DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; sayın mahkemeden yöneticilik hizmeti veren profesyonel firmalardan yönetici atanmasını, yönetici ücreti belirlenmesini, Köse Apartmanının 03,03.2019 tarihli olağanüstü toplantısında 2....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 06/02/2020 NUMARASI : 2017/392 ESAS 2020/193 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurul Kararının iptali ve Yönetici Atanması İstemli) KARAR : Alanya 1....
nin tüm itirazlarına karşın anılan gündemin 3. maddesinde yer alan divan heyetine toplantı tutanağını imzalama yetkisi verildiğini, 22/03/2014 tarihinde aldıkları toplantı tutanağında; alınan kararların kat malikleri kurulu karar defterine değil rastgele kağıtlara yazılmış olduğunu sonradan temize çekilmiş, değiştirilmiş ve bazı hususlarda eksiklik kaldığını, oy çokluğu ile alınan bazı kararlar için oy birliğiyle alındığının yazıldığını, bu durumda divana kat malikleri adına tutanak imzalama yetkisi verilmesinin sakıncalarını ortaya koymakta olduğunu bu kararın iptalini istemenin zorunlu hale geldiğini, tüm bu sebeplerden ötürü 36 Ada 23/02/2014 günlü kat malikleri kurulu toplantısında alınan; gündemin 3. maddesinde görüşülen ''divan heyetine toplantı tutanağını imzalama yetki verilmesi'' kararının iptaline, gündemin 7. maddesinde görüşülen "ortak alanların kiraya verilmesi, ücretlerinin belirlenmesi ve tahsili için yönetime yetki verilmesi" kararının iptaline, gündemin 11. maddesinde görüşülen...
UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR : Davacıların da kat maliki bulunduğu kat mülkiyeti kurulu sitede iptali istenen 13.01.2019 tarihli toplantının KMK ve yönetim planı hükümlerine uygun olarak yapılıp yapılmadığı ile toplantıda çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığı uyuşmazlık konusudur. DELİLLER : Tapu kaydı, yönetim planı, karar defteri, bilirkişi raporu v.s. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyada mevcut tapu kaydının incelenmesinde, Ankara İli, Keçiören İlçesi, Aşağı Eğlence Mahallesi, 7197 ada 8 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan sitede kat mülkiyetinin kurulu olduğu, Davacılardan; Cemal Yıldızali'nin A-26, T1ın A-15, Mehmet Fethi Ayaz'ın A- 18, T4 nın A-34, T3ın B-45 ve T5ın B-51 numaralı bağımsız bölümlerin malikleri olduğu, tapuda28.05.2008 tarihli yönetim planı değişikliğinin işlenmiş olduğu görülmüştür....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEP : Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan Kat Malikleri Kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Davacılar vekili müvekkillerinin dava konusu binada işyeri maliki olduklarını, 03/01/2018 tarihli kat malikleri toplantısına katıldıklarını ancak muhalefet şerhi koymak suretiyle kararları imzaladıklarını, alınan kararların yönetim planına aykırı olduğunu ileri sürerek iptalini talep etmiştir....
Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince kurulan kat malikleri kurulunun eksik inşaat işlemlerinin tamamlanmasına yönelik olarak alınan kat malikleri kurulu kararı uyarınca doğan alacağına ilişkin olarak yapmış olduğu icra takibine borçlu kat irtifakı sahibinin vaki itirazının iptali davasıdır. Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin 1. fıkrasında "Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler." hükmüne 2. fıkrasında ise "Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler....
Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince kurulan kat malikleri kurulunun eksik inşaat işlemlerinin tamamlanmasına yönelik olarak alınan kat malikleri kurulu kararı uyarınca doğan alacağına ilişkin olarak yapmış olduğu icra takibine borçlu kat irtifakı sahibinin vaki itirazının iptali davasıdır. Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin 1. fıkrasında "Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler." hükmüne 2. fıkrasında ise "Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler....
'nın ısınma sisteminin kanunun bu maddesine göre projelendirmeden ve müvekkiline hiç bir haber vermeden bir firma ile anlaştığını ve müvekkilinin mülküne izni olmadan girip tadilata başladığını, müvekkiline ait dükkana girişin otoparktan yapıldığını, binanın projesinin kapılarının buna göre yapıldığını, müvekkilinin kiracısı tarafından deponun kullanımına izin verilmediğinin söylendiğini tüm bu nedenlerle KMK aykırı olan hususlar yönünden hakimin müdahalesi, kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve yöneticinin uyarılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile; davacı ......
Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir." Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 5711 sayılı Kanun ile değişik 38. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32/4 maddesinde kat malikleri kurulu kararının toplantıya katılan bütün kat maliklerince imzalanacağı, karara aykırı oy verenlerin bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyacağı düzenlenmiştir....
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33.maddesinde "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz." düzenlemesi bulunmaktadır. Davacının 2 numaralı bağımsız bölüm maliki olup, aktif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Kat malikleri kurul kararının iptaline ilişkin davalar yöneticiye ya da toplantıya katılıp olumlu oy kullanan kat maliklerine karşı yöneltilerek açılabilir. Davalılardan Hasan Ali Ferger'in dışarıdan atanmış yönetici olduğu görülmektedir. Bu nedenle yönetici sıfatıyla pasif dava ehliyeti mevcuttur....
