Mah. ... ada ... parsel ... nolu bağımsız bölümün sahibi olduğunu, davalarına konu olan bu bağımsız bölüm şu an davalı kooperatif üzerinde olup tapu kaydının davacı üzerine verilmesi gerekirken bu yapılmadığını, işte eldeki davamızın konusu da tam da bu olup, davacının bedelini peşin olarak ödeyip aldığı bu kooperatif hissesine karşılık tekabül eden ... nolu bağımsız bölümün mevcut tapu kaydının -varsa üzerindeki tüm yükümlülüklerden ari olarak- iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini istediklerini, dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle hesaplanacak piyasa rayiç bedelinin tazminat olarak taraflarına ödenmesinin gerektiğini, davalarının kabulü ile; öncelikle davamıza konu ... İli ... İlçesi ......
Hukuk Dairesi'nin 03.05.2011 tarih 2011/2324 Esas, 2011/5997 Karar numaralı ilamıyla, taraflar arasında düzenlenen adi yazılı sözleşmenin, tapu devirleri sonucu geçerli hale geldiği, dosyada yer alan ... numaralı bağımsız bölüme ait tapu kaydında maliklerin dava dışı ... ve diğerleri olduğu, mahkemece, taraflar arasındaki sözleşmenin .... maddesi hükmünün irdelenip değerlendirilmediği, şayet ... numaralı bağımsız bölüm, arsa sahiplerine bırakılan yerler arasındaysa bunun tapu kaydının hangi nedenle diğer arsa sahipleri adına oluşturulduğunun araştırılmadığı, bu durumda mahkemece yapılması gereken işin; ....06.1998 tarihli sözleşmenin .... maddesi ile davalı arsa sahibine bırakılması kararlaştırılan binadaki A-... ve A-... konumlu bağımsız bölümlerin eylemli olarak hangi bağımsız bölümlere karşılık geldiğini yerinde keşif yapmak suretiyle bilirkişilere inceletmek, bu bağımsız bölümün tapusunun kimin adına olduğunu saptamak, şayet bunlar arasında ... numaralı bağımsız bölüm varsa bu bağımsız...
Öte yandan davacı yan dava dilekçesi ile davaya konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz olan 1576 ada 1 parselin zemin katında bulunan dükkan nitelikli ve sözleşmede 1 bağımsız bölüm sayılı olarak belirtilen taşınmazı dava etmesine karşın dosya arasına getirtilen tapu kayıtlarının incelenmesinden anılan taşınmaz üzerine kurulan kat irtifakında 1 bağımsız bölüm sayılı taşınmazın mesken niteliğinde ve 1. Katta yer aldığı, buna karşın arsa sahipleri adına tescil olunan zemin kattaki dükkan nitelikli taşınmazın ise 25 bağımsız bölüm numarası ile tapuya kayıtlı olduğu görülmektedir ki bu duruma göre alınan inşaat mühendisi bilirkişi raporunda incelenen taşınmaz zemin kat 1 bağımsız bölüm sayılı dükkan olarak belirtilmekle ve resmiyette zemin katta 1 bağımsız bölüm sayılı dükkan bulunmadığı anlaşılmakla bilirkişi tarafından incelenen bağımsız bölüm hususunda tereddüt oluşmakla ek rapor alınarak bu tereddüt giderilmeksizin karar verilmiş olması da hatalıdır....
-KARAR- Asıl ve birleşen davalar, tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olup, toplanan deliller ve tüm dosya içeriği ile iddianın sabit olduğu gözetilerek asıl ve birleşen davaların kabulüne karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur. Davalıların bu yöne değinen temyiz itirazları yerinde değildir, reddine. Ne var ki; birleşen ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/241E., sayılı davasına "35" nolu bağımsız bölüm konu edildiği halde hükümde sehven "25" nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali şeklinde karar verilmiş olması isabetli değil ise de, bu durum yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, hükmün 1-b. fıkrasında yer alan '' ...25 nolu bağımsız bölüm.."' ibaresinin hükümden çıkarılmasına, yerine "...35 nolu bağımsız bölüm..."...
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2005/200 E.-2009/641 K sayılı ilamıyla kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geriye etkili olarak feshine, 43 parsel sayılı taşınmazın yüklenici ... ve yükleniciden satın alanlara aktarılan tapu kaydının iptali ile arsa sahipleri adına tesciline karar verildiği, kararın 08.05.2012 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır. Dosyada mevcut tapu kayıtlarının incelenmesinde, davacıların maliki olduğu 309 ada 43 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 4, 8, 9, 10, 13, 14 ve 17 numaralı bağımsız bölümlere ait tapu kayıtlarına, davalı Hazine lehine ihtiyati tedbir şerhinin konulduğu; 28.09.2006 tarihinden önce 22.12.2000, 02.04.2001, 14.01.2004, 01.08.2005, 11.11.2005 ve 19.04.2006 tarihli haciz şerhlerinin konulduğu, diğer haciz şerhlerinin ise bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarına ihtiyati tedbir şerhi konulduktan sonra işlendiği görülmüştür....
K A R A R Dava, yükleniciden haricen satın alınan bağımsız bölüm hakkında tapu iptali ve tescil, ipoteğin terkini isteğine ilişkindir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 6723 sayılı Kanunun 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince, Yargıtay Büyük Genel Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 26/01/2022 tarihli ve 2022/1 sayılı Kararına ve davanın açıklanan niteliğine göre temyiz inceleme görevi Yargıtay 6. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle dosyanın sözü edilen görevli Yüksek Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 18/03/2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacılar tarafından, davalılar aleyhine 21.09.2011 gününde verilen dilekçe ile menfi tespit ve tapu kaydındaki şerhin terkini talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 16.01.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, menfi tespit ve şerhin terkini istemlerine ilişkindir. Davacılar, paylı mülkiyetlerinde bulunan ... İlçesi, 194 ada 11 parsel sayılı taşınmazda bulunan 1 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydındaki 17.05.2006 tarihli "el değiştirmeme" şerhinini terkini ile borçlu olmadıklarının tespitini istemiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır....
Sayılı ilamı) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre, bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti ve bu hakka sahip olanlara kat maliki, anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine ortak yerler, kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına kullanma hakkı denir.(KMK.2.md) Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.(KMK.3.md) KMK'nun 4. ''Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır....
Y A R G I T A Y K A R A R I Davalı yönetimden alınacak bilgilere göre dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olup olmadığının; bu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı kurulmuş ise tarihinin, yönetim adına davayı takip eden ...'un dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu parselde bağımsız bölüm maliki olup olmadıkları malik iseler tapu kayıtlarının ayrıca dava konusu bağımsız bölüme ait tapu kaydının ve bu parselin yönetim planının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden, takibe konu alacaklara ilişkin kararların alındığı karar defterlerinin de yönetimden, Getirtildikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 6.3.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I Davalı yönetimden alınacak bilgilere göre dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olup olmadığının; bu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı kurulmuş ise tarihinin, yönetim adına davayı takip eden İlker Koskos'un dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu parselde bağımsız bölüm maliki olup olmadıkları malik iseler tapu kayıtlarının ayrıca dava konusu bağımsız bölüme ait tapu kaydının ve bu parselin yönetim planının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden, takibe konu alacaklara ilişkin kararların alındığı karar defterlerinin de yönetimden, Getirtilip diğer cevap yazıları ile birlikte dosyaya konulduktan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 6.3.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi....
