Somut uyuşmazlıkta kira ilişkisi kapsamında kira bedelinin uyarlanması ve 2023 yılı için kira bedelinin 19.692.550,00 TL + KDV olarak ödenmesi yolunda ihtiyati tedbir kararı verilmesi talep edilmiş bu yöndeki talebin davanın sonunda elde edilmek istenen fayda ile aynı yönde olduğu, talebin yargılamayı gerektirdiği ve ihtiyati tedbir talebinin kabulüne karar verilmesi halinde dava ile elde edilmesi amaçlanan faydanın ihtiyati tedbir olarak kazanılmış olacağı açıktır. Bu bağlamda mahkemece ihtiyati tedbir isteminin reddine karar verilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön görülmemiştir. İzah olunan gerekçeler karşısında, ihtiyati tedbir talebinin reddine ilişkin 27.04.2023 tarihli ara kararın kaldırılması ve ihtiyati tedbir talebinin kabulüne karar verilmesi yönündeki davacı vekilinin istinaf kanun yolu başvurusunun HMK'nun 353/1- b.1 maddesi gereğince esastan reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....

Hukuk Dairesi 2021/3452E., 2021/6001K. - Kira uyarlama davalarında dava devam ederken ihtiyati tedbir kararı ile yeni kira bedelinin belirlenmesi mümkündür.) kira bedelinin 9.000,00 TL ödenmesi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ ARA KARARI: Mahkemece yapılan inceleme neticesinde 12/12/2022 tarihli tensip ara karar ile "Dosya kapsamında yapılan incelemede; her ne kadar davacı vekili tarafından yukarıda yazılı nedenlerle tedbir talebinde bulunulmuş ise de, uyuşmazlığın çözümünün yargılamayı gerektirdiği esastan görülecek bir dava sonucu elde edilecek sonuca ihtiyati tedbir yolu ile ulaşacak şekilde tedbir isteminin kabulüne karar verilmesinin mümkün olmadığı, uyuşmazlığı esastan çözer mahiyette tedbir kararı verilemeyeceği" gerekçesi ile davacının ihtiyati tedbir isteminin reddine karar verilmiş, davacı vekili bu karara karşı istinaf kanun yoluna başvurmuştur....

Dava, tarafları arasındaki hizmet sözleşmesinin davacı tarafından mücbir sebep nedeniyle feshi ve sözleşme kapsamında davalıya verilen teminat mektubunun paraya çevrilmesi işleminin tedbiren durdurulmasına ilişkindir. İhtiyati tedbir; kesin hükme kadar olan süreçte ortaya çıkabilecek sakıncaları önlemek için hukukumuzda geçici nitelikte hukuki korumadır. İhtiyati tedbirin koşulları HMK'nun 389 maddesinde belirtilmiş olup; Mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle, hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağı yada tamamen imkansız hale geleceği veya gecikmesinde sakınca bulunması yahut ciddi bir zararın ortaya çıkacağı endişesi bulunan haller ihtiyati tedbirin şart ve sebepleridir. Ayrıca HMK'nun 390/3 maddesi gereğince ihtiyati tedbir talep eden kendisinin haklılığını yaklaşık olarak ispat etmelidir. Burada tam ispat aranmamış, ancak basit bir iddia da yeterli görülmemiştir....

Harçlar Kanunu'nun 16/1. maddesinde değer ölçüsüne göre harca tabi işlerde (1) sayılı tarifede yazılı değerlerin; tescil ve tapu kayıt iptali gibi gayrimenkulün aynına taalluk eden davalarda gayrimenkulün değerinin esas alınacağı öngörülmüştür. Olayımıza gelince, dava çekişmenin giderilmesi davası olup, mahkemece dava tarihinde ödenen yıllık kira bedeli üzerinden peşin harç alınmış ise de, ihtiyati tedbir harcı alınmaması hatalı olmuştur. Öte yandan; davaya konu taşınmazın çatılı mesken olduğu, iflas idaresinin ise kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu ve kiracıların işgalci olduğuna yönelik karar aldığı, icra mahkemesince bu kararın onaylandığı, kararın kesin olduğu, mahkemelerce uyuşmazlığın esasını çözecek mahiyette tedbir kararı verilemeyeceği ilkesi olmakla beraber telafisi mümkün olmayan durumlarda gerekirse uygun bir teminat karşılığı ihtiyati tedbir kararı verilmesi mümkündür....

GEREKÇE: Talep, finansal kiralama konusu malın teslimine ilişkin ihtiyati tedbir kararı verilmesi istemine ilişkindir. Dairemiz önüne gelen uyuşmazlık ise ihtiyati tedbir talebinin reddi kararına yöneliktir....

İSTİNAFA KONU ARA KARAR:Mahkemece, 16/05/2023 tarihli ara karar ile ihtiyati tedbir isteminin reddine karar verilmiştir....

HMK nun ihtiyati tedbir kararma itiraz başlıklı 394. maddesinin 3. fıkrasında | İhtiyati tedbir kararının uygulanması sebebiyle menfaati açıkça ihlal edilen üçüncü kişiler de ihtiyati tedbiri öğrenmelerinden itibaren bir hafta içinde ihtiyati tedbirin şartlarına ve teminata itiraz edebilirler." hükmü yer almaktadır. Doğaldır ki davacının iddiasında haklı olup olmadığı ve davalının savunmasında bildirdiği hususların sabit olup olmadığı yargılama sonunda tüm deliller toplandıktan, incelendikten ve değerlendirildikten sonra ortaya çıkacak ve davacının terditli talepleri hakkında karar verilecektir. Davacı tarafından davalılar aleyhine açılan iş bu davada taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, satış sözleşmesinden sonra konulan ipoteklerin fekki, sözleşmeden kaynaklanan alacakların tahsili, sözleşmenin ifası mümkün değilse sözleşmenin feshi ile ödenen bedellerin iadesi, menfi zararların ödenmesi şeklinde terditli taleplerde bulunulmuştur....

İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : İlk derece mahkemesince; 12/04/2023 tarihli ara karar ile ihtiyati tedbir talebin kabulü ile davacı tarafından 10.000,00 TL tutarında nakdi para veya banka teminat mektubunun dosyaya sunulması halinde davacının kira konusu Taşucu Mahallesi 338 İsmet İnönü Bulvarı 11 ve 14 numaralı bağımsız bölüm adresinde bulunan taşınmazdan tahliyesinin ihtiyati tedbir yolu ile durdurulmasına, karar verildiği, davalı vekilinin ihtiyati tedbir talebine karşı yaptığı itiraz üzerine mahkemesince 02/06/2023 tarihinde itirazın reddine dair karar verildiği anlaşılmıştır....

D A N I Ş T A Y ONUNCU DAİRE Esas No : 2004/3002 Karar No: 2007/3294 Temyiz Eden (Davalı) :… Karşı Taraf (Davacı) : … Vekili : … İstemin Özeti : Davacının, 2886 sayılı Kanuna göre 3 yıllık süre ile kiraladığı … Çocuk Hastanesi bahçesinde bulunan kantinin ikinci yıl kira bedelini yatırmaması ve sözleşme hükümlerine aykırı davranışları nedeniyle sözleşmesinin feshi üzerine, 2886 sayılı Kanunun 75. maddesi uyarınca tahliyesinin sağlanmasına ilişkin olarak tesis edilen davalı idare işleminin iptali istemiyle açılan dava sonucunda, … İdare Mahkemesince; 2886 sayılı Kanun hükümlerine göre … Defterdarlığı ile davacı arasında yapılan kira sözleşmesi uyarınca, … Çocuk Hastanesi bahçesinde bulunan kantinin davacı tarafından işletildiği; özel hukuk hükümlerine tabi kira sözleşmesinin, adli yargı kararı ile feshedilebileceği, kira sözleşmesinin idari işlemle feshi yoluna gidilemeyeceği; kira sözleşmesine dayanılarak kullanılan taşınmazdan dolayı...

D.İş sayılı dosyası ile ihtiyati tedbir kararı alındığını ifade ederek, davalının haksız ve kötü niyetli zilyetliğine son verilmesine sözleşmeden doğacak hak ve alacakların zarar ve ziyanı talep etme hakları saklı kalmak kaydı ile sözleşmeye konu malların aynen iadesine, , ihtiyati tedbir kararının hüküm kesinleşinceye kadar devamına mahkeme masrafları ve ücreti vekaletin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir....