DELİLLER VE GEREKÇE: Dava, taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesinin davalının aykırı davranışı sebebiyle oluşan maddi ve manevi zararın tazmini amacıyla açılmış tazminat davasıdır. 6100 sayılı HMK'nun 4. Maddesinde belirtilen, "(1) Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; a) Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları, b) Taşınır ve taşınmaz mal veya hakkın paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davaları, c) Taşınır ve taşınmaz mallarda, sadece zilyetliğin korunmasına yönelik olan davaları, ç) Bu Kanun ile diğer kanunların, sulh hukuk mahkemesi veya sulh hukuk hâkimini görevlendirdiği davaları görürler." denilmektedir....

İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanunun 1.maddesinde, Kanunun amacının imar ve gecekondu mevzuatına aykırı olarak inşa edilmiş ve inşa halindeki bütün yapılar hakkında uygulanacak işlemleri düzenlemek ve bu işlemlere dair müracaat, tespit, değerlendirme, uygulama ve duyuru esaslarını ve ilgili diğer hususları belirlemek olduğu açıklanmıştır. Yukarıda değinilen amaç hükmünde öngörüldüğü üzere 2981 sayılı Yasa imar ve gecekondu mevzuatına aykırı yapılar hakkında uygulanacağından, imar mevzuatına aykırı yapının niteliğini ortaya koymak gereklidir....

Davacı tarafından davalı hakkında yapılan icra takipleri ile Ocak ve Şubat 2010 ayları kirasının tahsili istenmiş, takiplere itiraz eden davalı ise, kiralanan anahtarlarının tevdi mahalli olarak ... Sulh Hukuk Mahkemesi'ne teslim edildiğini, takip konusu yapılan aylar kirasına ilişkin bir borcunun olmadığını belirtmiştir. Dosyada davalı tarafından sözleşmenin feshedileceğine ve kiralananın tahliye edileceğine ilişkin sözleşmenin özel 8. maddesine uygun keşide edilmiş bir ihtarname bulunmamaktadır. Bununla birlikte davalı, 7.12.2009 tarihinde mahkemeye başvurarak kiralanan anahtarlarının teslimi için bir tevdi mahalli tayin edilmesini talep etmiş, ... Sulh Hukuk Mahkemesi de 7.12.2009 tarih ve 2009 / 212-212 D İş sayılı kararla mahkeme yazı işleri müdürlüğünü tevdi mahalli olarak belirlemiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Ceza Mahkemesi SUÇ : Güveni kötüye kullanma HÜKÜM : CMK’nun 223/2-a gereğince beraat Güveni kötüye kullanma suçundan sanığın beraatine ilişkin hüküm, katılan vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelenerek gereği düşünüldü: Sanığın katılan şirket ile finansal kiralama sözleşmesi imzalayarak sözleşmeye konu traktörü kiraladığı, kira borcunun ödenmemesi sebebiyle kiralanan malların iadesi istendiğinde suça konu malları iade etmeyip uhdesinde tutarak haksız yarar sağladığı, bu suretle güveni kötüye kullanma suçunu işlediğinin iddia edildiği olayda; sanık savunmaları, katılan ve tanık beyanları, finansal kiralama sözleşmesi, ihtarname ve tüm dosya kapsamına göre; katılan şirket tarafından suça konu traktörün teslimine dair noter kanalıyla gönderilen ihtarnamenin sanığa tebliğ edilmediği, malın teslimi konusunda sanığın haberinin olmadığı anlaşıldığından sanığın üzerine atılı suçun yasal unsurlarının oluşmadığı gerekçesine...

Şti.nin ortağı ve yetkilisi olan sanığın, finansal kiralama yoluyla katılan şirketten bir adet forklift kiraladığı, kira bedelini ödememesi nedeni ile sözleşmenin katılan şirket tarafından fesh edildiği ve kiralanan forkliftin kendilerine teslimi istenildiği halde teslim etmediği iddia edilen somut olayda, sanığın, bahse konu forkliftin haczedilmiş olabileceğini savunması karşısında , kira sözleşmesine konu forkliftin başka alacaklılar tarafından haczedilip haczedilmediği ve el konulup konulmadığı icra takip dosyalarından sorulması, sonucuna göre sanığın hukuki durumlarının takdir ve tayini gerekirken, eksik araştırma sonucunda hüküm verilmesi, Kanuna aykırı, sanık müdafiinin temyiz itirazları bu itibarla yerinde görülmüş olduğundan hükmün bu nedenle 5320 sayılı Kanun'un 8/1.maddesi gereğince uygulanması gereken 1412 sayılı CMUK'nin 321.maddesi uyarınca BOZULMASINA, 26/09/2019 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

ve uygulamasında bir isabetsizlik görülmemiştir....

istinaden davalıya teslim edilen ---- plakalı araçlara ilişkin şimdilik ----- değer kaybı,-----, yoksun kalınan kazanç ve ---- sözleşmeye aykırılık nedeniyle cezai şart olmak üzere toplam ---------- araçların müvekkili şirkete teslim edilmesi gereken tarih olan ----- tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesi talep ve dava etmiştir....

kiralanan 89 adet iş yerinin davacıya teslim edilmediğini,bu nedenle kiralanan dükkanların teslimi için 17/10/2010 tarihinde ...2.Noterliğince ihtar keşide edildiğini, bu ihtarnamenin 27/12/2010 tarihinde davalıya tebliğ edildiğini ancak dükkanların teslim edilmediği gibi davalının tek taraflı olarak sözleşmeyi haksız yere feshettiğini belirterek 20/10/2010 tarihli kira sözleşmesinin aynen ifasını ve teslim edilmeyen dükkanların hakim müdahalesi ile teslimine,bu güne kadar gecikme nedeniyle BK'nun 106.maddesi gereğince fazlaya ilişkin haklar saklı tutulmak kaydı ile 10.000 TL gecikme tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir....

Yasal anahtar teslimi bizzat anahtarı kiralayana vermek suretiyle veya tevdi mahalli tayin edilerek tevdi mahalline teslimi ya da notere anahtarın teslimi suretiyle gerçekleşir. Kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için kiracının anahtar teslim yükümlülüğünü yerine getirmiş olması, anahtar tesliminin davalı kiracı tarafından yazılı belge ile kanıtlanması gerekir. Olayımıza gelince; davalı kiracı tarafından kiralayana gönderilen ... 13. Noterliğinin 12/11/2012 tarih ve 34492 sayılı ihtarnamesi ile kiralanan dükkanın imar projesinde garaj olarak görünmesi sebebiyle belediye ekiplerince içindeki eşya ve ürünler ile birlikte mühürlenerek kapatıldığı belirtilerek kira sözleşmesinin feshedildiği ve anahtarların notere teslim edildiği bildirilmiş, 12/11/2012 tarih ve 34491 sayılı anahtar emanet alma tutanağı ile kiralananın anahtarlarının anılan noterliğe teslim edildiği anlaşılmıştır....

Taraflar arasındaki sözleşmenin 10. maddesinde, “Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları tamamen kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde hiçbir güna bedel ve masraf ve tazminat istemeye hakkı olmamak üzere gayrimenkul inşaatın cümlesi kiraya verenin olacaktır.” Hükmü mevcut olduğu gibi, yine taraflar arasında ayrıca düzenlenerek imzalanan idari ve teknik şartnamenin 10. maddesinde de, “Kira süresi bitiminde kiracı arsaya yaptığı masraftan dolayı hiçbir hak talebinde bulunmayacak ve malzemeler Belediyeye kalacaktır.” Hükmü bulunmaktadır. Sözleşme ve şartnamenin söz konusu bu hükümleri gereğince, davacı kiracıların kiralanan taşınmaz üzerinde yaptıracağı her türlü yapıya ilişkin masrafın kiracılara ait olacağı ve kira sözleşmesinin bitiminde bu nedenle hiçbir hak talebinde bulunamayacakları, kiralanan üzerinde yapılan yapıların da Belediyeye kalacağı konusunda taraflar arasında açık bir kararlaştırmanın bulunduğu görülmektedir....