itirazları yerinde değildir.Dava; kiraya veren tarafından açılan kira tespiti istemine ilişkindir....
KİRA TESPİT VE KİRA ALACAĞININ TAHSİLİ DAVASI "İçtihat Metni"Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiralayan tarafından kiracı aleyhine açılan kira bedelinin tespiti ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, 144.222,00 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 10.000,00 TL.için dava tarihinden 134.222,00 TL için ise ıslah tarihi olan 11.03.2014 tarihinden itibaren yasal faiz işletilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 01/07/2012 olup kira bedelinin tespiti istenen dönem ise 01/07/2015 tarihi olduğundan, kira sözleşmesinin ilk dönem kira süresini takip eden 3 yıl içerisindeki uzama dönemine ilişkin kira bedelinin tespitinin istenmesi nedeniyle davalı tarafından en son ödenen bedelden az olmamak üzere kira bedelinin endekse göre belirlenmesi gerekmektedir. Mahkemece yapılacak iş, davacılar tarafından kira bedelinin hak ve nesafete göre tespiti istenilmiş olmakla çoğun içinde azın da olduğu ilkesinden hareketle, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilmek suretiyle tespiti talep edilen dönemin endeks dönemi olduğu kabul edilerek, aradan geçen her yıl için endeks oranı uygulanarak kira bedelinin tespiti gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/02/2015 NUMARASI : 2014/911-2015/221 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, aylık kira bedelinin 01/08/2014 tarihinden itibaren net 2057 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının 01/08/2004 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli sözleşme ile davacıya ait dükkanda kiracı olduğunu ve 01/08/2013 tarihinde başlayan kira döneminde 1870 TL olarak ödenen kira bedelinin emsallerine göre düşük kaldığını belirterek 01/08/2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin hak ve nesafete göre bu mümkün olmazsa endekse göre net 2500 TL olarak tespitini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile kira bedelinin 01/06/2014 tarihinden itibaren vergi stopajı dahil 5.750,93.-TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 9. maddesine göre kira tespiti davalarında tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak miktarın tamamı, vekalet ücreti olarak hükmolunur....
kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın tespiti istenen kira dönemi itibariyle yeniden kiraya verilmesi halinde boş olarak getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir. Somut olayda, yukarıda belirtilen ilkeler çerçevesinde inceleme yapılarak sonucuna göre kiralananın 09.03.2013 tarihi itibariyle boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinin tespiti gerekirken , emsal olarak kabul edilen taşınmazın yıllık kira bedelinin oda sayısına oranı sonucu elde edilen birim fiyatın dava konusu taşınmazda bulunan oda sayısı ile çarpımı suretiyle oluşturulan yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak ve hak ve nesafet indirimi değerlendirilmeksizin hüküm kurulması doğru değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin 04.01.2013 tarihinden itibaren aylık 350 TL olarak tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.03.2009 gününden başlayarak aylık, 1500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 1.3.2009 tarihinde başlayan döneme ilişkin kira parasının tespiti istenilmiş; mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi 1.3.2005 tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup, davada tespiti istenilen dönem 1.3.2009 tarihinden itibaren başlayan döneme ilişkindir.O halde kira tespiti hak ve nesafet esaslarına göre yapılacaktır....
Somut olayda; Davacı taraf, 12.10.2015 tarihli dilekçesinde davalı ile aralarında yazılı bir kira sözleşmesi olmadığını bildirmiş, davalı ise 30.01.2015 tarihinden 01.06.2016 tarihine kadar peşin olarak ödenen 5.000TL karşılığında dairede kiracı olarak oturacağı hususunda anlaştıklarını ileri sürmüştür. Uyuşmazlık kira başlangıç tarihi, süresi ile ilk kira yılına ait kira bedelinin ne olduğu noktasında toplanmaktadır. Öncelikle, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kira tespiti talep edilen dönem kira bedelinin belirlenmesi gerekir. Kira sözleşmesi inkar edilmediği sürece kira başlangıç tarihi her türlü delille ispatlanabilir. Buna göre, davacıya belirtilen hususlar açıklattırılarak, ileri sürdüğü hususları ispat imkanı tanınmalıdır....
Taraflar arasında hükmen tespit edilmiş ya da sözleşme ile kararlaştırılmış bir kira bedeli olmadığı için davacının yeni dönem kira bedelinin mahkemece tespiti ile hüküm altına alınmasını istemekte hukuki yararı vardır. Kira sözleşmesinin başlangıcı 01.03.2013 tarihi olduğuna göre TBK'nun 344. maddesinin 1. ve 2. fıkraları gereğince bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekir. O halde, davacı tarafından üçüncü artış yılı olan 01.04.2015 tarihinden itibaren kira bedelinin tespiti istendiğine göre, mahkemece yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilmek suretiyle tespiti talep edilen dönemin endeks dönemi olduğu kabul edilerek, bir önceki yıl ödenen kira bedelinin ÜFE endeksi oranında arttırılarak davalı tarafından en son ödenen bedelden az olmamak üzere kira bedelinin tespiti gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir....
