Somut olayda, icra takibi 01/04/2020 tarihli kira sözleşmesine dayalı olup, sözleşmede kiraya veren olarak Farzad Goodarzı isminin bulunduğu, sözleşmenin de Farzad Goodarzı'ya vekaleten davacı T1 tarafından imzalandığı, tahliye istemini içeren icra takibinin T1 tarafından başlatıldığı ve davanın da bu kişi tarafından açıldığı anlaşılmaktadır. Kira sözleşmesinin davacı tarafından kiralayan Farzad Goodarzı'ya vekaleten imzalandığı, kiralayan olarak davacının isminin bulunmadığı anlaşılmakla, davacının takip ve dava ehliyetine sahip olmaması nedeniyle, tahliye davasının aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesi gerekirken, esastan incelenerek kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalının istinaf başvuru sebeplerinin yerinde olduğu, kararın usul ve yasaya uygun olmadığı anlaşılmakla, HMK'nın 353/1- b/2 maddesi uyarınca kaldırılmasına ve aşağıdaki şekilde karar verilmesi gerekmiştir....
Takip ve davaya dayanak tahliye taahhüdü 03/04/2021 tanzim ve 03/03/2022 tahliye tarihli olup davacının yasal 1 aylık süre içerisinde 28/03/2022 tarihinde takip yaptığı, örnek 14 tahliye emrinin davalı kiracıya 08/04/2022 tarihinde tebliğ olunduğu, takibe itiraz edilmesi üzerine eldeki davanın 22/04/2022 tarihinde açıldığı görülmektedir. Davalı kiracı takibe itiraz dilekçesinde "Tarafıma gönderilen Örnek 14 tahliye emrine kira sözleşmesine itiraz ediyorum. Söz konusu taşınmazın kira sözleşmesinin süresi bitmediğinden tarafıma gönderilen tahliye taahhütnamesine itiraz ederim" şeklinde beyanda bulunmuş olup imzaya ve tarihe açıkça bir itiraz bulunmadığı anlaşılmaktadır. Kira ilişkisinin uzatıldığına veya yenilendiğine ilişkin olarak aynı kuvvette belge ibraz edilmediğinden, tahliye taahhüdüne dayalı davada mahkemece itirazın kaldırılmasına karar verilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön görülmemiştir....
Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır. Alacaklı yazılı bir kira sözleşmesine dayanmakta ise, borçlu kiracının bu sözleşmede kendisine izafe olunan imzayı inkâr etmesi (kabul etmemesi) kira sözleşmesine itirazdır (İİK m. 269/b,1)....
Sulh Hukuk Mahkemesi' nin 2013/639 Esas 2013/799 Karar sayılı ilamı ile davacı ile davalı arasında yapılan 12/07/2005 tarihli kira sözleşmesinin dava dışı AYSO ile 06/01/2010 tarihinde alt kira sözleşmesi imzalanması nedeniyle taraflarca ortadan kaldırıldığının zımnen kabul edilmiş sayılacağı, kira sözleşmesinin feshi nedeniyle davalının alt kira sözleşmesine konu taşınmazda fuzuli şagil olduğunun kabul edilmesi gerektiği, mahkemenin bu yöndeki kararının kesinleştiği, alt kira sözleşmesine konu olan ve davalı tarafça işgal edilen bölüme giriş çıkışı sağlayan ayrı bir merdiven bulunduğu, bu şekilde taşınmazın diğer kısımlarının bu bölümden bağımsız olarak kullanılabildiği, ecrimisil bedelinin taşınmazın tamamı nazara alınarak değil, alt kira sözleşmesine konu olan ve davalı tarafça fiilen kullanılan kısma yönelik olarak hesaplanması gerektiği gerekçesi ile, davanın kısmen kabulüne, talep edilen döneme ilişkin 25.765,42 TL ecrimisilin 31/12/2012 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tahliye ve itirazın iptali istemine ilişkin davada Kayseri 2. Asliye Hukuk ile 1. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kira sözleşmesinden kaynaklanan ve tahliye taahhüdüne dayalı tahliye ve icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosya kapsamından, taraflar arasında kira sözleşmesi düzenlendiği, tahliye taahhüdüne dayalı tahliye ile birlikte 2.200.-YTL için icra takibi yapıldığı anlaşılmaktadır. H.Y.U.Y.'...
imzalanan kira sözleşmesi nedeniyle hükümsüz hale geldiğinin tespiti ile iptali, olmadığı taktirde, tahliye tehdidi altında verilmek zorunda kalınan söz konusu tahliye taahhüdünün serbest irade ürünü olmaması, baskı altında verilmesi nedeniyle geçersiz olduğunun tespiti ile iptaline, öncelikle, dava konusu, 14.03.2022 imza, 01.06.2023 tahliye tarihli yazılı tahliye taahhüdünün icra takibine veya tahliye davasına konu edilmesinin, bu davada verilecek karar kesinleşene kadar tedbiren durdurulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır. Alacaklı yazılı bir kira sözleşmesine dayanmakta ise, borçlu kiracının bu sözleşmede kendisine izafe olunan imzayı inkâr etmesi (kabul etmemesi) kira sözleşmesine itirazdır (İİK m. 269/b,1)....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı dosyasından verilen 23.03.2022 tarihli karara karşı davalı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında yazılı kira sözleşmesine dayanan kira ilişkisinin bulunduğunu, kira konusu adresin fabrika binası olarak kullanıldığını ve ticari alan vasfında olduğunu, taraflar arasında 25/08/2020- 24/08/2021 dönemi kapsayacak şekilde yazılı kira sözleşmesinin akdedildiğini, davalının kiracılık ilişkisini kabul ettiğini, davalı kiracının kira döneminin bitiminden sonra kendi isteği ile 11/10/2021 düzenleme tarihli 01/11/2021 tarihli yazılı taahhütname verdiğini ancak taahhüdünü yerine getirmediğini ve mecuru tahliye etmemesi nedeni ile Konya 13....
Asıl Karar Yönünden Dosyadaki bilgi ve belgelere; taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartının bulunmasına, bilirkişi raporunda kira sözleşmesindeki artış şartına uygun olarak aylık kira bedellerinin belirlenmiş olmasına, davalının kira sözleşmesine, sözleşmedeki kira bedeline ve artış şartına itirazının bulunmamasına, aylık kira bedelinin haricen anlaşılarak belirlendiğine yönelik iddianın sınırlı yetkili icra mahkemesince incelenmesinin mümkün olmamasına, davalının ödeme veya artış oranının farklı uygulanmasına ilişkin İİK'nın 269/c/1 hükmündeki belgelerle ispatlayamamış olmasına göre ilk derece mahkemesince itirazın kaldırılmasına karar verilmesinde usul ve yasaya aykırılık görülmemiştir....
İcra Müdürlüğü'nün 2019/1835 esas sayılı takip dosyası ile davalı borçlu hakkında yazılı kira sözleşmesine dayalı olarak ödenmeyen kira bedellerinin tahsili ve tahliye istemli olarak icra takibi başlatıldığını, davalının icra takibine itiraz etmediği gibi süresi içinde takip konusu kira borcunu ödemeyerek temerrüde düştüğünü, bu nedenlerden davalının temerrüt nedeniyle kiralanandan tahliyesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
