içinde olmakla birlikte yeni 535 ada 1 parsel hakkında düzenlenen yönetim planında olmayan yeni 536 ada 2 (eski 115 ada 672) parselde ise, 44 ayrı blokta 44 bağımsız bölüm olduğu, henüz bu bağımsız bölümlerin zemin inşaatına başlanmadığı; 634 sayılı KMK.nın 17/3 maddesine göre, somut uyuşmazlıkta KMK. hükümlerinin uygulanabilmesi için toplam bağımsız bölüm sayısının 2/3'ü oranında 359 veya yeni 536 ada 2 parselin de dahil edilmesi halinde toplam 388 adet bağımsız bölümün kullanılmasının gerektiği, oysa sitede toplam 338 adet bağımsız bölümün kullanılmakta olması nedeniyle, somut uyuşmazlıkta 634 sayılı KMK. hükümlerinin uygulanmasının mümkün olmadığı tespit edilmiş; bu durum karşısında Milas Sulh Hukuk Mahkemesince, somut olayda genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden bahisle Milas Asliye Hukuk Mahkemesine görevsizlik kararı verilmiş; görevsizlik kararının istinaf edilmeksizin kesinleşmesi ve davacı vekilince yasal süresinde görevli mahkemeye gönderme talebi üzerine, dosyanın Milas...
Tek parsel üzerinde bulunmakla birlikte henüz kat mülkiyeti kurulmamış ancak kat irtifakı tesis edilmiş ise, KMK’nın 17.maddesi gereği anataşınmazın fiilen tamamlanmış ve anataşınmazdaki bağımsız bölümlerin en az 2/3’ünün fiilen kullanılıyor olması halinde de KMK hükümleri uygulanacaktır. Birden fazla parsel üzerinde kurulu sitelerde ise, KMK’nın hükümlerinin uygulanabilmesi için az yukarıda yapılan açıklamalarda belirtilen koşullar yanında toplu yapı yönetimine geçilmiş olması gerekir. KMK’nın 66.maddesi uyarınca henüz toplu yapı yönetimi oluşmamış ise KMK hükümleri uygulanmayacak, uyuşmazlık genel hükümlere göre çözümlenecektir....
Tek parsel üzerinde bulunmakla birlikte henüz kat mülkiyeti kurulmamış ancak kat irtifakı tesis edilmiş ise, KMK’nın 17.maddesi gereği anataşınmazın fiilen tamamlanmış ve anataşınmazdaki bağımsız bölümlerin en az 2/3’ünün fiilen kullanılıyor olması halinde de KMK hükümleri uygulanacaktır. Birden fazla parsel üzerinde kurulu sitelerde ise, KMK’nın hükümlerinin uygulanabilmesi için az yukarıda yapılan açıklamalarda belirtilen koşullar yanında toplu yapı yönetimine geçilmiş olması gerekir. KMK’nın 66.maddesi uyarınca henüz toplu yapı yönetimi oluşmamış ise KMK hükümleri uygulanmayacak, uyuşmazlık genel hükümlere göre çözümlenecektir....
şart ve 1.000,00 YTL cezayı aşan zararın sözleşmeye göre teslim edilmesi gereken 2.7.1995 tarihinden itibaren en yüksek oranda faiziyle tahsili istenmiş, bilahare verilen ıslah dilekçesinde faiz talebinden vazgeçilmeksizin cezayı aşan zarara ilişkin 1.000,00 YTL’lik talep 240,00 YTL’ye düşürülmüştür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava ve birleştirilen dava dilekçesinde, bağımsız bölüme verilen zararın tazmini istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava ve birleştirilen dava dilekçelerinde davacılara ait bağımsız bölümlerin ortak yerler ve tesislerde yapılacak olan onarımlardan dolayı kiraya verilemediğini ileri sürerek mahrum kalınan kira bedellerinin tazminini ve boş kalan bağımsız bölümler için ödenen genel gider avanslarının geri ödenmesini talep etmiş, mahkemece genel gider avanslarının geri ödenmesiyle ilgili istem reddedilmiş, kira kaybının tazmini isteminin kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/01/2017 NUMARASI : 2015/288 E 2017/34 K DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesi ile; davacı ve davalıların, Giresun Merkez Çınarlar Mh Çınar Sk'ta kain 1403 ada 85 parsel üzerindeki binada kat maliki olduklarını, binanın çatısının su alması ve yan taraflarının sıvasız ve boyasız olması sebebi ile davacıya ait bağımsız bölümün kullanılamaz hale geldiğini, ayrıca bina içindeki merdiven korkuluklarının onarılması ve açıkta bulunan elektrik kablolarının kapatılması gerektiğini belirterek, davacıya ait bağımsız bölümde oluşan zararın çatı ve bacadan kaynaklı kısmının, davacıya ait bağımsız bölüme vaki su sızıntısının giderilmesi için gereken oranım masraflarının ve bunların gerektirdiği giderlerin ileride gerçekleşecek masraflardan mahsup edilmek üzere avans niteliğinde, ayrıca merdiven korkuluklarının onarılması ve açıkta bulunan elektrik kablolarının topraklanarak...
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 6. maddesi uyarınca eklenti, bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır. Burada amaçlanan, bağımsız bölüme kim malikse, o malikin bağımsız bölüme özgülenen eklentinin de maliki olacağı ve hukukî tasarruflarda eklenti üzerindeki mülkiyetin bağlı olduğu bağımsız bölümün mülkiyetine tabi olacağıdır (Oğuzman, Kemal/ Seliçi, Özer/ Oktay Özdemir, Saibe: Eşya Hukuku, İstanbul 2017 s. 615). 18. Başka bir anlatımla eklentiler, bağımsız bölümden ayrılarak devredilemezler. Örneğin bir bağımsız bölümün eklentisi niteliğindeki garaj, depo vs. bağımsız bölümden ayrı olarak kiraya verilemez. Bağımsız bölüm kiraya verilmişse, o kiracı dışında üçüncü bir kişiye kiralanamaz (Germeç, Mahir Ersin: Kat Mülkiyeti Hukuku, Ankara 2020, s. 150-153). 19....
İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; müvekkilinin ikamet ettiği binada, aynı binanın 2. kat 5 nolu bağımsız bölümünde izinsiz yıkım yapıldığını, yapılan yıkımlardan kaynaklı kat maliki müvekkilin oturmuş olduğu dairenin duvarlarının hasar gördüğünü, davalı kat malikinin ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapıdan kaynaklı gerek bağımsız bölümlerde gerekse de ortak yerleri izinsiz şekilde kullanılmasından dolayı kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yaptığını, belediye ekiplerince düzenlenen yapı tatil zaptında da anlaşılacağı üzere merdivenlerin kırıldığını, üst katta dubleks merdivenlerinin olduğu yerin banyoya çevrildiğini, apartmanın ortak alanına kapı açılarak ayrı bağımsız bölüm oluşturulduğunu, üst katta projedeki duvarların kısmen değiştirildiğinin açık olduğunu, yapılan kaçak yapıdan dolayı müvekkilinin evinin zarar gördüğünü, zararın arttığını, tüm bunlar göz önüne alındığında gerek eklentileri ve ortak yerlerini...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, davacıya ait bağımsız bölümde oluşan hasarın giderilmesi konusunda davalının uyarılması ve hasar bedeli 6.700 YTL'nin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen reddine, tazminat konusunda görevsizliğe karar verilmiş olup hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davacının anataşınmazda kat maliki olup olmadığı değilse 30 nolu bağımsız bölümde ne sıfatla oturduğu tarafların bilgisine başvurularak saptandıktan ve 30 nolu bağımsız bölüme ait tapu kaydı Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtildikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 16.04.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde davalıya ait bağımsız bölümlerin birleştirildiği ve ortak yerlerden olan koridorun da bağımsız bölüme dahil edildiği ileri sürülüp, davacıya ait bağımsız bölüme el atmanın önlenmesi ve işgal tazminatı istenilmiş, mahkemece davacıya ait bağımsız bölüme el atılması ve işgal tazminatıyla ilgili istemlerin reddine, davalıya ait bağımsız bölümleri ayıran ara bölme duvarının mimari projeye uygun eski haline getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. İşgal tazminatıyla ilgili istemin reddedilmesinde bir isabetsizlik yoktur....
