Davalı Tapu Sicil Müdürlüğü ve ... kayyumu davanın reddini savunmuş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalılar temyiz etmişlerdir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalının diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Dava, beyanlar hanesindeki kaydın terkini istemine ilişkindir. Türk Medeni Kanununun 1012. ve Tapu Sicil Tüzüğünün 60 ila 64. maddelerinde yedi bölüm olarak düzenlenen “beyanlar” gerek tescillerden, gerekse şerhlerden farklıdır. Kütüğün beyanlar hanesine işlenen kayıt, kural olarak ne bir ayni hak ihdas eder ne de şahsi bir hakkı güçlendirmeye yarar. Beyanların fonksiyonu, gayrimenkulle ilgili bazı fiili veya hukuki durumlara ya da zaten mevcut bulunan bazı haklara aleniyet sağlamaktan ibarettir. Somut olayda da; dava konusu taşınmazın tapu kaydında muhdesat bilgileri bölümünde "üzerindeki inşaat ...'a aittir" şeklinde beyan kaydı mevcuttur. Dava, ......
Sitesine ait tadilat projesinde tüm bağımsız bölüm maliklerinin muvafakatının olup olmadığının ve varsa bu muvafakatları içeren ve projenin onaylanıp onaylanmadığına ilişkin belgelerin Belediye İmar Müdürlüğünden, 2-Yukarıda değinilen tadilat projesinin onaylanmış ise bu onay tarihindeki tüm bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden, Getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 05.11.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre; kat irtifakı projesinde ve bağımsız bölüm listesinde bağımsız bölüm olarak 15 nolu deponun yer aldığı anlaşılmakla, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, peşin alınan temyiz ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 20/10/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde bağımsız bölümde köpek beslenmesinin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Anataşınmaza ait (... ada 1 parsel) tüm bağımsız bölüm maliklerini gösterir tapu kaydının tapu sicil müdürlüğünden getirtilip dosya içersine konmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.11.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
un eşi ...t'a vekaletname vererek 5 nolu bağımsız bölümün toptan veya parça parça olarak diğer bağımsız bölüm malikleri adına tescil edilmesini talep ettiği, aradan geçen zamanda bu işlemin yapılmadığı, davalının 5 nolu bağımsız bölümü kendi malıymış gibi başkasına satmaya çalıştığının anlaşıldığı, bu nedenle dava konusu taşınmazın tapusunun iptali ile diğer 25 bağımsız bölümün maliki adına eşit hisselerle tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davacının talebi, tapu kaydında davalı adına kayıtlı bulunan bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile diğer kat malikleri adına eşit hisseler ile tescili istemine ilişkindir....
Davacı, ... ada ... parsel sayılı taşınmazda yer alan ..., ... ve 57 bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, yönetim planına göre ana taşınmazın ortak yerlerinden olan apartman hava boşluğunda bağımsız bölüm yaratılarak arsa payı ayrıldığını ve 47 numaralı bağımsız bölüm olarak davalı ... adına haksız olarak tescil edildiğini ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile paydaşlara payları oranında tescilini istemiş, yargılama sırasında dava konusu taşınmazdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin davaya dahil edilmesini istemiştir. Davalı, zamanaşımı süresinin dolduğunu, dava konusu 47 numaralı bağımsız bölümü, 24.6.2008 tarihinde bağımsız bölüm olarak satın aldığını, ortak alanın bağımsız bölüm haline getirmediğini, bu bağımsız bölümün 14.02.1993 tarihinde ......
Dosya içerisinde bulunan tapu kayıtlarının incelenmesi sonucunda “cinsi:orman (1970 parselin üst hakkı)” vasıflı 110.622 m2 yüzölçümündeki Taşınmazda Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. lehine 49 yıl süreyle 134.000 m2’lik kısım üzerine 20.11.1995 tarihinde 1 ila 10 numaralı bağımsız bölümler şeklinde kat irtifakı tesis edilerek bunlardan 1 ila 7 numaralı bağımsız bölümler üzerine 27.11.1995 tarihinde davalı ... lehine Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. hissesine ipotek tesis edildiği, sonraki tarihlerde ilave ipotekler kurulduğu, ancak Hazine tarafından 2001/507 esas sayılı dosyada açılan dava soncunda 21.10.2003 tarihli kararla 128 ada 1 parsel sayılı taşınmazda kurulan kat irtifakının iptaline karar verilmesi ve kararın kesinleşmesi üzerine Kemer Tapu Sicil Müdürlüğünün 03.01.2006 tarihli ve 20 sayılı yazıları ekinde gönderilen tapu kayıtlarından anlaşılacağı üzere davanın konusunu oluşturan bağımsız bölümlere ilişkin kat irtifakının iptali nedeniyle ipoteğin ana taşınmaza yani “cinsi: orman...
(KMK m.66) Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.(KMK m.69) Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir....
Davacı yüklenici şirket vekili asıl davada, arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca “yüklenici şirketin hak kazandığı daire veya dükkanlardan birinin satış yetkisinin verilmesi” isteminde bulunmuş, verdiği ıslah dilekçesi ile sözleşme uyarınca kendisine düşen 9 nolu bağımsız bölüm ile 2 nolu bağımsız bölümün ½ hissesinin davalı adına olan tapu kayıtlarının iptâli ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiş, birleşen davada da, 6 ve 9 nolu bağımsız bölümler ile 2 nolu bağımsız bölümün ½ hissesinin davalı ... adına olan tapu kaydının iptâli ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, miras bırakan babaları...un kendilerinden mal kaçırmak amacıyla 1030 ada 98 parselde yer alan (6) numaralı bağımsız bölümü muvazaalı satış işlemi ile davalı 2.eşine temlik ettiğini, ayrıca 201 ada 8 parseldeki (2) numaralı bağımsız bölümü bedelini ödeyerek satın aldığı halde davalı 2.eşi adına tescil ettirdiğini ileri sürerek, taşınmazların tapu kaydının iptaliyle miras bırakan adına tesciline, olmadığı takdirde miras payı oranında tescile karar verilmesi isteğinde bulunmuşlardır. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, dava konusu 6 numaralı bağımsız bölümün temlik işleminin muvazaalı olduğu, 2 numaralı bağımsız bölümün miras bırakanla ilgisi bulunmadığı gerekçesiyle 6 numaralı bağımsız bölüm yönünden davanın kabulüne, 2 numaralı bağımsız bölüm bakımından ise davanın reddine karar verilmiştir....
