CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; yönetim kurulu kararının iptali diye bir davanın olmadığını, kat malikleri kurulu kararının iptalinin istenebileceğini, davanın olumlu oy kullanan tüm kat maliklerine karşı açılması gerektiğini, ortak alana yalıtım yapılması için karar alındığını ve olağan olduğunu, lüks masraf olmadığını, davanın reddini savunmuştur. İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARAR ÖZETİ: İlk derece Mahkemesi tarafından; "Davanın Reddine, " karar verilmiştir....
Ancak 5711 Sayılı Kanun'un 19.maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38.maddesine eklenen ikinci fıkra ile " Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır." düzenlemesi Kanun'a eklenmiştir. Buna göre 14.11.2017 tarihinden sonra kat malikleri kurul kararının iptaline yönelik davaların tüm kat maliklerine, toplantıya katılıp olumlu oy kullanan kat maliklerine açılması mümkün olduğu gibi yalnızca yöneticiye karşı açılması da mümkündür. Davacının bu konuda seçimlik hakkı bulunmaktadır....
Davalı T2 ait anayapıya ilişkin yönetim planının 21. maddesine göre kat malikleri kurulu olağan toplantısının her yılın Ekim ayının ilk on günü içinde yapılacağının kararlaştırıldığı, bu nedenle davaya konu 28/07/2019 tarihli kat malikleri kurul toplantılarının 634 sayılı KMK'nın 29/2. madde ve fıkrası uyarınca "olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı" olduğu anlaşılmıştır. Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantılarının 15 gün önceden toplantı gün ve gündeminin tebliğ edilmesi gerektiği, davalı apartman yönetimi tarafından söz konusu tebligatın yapıldığına ilişkin dosyada herhangi bir bilgi ve belge bulunmadığı anlaşılmıştır. Davacının davaya konu iptali istenen 28/07/2019 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısına katılmadığı dosya kapsamıyla sabittir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; "...Davanın KISMEN KABULÜNE, 1- Davacının da kat maliki olduğu Yağmur Apartmanı Kat Malikleri Kurulu Başkanlığının 20/11/2018 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısında alınan (taleple bağlı kalındığından) 3 ve 4 numaralı kararlarının İPTALİNE, 2- Yağmur Apartmanı Kat Malikleri Kurulu Başkanlığının 20/11/2018 tarihli 3 ve 4 nolu kararlarının iptaline karar verildiğinden diğer talepler açısından karar verilmesine yer olmadığına," şeklinde karar verildiği görülmüştür....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/07/2018 NUMARASI : 2017/1023 ESAS - 2018/1271 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Yukarıda ilk derece mahkemesi ve dosya numarası yazılı hükme karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi....
Bu durumda KMK hükümleri geçerli olmaktadır: Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (29/1) Bu nedenle dava konusu 04/06/2020 tarihli 44 no'lu karar ve 16/06/2020 45 no'lu karar belirtilen tarihlerde gerçekleştirilmediği için mahkemenin nitelendirmesi gibi olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı olduğu, iptali talep edilen kat malikleri kurulu kararlarının davacıya Kat Mülkiyeti Kanunun 29. ve yönetim planının 21. maddesi gereği toplantı gününden en az 15 gün önce çağrı kağıdı ile bildirim yapılmadığı, dolayısıyla çağrı usulüne uyulmadığına dair mahkemece yapılan tespitin yerinde olduğu, Davacının olağanüstü toplantıya katılmamış olduğu, bu davacıya KMK 29 uyarınca usulüne uygun çağrı kağıdı tebliğ edilmediği, iptali istenen toplantının olağanüstü toplantı olduğu konusunda bir şüphe olmayıp davacıya usulüne uygun toplantı çağrı belgesi tebliğ edilmediğinden...
Dava konusu alacağın dayanağı 22.06.2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan karar gereği anayapının mantolama işinin yapılması için 06.07.2012 tarihinde yüklenici firma ile sözleşme imzalandığı, 10 gün hazırlık süresi haricinde işin süresinin 4 ay olarak belirlendiği, 03.10.2012 tarihli yönetim kurulu toplantısında ise mantolama bedelini ödemeyen veya eksik ödeyen kat malikleri hakkında hukuki işlem yapılması kararı alındığı, icra takip dosyasında ve dava dilekçesinde A Blok 11 nolu bağımsız bölüm maliki davalı yönünden takip ve itiraz üzerine dava açıldığı, davalının A Blok 11 nolu bağımsız bölümü 22.10.2012 tarihinde satın almak suretiyle mülkiyetine geçtiği, buna göre mülkiyet tarihinden önceki dönem borçlarından sorumlu olmayacağı anlaşılmakla; mahkemece davalının A Blok 11 nolu bağımsız bölümün mülkiyet tarihinden önce bağımsız bölümün kullananı veya kiracısı olup olmadığı da araştırılarak (KMK. 22.md), A Blok 11 nolu bağımsız bölümün mülkiyet tarihinden önce kullananı...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/10/2019 NUMARASI : 2018/878 2019/1071 DAVA KONUSU : Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali KARAR : Adana 7. Sulh Hukuk Mahkemesinin 10/10/2019 tarih ve 2018/878 Esas, 2019/1071 Karar sayılı hükmüne karşı davacı vekilinin istinaf başvurusunun yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Davacının Adana İli, Seyhan ilçesi, Cemalpaşa Mahallesi, 1456 ada, 783 parselde kain Yönlü Apartmanında 18 ve 19 numaralı bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, toplam 23 kat malikinin olduğu apartmanda 22/06/2019 tarihinde kat malikleri kurulunun toplandığını, apartman yönetici ve denetçi seçimi yaptığını, ancak yapılan bu toplantının ve alınan kararların KMK'nın emredici hükümlerine açıkça aykırı olduğundan geçersiz olduğunu, KMK'nın 29....
Somut olayda, dava konusu ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulu olup davacının davaya konu taşınmazda kat maliki olduğu, ana taşınmaza ait yönetim planının 21.maddesinde Kat Mülkiyeti kanununun 29.maddesinde benzer düzenleme olup kat malikleri kurulunun her yıl Ocak ve Ekim ayında toplanacağının öngörüldüğü, önemli bir nedeni çıkması halinde toplantı gününden en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imza karşılığında verilecek bir yazı ile bildirilecek bir şekilde kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantıya çağrılabileceği, düzenlenmiş olup bu niteliği ile iptali talep edilen 30/12/2018 tarihli kat malikleri kurulu kararı toplantısının mahkemenin nitelendirmesi gibi olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı olduğu ve davacıya Kat Mülkiyeti Kanunun 29. ve yönetim planının 21.maddesi gereği toplantı gününden en az 15 gün önce çağrı kağıdı ile bildirim yapılmadığı, dolayısıyla çağrı usulüne uyulmadığına dair mahkemece yapılan tespitin yerinde olduğu, Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı...
Söz konusu olağan genel kurul toplantısında; yönetici ve denetçi seçilmesi, faaliyet raporların ve bilançoların ibra edilmesi, ortak gider, onarım, aidat ve otopark düzenlemelerine ilişkin kararların 24 kat malikinden 17 kat malikinin katılımı ve oybirliğiyle alındığı anlaşılmaktadır. Mahkemece iptali istenen 7 ve 8 nolu kat malikleri kurulu kararlarının iptaline karar verilmiş, istinaf kanun yoluna davalı yan başvurmamıştır. Kat malikleri kurulu toplantısında yönetim kurulu ile denetçinin ibrası, aidat miktarının belirlenmesi konularında alınan kararlar Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince nitelikli çoğunluk gerektirmemekte ise de yönetici ve denetçi atamasıyla ilgili KMK 'nın 34 ve 41....
