(KMK.4md) Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.(KMK.6.md) Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.(KMK.16.md.) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinin birinci fıkrasına göre; kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdürler....
Giriş, 3 Nolu Bağımsız Bölüm, A Blok 3. Giriş 5 Nolu Bağımsız Bölüm ve C Blok 2....
Temyiz incelemesi yapılabilmesi için; 1) Davacının 28.07.2013 tarihi itibariyle dava konusu anataşınmazda bağımsız bölüm maliki olup olmadığı taraflardan sorularak bağımsız bölüm maliki ise tapu kaydının tapu müdürlüğünden, 2) Dava konusu anataşınmazın 28.07.2013 tarihi itibariyle tüm kat maliklerini gösterir tapu kayıtlarının ve yönetim planının tapu müdürlüğünden getirtilerek bu dosya arasına konulması; Ayrıca, dava dosyasının, 6100 sayılı Kanunun geçici 3. maddesi atfıyla HUMK’nın 433/3. ve Bölge Adliye ve Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Cumhuriyet Başsavcılıkları İdari ve Yazı İşleri Hizmetlerinin Yürütülmesine Dair Yönetmeliğin 203. maddeleri uyarınca tarih ve işlem sırasına göre düzenlenip, dizi listesine bağlandıktan sonra gönderilmesi gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda değinilen eksikliklerin giderilmesi için dosyanın yerel mahkemeye gönderilmesine 05/12/2017 günü oy birliğiyle karar verildi....
Davada, bağımsız bölüm malikleri olan davalının aidat borcunu ödemediği, icra takibine itiraz ettiği ileri sürülerek, takibe vaki itirazın iptali istenilmiş; mahkemece, KMK'nun dan doğan alacağın taşınmazın bulunduğu Seferihisar'da takibe konu edilmesi gerekirken yetkisiz ... İcra Dairesinde icraya konulduğu gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalı tarafın bütün, davacı tarafın ise sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak uyuşmazlık; birden fazla parsel üzerinde kurulu site'de bağımsız bölüm maliki olan davalının aidat borcuna ilişkin olduğundan genel hükümler çerçevesinde yargılama yapılıp hüküm kurulması gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki irtifak hakkının terkini davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava konusu 3194 (eski 356) ada 13 parsel sayılı taşınmazın üzerindeki takyitlerle birlikte tüm bağımsız bölümlerini gösteren tapu kaydının tapu müdürlüğünden getirtilerek Dairemize gönderilmesi için dosyanın MAHALLİNE İADESİNE, 12.09.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Yapılacak iş, dosyada bulunan 21.05.2007 tarihli vekâletnameyle davacının kardeşi ...’e satış yetkisi verilen 8 adet bağımsız bölüm içerisinde arsa sahipleri payına düşen 2 adet bağımsız bölümün yer alıp almadığının araştırılmasından, arsa sahiplerine ait 2 adet bağımsız bölümün de satış yetkisi verilmiş ise bunun borca karşılık verildiğinin kabul edilmesinden, böyle bir durumda 29. maddede belirtilen Ağustos ayının sonunda satış yetkisi verilmesi gereken 2 adet bağımsız bölüm yönünden de davanın kabul edilmesinden, vekâletnamede belirtilen 8 adet bağımsız bölümün tamamının yükleniciye düşen bağımsız bölümler olduğu sonucuna varılırsa, bu 2 adet bağımsız bölüm yönünden de önceki kararda olduğu gibi davanın reddedilmesinden, sözleşmenin 29. maddesinde Ekim ayı sonu itibariyle tapu kaydı verilmesi kararlaştırılan 3 adet bağımsız bölüm yönünden davanın kabul edilmesinden ibarettir. Kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir....
Fıkra uyarınca maliklere verilen süreler içerisinde; maliklerce güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit edilmesi, KMK 19. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen şekilde güçlendirme kararı alınması, güçlendirme projesinin hazılatılması ve imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması gerektiği, güçlendirme işinin yapılarak güçlendirmenin maliyetine göre ruhsatı veren idare tarafından belirlenecek süre içerisinde tamamlandıktan sonra tapu kaydındaki riskli yapı belirtmesinin kaldırılması için müdürlüğe başvurulur" düzenlemesi getirildiği, yönetmelikte belirtilen KMK 19/2....
- K A R A R - Asıl davada davacı vekili, müvekkili ile davalı yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre 2 no'lu bağımsız bölümün müvekkiline verilmesinin kararlaştırılmasına rağmen, müvekkili adına 3 no'lu bağımsız bölümün tescil edildiğini, her iki bağımsız bölüm arasında değer farkı olduğunu ileri sürerek, 2 no'lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline, mümkün olmadığı takdirde 3 no'lu bağımsız bölüm ile 2 no'lu bağımsız bölüm arasındaki değer farkının müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Asıl davada davalı ..., davaya cevap vermemiştir.Birleşen davada davacı vekili, dava dışı yüklenici ile yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müvekkili adına tescil edilmesi gereken bağımsız bölümün davalı adına tescil edildiğini, davalıın TMK'nın 2. maddesinden yararlanamayacağını ileri sürerek, 2 no'lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 14.05.2008 gününde verilen dilekçe ile tapuda ... şerhinin terkini istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 02.07.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... İdaresi vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, 14.05.2008 tarihli dilekçesiyle maliki olduğu 22 sayılı parselde 4 no.lu bağımsız bölüm tapu kaydından "... Vakfına mukataalı" şerhinin söz konusu vakfın gayrisahih ... olduğu nedeniyle tapudan terkinini istemiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Davalı ......
Bilahare yüklenici tarafından arsa sahibinden alınan vekaletnameye istinaden kat irtifakı kurulurken 5 no'lu bağımsız bölüm 6 no'lu olarak, 6 nolu bağımsız bölüm ise 5 no'lu olarak tapuya tescil edilmiş, halen temyiz incelemesine konu 2009/580 E. sayılı davada ise, tapuda 6 no'lu olarak görünen bağımsız bölümün numarası 5 no'lu olarak, 5 no'lu olarak görünen bağımsız bölümün no'su ise 6 olarak değiştirilmiştir. 2009/ 580 E. Sayılı dava açılmadan önce, 12.02.2009 tarihinde tapuda 6 no'lu olarak görünen ve esasen sözleşmede de 5 no'lu olup yükleniciye ait olduğu anlaşılan bağımsız bölümün arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince arsa sahibi tarafından yükleniciye tapu devrinin yapıldığı da dosyada mevcut kayıtlardan anlaşılmaktadır....
