a maddesi gereğince “Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi” kapsamında tanımlı görevin icrası açısından yöneticiye husumet yöneltilemeyeceğini, zira 19/2 maddesinde açıkça kat maliklerinden biri “herhangi bir genel kurul kararı olmadan” kendi başına 4/5 çoğunluk olmadan ortak alana müdahalede bulunulmayacağını açıkladığını, ayrıca böyle bir değerlendirme yapılsa dahi 19/07/2020 tarihli kat malikleri genel...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/07/2021 NUMARASI : 2019/1356 ESAS 2021/651 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Alanya 2....
