, davacının kendisine ait açık teras alanında açık teras alanını kapatacak şekilde uygulamayı gerçekleştirdiği, site kat maliklerinin daha önceki kararlarından süregelen ve devam eden bir proje uygulamasının gündem dışı olarak sözkonusu olağanüstü kat malikleri toplantısında görüşmeye alınarak uygulamaya esas kararın alınmasında projenin devamı, tüm kat maliklerince konunun bilinmesi ve bu projenin bir şekilde uygulama kararının verilmesinde 634 sayılı Kanun hükümlerine aykırılığın bulunmadığı, böylece davacının kendi dairesine tesis ettiği gölgeliğin sökülmesine dair alınan site kat malikleri kararına uyulması gerektiği gerekçesiyle, davacının ....05.2013 tarih ve 6 sayılı olağan kat malikleri genel kurul ve kararlarının iptali talepli davasının reddine, karşı davacının davasının kabulü ile davacı-karşı davalının maliki olduğu ......
Hukuk Dairesinin 2020/1238 Esas 2021/1565 Karar sayılı ilamı ile "...somut olay değerlendirildiğinde; bağımsız bölüm maliklerinin, kat malikleri kurulu kararı ile de olsa yönetime yetki vermesi ve site yönetiminin kat malikleri adına; binadaki ortak ve bağımsız bölümlerdeki ayıplı işlere ilişkin dava açması hukuken mümkün değildir. Bu şekilde açılan davaya muvafakat vererek taraf teşkili sağlanması da mümkün değildir. Bu tür davaların bizzat kat malikleri tarafından açılması gerekir. (Yargıtay 13....
ın, hakkında yapılan "26.01.2012 tarihli Kat İrtifak Sahipleri Genel Kurul Kararları" sebebine dayalı ilamsız takibe itiraz ettiği, alacaklı vekilinin icra mahkemesine müracaatla, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca genel kurulda giderler için alınan kararlardan kaynaklanan alacakları hakkında itirazın kaldırılmasını talep ettiği, mahkemece yapılan yargılama sonucunda, takip dayanağı genel kurul kararlarının İİK'nun 68. maddesinde sayılan belgelerden olmadığı gerekçesi ile talebin reddine karar verildiği anlaşılmıştır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37/son maddesi uyarınca, kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. Somut olayda kat malikleri kurulu kararına ve işletme projesine dayalı olarak aynı parsel üzerinde kain bağımsız bölümlerin işletme giderlerinin tahsilini teminen ilamsız takip yapılmaktadır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/02/2020 NUMARASI : 2019/943 ESAS 2020/239 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Alanya 1....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/02/2020 NUMARASI : 2019/943 ESAS 2020/239 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Alanya 1....
Anataşınmaza, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararı ile bir yasaklama bulunmaması halinde işyeri tanıtımı ve reklam amacıyla tabela veya reklam panosu konulabilir. Ancak, bu tabela veya panonun binanın dış cephe ve estetiğini bozmaması, abartılı boyutlar taşımaması, diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemesi ve kendi bağımsız bölüm dış cephe sınırlarını aşmaması gerekir. Öte yandan; yargılama sonucunda verilecek karar, bağımsız bölüm malikinin hukukunu da yakından ilgilendireceğinden, kiraya verilen davalı bağımsız bölümün kat malikinin de davada taraf olması gerekmektedir. Somut uyuşmazlıkta, tapu kayıtlarında kat mülkiyeti kurulu 1066 ada 29 parsel sayılı taşınmazın mesken nitelikli 12 numaralı bağımsız bölümün dava dışı Ertan Ramazan Ersöz adına kayıtlı olduğu, 26/01/2019 tarihli kat malikleri kurul kararında yönetime dava açılması için yetki verildiği görülmektedir....
Dava; dava konusu taşınmazın üzerindeki binaların tamir ve boyanması işinin yapılması için alınan olağanüstü kat malikleri kurulu kararı ile yönetim kararının iptali ve bu kapsamda başlatılacak icra takipleri karşısında borçlu olunmadığının tespiti istemine ilişkindir. İhtiyati tedbir talebi ile de genel kurul kararının uygulanmasının tedbiren durdurulması talep edilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava; 17/10/2019 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlarının iptali istemine ilişkindir. Bilindiği gibi; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29 maddesinde," Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(Ek cümle: 14/11/2007- 5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/09/2021 NUMARASI : 2021/10 ESAS 2021/129 KARAR DAVA KONUSU : Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/03/2023 NUMARASI : 2022/2294 E 2023/632 K DAVA KONUSU : Kararının İptali) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacının dava dilekçesinde özetle; Ordu Karacağmer Memurkent 1. etap TOKİ Konutlarında Yönetim Kurulu toplantısı en son 2019 haziran ayı içinde yapılmıştır. Mevcut Yönetim kurulunun görev süresi 2021 yılı Haziran ayında dolmasına rağmen Haziran ayında yapması gereken genel kurulu yapmamışlardır. Şahsım olarak ben de kat malikleri kurulunda 1. Blok başkanıyım. Görev sürelerimizin dolmasına tağmen seçim yapmaları gerektiğini hatırlatmama tağmen seçim yapmayacaklarını mevcut çatıları yapacaklarını ve seçimi 2022 ocak ayında yapacaklarını söylemişlerdir. Kat mülkiyeti kanunu 29. Maddesinde Kat malikleri kurulu Toplu yapılarda en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterildiği üzere toplanır....
