Davacı vekili 22/10/2021 tarihli dava dilekçesi ile;15/03/2020 ile 17/05/2021 tarihleri arasında kira bedelinin %50 indirim yapılmak suretiyle tedbiren uygulanmasına, sözleşmedeki aylık %5 faiz şartının iptali ile yasal faiz olarak bu konuda ihtiyati tedbir yoluyla uygulanmasına, Antalya Genel İcra Müdürlüğü'nün 2021/89258 Esas sayılı dosyası ile yapılan takibin teminatsız ve tedbiren dava sonuna kadar durdurulmasına, uyarlanacak miktar üzerindeki faiz ve kira bedellerinin iptaline karar verilmesini talep ettiği görülmektedir. Mahkemenin 04/11/2021 tarihli ara kararı ile davacı tarafın tüm ihtiyati tedbir istemlerinin reddine karar verildiği, davacı tarafça bu karara karşı istinaf kanun yoluna başvurulmadığı anlaşılmıştır....
Davacı vekili 22/10/2021 tarihli dava dilekçesi ile;15/03/2020 ile 17/05/2021 tarihleri arasında kira bedelinin %50 indirim yapılmak suretiyle tedbiren uygulanmasına, sözleşmedeki aylık %5 faiz şartının iptali ile yasal faiz olarak bu konuda ihtiyati tedbir yoluyla uygulanmasına, Antalya Genel İcra Müdürlüğü'nün 2021/89258 Esas sayılı dosyası ile yapılan takibin teminatsız ve tedbiren dava sonuna kadar durdurulmasına, uyarlanacak miktar üzerindeki faiz ve kira bedellerinin iptaline karar verilmesini talep ettiği görülmektedir. Mahkemenin 04/11/2021 tarihli ara kararı ile davacı tarafın tüm ihtiyati tedbir istemlerinin reddine karar verildiği, davacı tarafça bu karara karşı istinaf kanun yoluna başvurulmadığı anlaşılmıştır....
İlk derece mahkemesince ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmesi üzerine davacı vekili tarafından istinaf kanun yolu başvurusunda bulunulmuştur. Taraflar arasında 01/01/2018 başlangıç tarihli 2 yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğu hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. İhtiyati tedbir talebine gelince: 6100 sayılı HMK'nun onuncu kısmı "Geçici Hukuki Korumalar" başlığı altında ihtiyati tedbir müessesini düzenlemiştir. Aynı Yasa'nın “ihtiyati tedbirin şartları” başlıklı 389. maddesinin birinci fıkrasında "mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkansız hale geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hallerinde, uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir" hükmü öngörülmüştür....
İş sayılı dosyasında, açılacak olan kiracılık hakkına el atmanın önlenmesi ve muarazanın giderilmesi davasının sonuna kadar ihtiyati tedbir kararı verilmesi isteminde bulunulması sonucunda anılan Mahkemenin … tarih ve K:… sayılı kararıyla davalı idarenin tahliyesinin ihtiyati tedbir yoluyla önlenmesine karar verildiği ve bu karar nedeniyle davacının anılan taşınmazdan tahliye edilemediği, öte yandan sözleşmenin feshedilmesi nedeniyle davacının fuzuli şagil olduğundan bahisle 09/10/2003- 31/12/2004 dönemi için 174.208.00 TL ecrimisil istenilmesi üzerine …. İdare Mahkemesinde söz konusu ihbarnamenin iptali istemiyle dava açıldığı, Danıştay Onuncu Dairesinin E:2008/5098 ve K:2012/1387 sayılı kararıyla ecrimisil ihbarnamesinin iptal edilmesi gerektiğinden mahkemece verilen kararın redde ilişkin kısmının bozulmasına karar verilmesi sonucu …....
III.DEĞERLENDİRME VE NETİCE 1-GÖREV AÇISINDAN YAPILAN DEĞERLENDİRMEDE: 6100 Sayılı Kanunun 389/1-2. maddesinde; "Lehine ihtiyati tedbir kararı verilen taraf, ihtiyati tedbir talebinde bulunduğu anda haksız olduğu anlaşılır yahut tedbir kararı kendiliğinden kalkar ya da itiraz üzerine kaldırılır ise haksız ihtiyati tedbir nedeniyle uğranılan zararı tazminle yükümlüdür. Haksız ihtiyati tedbirden kaynaklanan tazminat davası, esas hakkındaki davanın karara bağlandığı mahkemede açılır." amir kanun hükmü yer almaktadır....
-TL teminat mukabilinde davacının ihtiyati tedbir talebinin kabulü ile dava konusu taşınmazın üzerine ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesi gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM/ Yukarıda açıklanan nedenlerle; A-) Davalı Burak Gün vekilinin istinaf talebinin KISMEN KABULÜ İLE; 1- Antalya 5....
Yine kiralananın kiracının kullanımında olduğu da nazara alındığında, tacir sıfatını haiz bir şirket tüzel kişiliği olan davacının iddia ettiği kiralananın hukuki ve fiili vasıflarındaki eksiklikler ve bu eksikliklere göre kira sözleşmesinin uyarlanması yargılamayı gerektirmekte olup, yaklaşık ispatın gerçekleştiğinin kabulüne imkan bulunmadığı, ihtiyati tedbir isteminin kabulü halinde kiracının kira bedeli ödemeksizin kiralananı uhdesinde bulundurmaya devam etmesi sonucunun doğacağı ve bir anlamda kiracının dava sonucunda elde etmeyi umduğu faydaya ihtiyati tedbir yolu ile ulaşmış olacağı anlaşılmakla ilk derece mahkemesinin ihtiyati tedbir talebinin kabulüne dair incelenen ara kararının yerinde olmadığı kanaatine varılmıştır. Zira 6100 sayılı HMK'nun 391. maddesinin madde gerekçesinde de açıklandığı üzere mahkemece asıl uyuşmazlığı çözecek mahiyette ihtiyati tedbir kararı verilemez. Aksi halde geçici hukuki koruma olan ihtiyati tedbir davanın yerine ikame edilmiş olur....
Tüketici Mahkemesi’nin 2021/265 E. sayılı dosyasının 07.04.2021 tarihli ara kararı ile tesis edilen 03.06.2021 tarihli ihtiyati tedbirin kabulüne yönelik kararın kaldırılması ve istinaf nedenleri doğrultusunda ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmesi ile yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER: Esenyurt Tapu Müdürlüğünün cevabi yazısı, Konut satım sözleşmeleri ve ekleri, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava ihtiyati tedbir talepli konut satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tüm takyidatlardan ari tescil, ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin terkini,olmadığı taktirde sözleşmenin feshi, ödenen bedellerin ve mahrum kalınan kira bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
Davacı vekilinin istinaf başvurusunun incelenmesinde; Davacı vekili yerel mahkemenin 30/09/2021tarihli davacı vekilinin tedbir talebinin reddine ilişkin ara kararını istinaf etmiştir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir. 6100 sayılı HMK'nun 389. maddesi başlığında düzenlenen ve geçici hukuki korumalar olarak vasıflandırılmış ihtiyati tedbir müessesesi ile ilgili aynı maddenin 1.fıkrasında '' Mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkansız hale geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe...
müvekkili şirketin tahliyeye ilişkin işlemlere girmesi halinde ciddi zararların doğacağını, bu nedenle davalarının kabulünü, davalının 05.10.2015 tarihli kira sözleşmesinin feshine ilişkin işleminin geçersiz olduğunun tespitini, tahliyenin önlenmesine yönelik ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep ve dava etmiştir....
