SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/12/2021 NUMARASI : 2019/1093 ESAS 2021/2127 KARAR DAVA KONUSU : (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin kat maliki olduklarını, davacı maliklerin yokluğunda 25.05.2019 tarihinde olağan blok kat malikleri toplantısının gerçekleştiğini, 18.06.2019 tarihinde genel kurul kararlarının davacı maliklere tebliğ edildiğini, müvekkillerinin tebligat ile yapılan toplantıdan ve alınan kurul kararlarından haberdar olduklarını, 25.05.2019 tarihinde gerçekleşen genel kurulun, toplantının bağımsız bölüm maliklerine yapılan tebliğlerin, blok temsilcilerinin oluşturulması dahil olmak üzere toplantının tüm safahatinin usulsüz olduğunu ve 16 parselde kurulu ortak alan olmayan özel işletme tarafından işletilen Spor Kompleksi aidat /katılım giderinin ilk dönem için 0,45 TL/m² olarak tahakkukuna dair kararların iptaline karar verilmesini ve işletme projesinden...
Davalı vekili istinaf dilekçesinde her ne kadar bilirkişinin, müvekkilinin itiraz ettiği kat malikleri kurulu toplantısının geçerliliği yönünden bir inceleme yapılmadığını ileri sürmüş ise de, eldeki dava ortak gider alacağına ilişkin olup davalı kat maliki borcun dayanağı olan kat malikleri kurulu toplantısını iptal ettirmediği sürece, kat mülkiyetinde devamlılık esas olduğundan, alınan kararlar ile bağlıdır. Eldeki dava kat malikleri kurulu toplantısının iptaline ilişkin olmadığından bilirkişinin ilgili toplantının geçerliliğini değerlendirmesine yasal olanak bulunmamaktadır. Bu bağlamda davalı vekilinin aksi yöndeki istinaf sebebinin yerinde olmadığı anlaşılmaktadır. Yine davalı vekili istinaf dilekçesinde işletme projesinin bulunmadığını, müvekkiline tebliğ edilmediğini ileri sürmüş ise de, az yukarıda izah edildiği üzere işletme projesinin yapılmamış olması kat malikini yapılan ortak giderlere katılma borcundan kurtarmaz....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEP : Asıl dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan ortak gider alacağının tahsili, birleşen dava ortak gider alacağına dair yapılan takibe itirazın iptali istemine ilişkindir. Kat malikleri anataşınmazın genel giderlerine katılmakla yükümlü olduğu Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20.maddesinde hüküm altına alınmıştır. Sözü edilen borcun tahsili için kat malikleri kurulunca herhangi bir karar alınmamış veya işletme projesinin kat maliklerine tebliğ edilip kesinleşmemiş ya da hiç yapılmamış bulunması, kat malikinin kat malikleri kurulu toplantısına katılmaması, katılıp da muhalif kalması, kat malikini ve onların bağımsız bölümünde kira sözleşmesine veya başka bir nedene dayanarak oturanları ortak gider borcunu ödeme sorumluluğundan kurtarmaz. Bu giderden KMK’nın 22.maddesi gereği bağımsız bölümden faydalananlarında müştereken ve müteselsilen sorumluluğu bulunmaktadır....
1 ve 2 nolu kat malikleri kurul kararının iptalini talep ve dava etmiştir....
UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR : Davacılar tarafından iptali istenen kararın alındığı olağanüstü kat malikleri kurul toplantısına ilişkin toplantı çağrısının usulüne uygun yapılıp yapılmadığı uyuşmazlık konusudur. DELİLLER : Tapu Kaydı, Karar Defteri, Toplantı Tutanağı, Haziran Cetveli, Bilirkişi Raporu vs. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, 26/08/2018 tarihli yönetime iskan yetkisi verilip kat maliklerinden iskan ücreti toplanması konulu kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 06/10/2020 NUMARASI : 2020/79 ESAS 2020/1105 KARAR DAVA KONUSU : (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı tarafından ibraz edilen başvuru dilekçesi ile özetle; iptali istenen kararlarının oybirliği gerektirdiği, yeterli çoğunluk sağlanmadığını, eksik inceleme ile talebin reddinin hatalı olduğunu belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep ettiği anlaşılmıştır. DELİLLER : 6100 sayılı HMK, KMK ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE Dava hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili tarafından ibraz edilen başvuru dilekçesi ile özetle; iptali istenen toplantının olağanüstü toplantı olduğunu, yasa hükmüne uyulmadan yapılan toplantının iptali gerektiğini, alınan kararların da hakkaniyete ve aykırı olduğunu, hakim müdahalesi gerektiğini belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep ettiği anlaşılmıştır. DELİLLER : 6100 sayılı HMK, KMK ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE Dava hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dilekçesinde özetle, müvekkili ile davalıların ... apartmanının kat malikleri olduğunu, apartmanın 17 bağımsız bölümden oluştuğunu ve tek parsel üzerinde bulunduğunu, davalıların iptali talep edilen kat malikleri kurulu toplantısına katılan ve olumlu oy kullanan kat malikleri olduğunu, 27/05/2013 tarihli davacının katılmadığı kat malikleri kurulu toplantısının 3/f maddesi mimari projeye aykırı olarak bahçe duvarının yükseltilmesi ve üzerine tel örgü çekterilmesine karar verildiğini ve aynı tarihli kurulun 3/h maddesinde ortak yer olan apartman bahçesine otopark ve gölgelendirme yapımına karar verildiğini ve bu kararların uygulandığını, 28/12/2014 tarihli kat malikleri...
Yukarıda yapılan açıklamalar ışığında somut olayda, davacı,yönetim planı değişikliğinin iptalini istediğinden yönetim planı ve 634 sayılı Yasanın 33. maddesi birlikte değerlendirildiğinde, yönetim planının Yasanın emredici hükümlerine aykırı olması halinde kat malikleri tarafından bu maddelerin iptali için her zaman mahkemeye başvurulabileceği ve yönetim planının iptali kat maliklerinin hukukunu yakından ilgilendirdiğinden bütün kat maliklerinin de açılacak davaya dahil edilmesi gerektiği dikkate alındığında; eldeki davanın tüm kat maliklerine yöneltilmesinin doğru olduğu ve esasa girilerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği gözetilmeden davanın taraf teşkili sağlanmaksızın kabulüne karar verilmesi bu nedenlerle doğru görülmemiştir. Anılan hususlar gözetilmeksizin, eksik inceleme sonucunda İlk Derece Mahkemesince yazılı şekilde hüküm tesisi ve bu karara karşı yapılan istinaf başvurusunun esastan reddi kararı hatalı olup, bozmayı gerektirmiştir....
