Maddesinde ise; kiracı, kira müddetinin bitmesinden en az 30 gün evvel taşınmazı tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği taktirde, sözleşme TCDD'ce belirlenen yeni kira bedeli üzerinden 1 yıl uzatılmış sayılır ve sözleşme hitamında yeni dönem için ek sözleşme akdedilir düzenlemesinin bulunduğu, taşınmazın Seyhan İlçe Belediye Encümeninin 17/02/2016 tarih ve 137 sayılı kararı 2942 sayılı yasanın 30....
verene kayıtsız şartsız teslim edecektir.” şeklinde taahhüdün yer aldığı,davalının 01/02/2005 tarihli kira sözleşmesine göre bu tarihten itibaren kiralanan taşınmazda bulunduğu, söz konusu taahhüdün kira ilişkisi devam ederken verilen tahliye taahhüdü olduğu ancak taahüdün belli bir tarihi içermediği görülmüştür....
Somut olayda, icra takibi 01/04/2020 tarihli kira sözleşmesine dayalı olup, sözleşmede kiraya veren olarak Farzad Goodarzı isminin bulunduğu, sözleşmenin de Farzad Goodarzı'ya vekaleten davacı T1 tarafından imzalandığı, tahliye istemini içeren icra takibinin T1 tarafından başlatıldığı ve davanın da bu kişi tarafından açıldığı anlaşılmaktadır. Kira sözleşmesinin davacı tarafından kiralayan Farzad Goodarzı'ya vekaleten imzalandığı, kiralayan olarak davacının isminin bulunmadığı anlaşılmakla, davacının takip ve dava ehliyetine sahip olmaması nedeniyle, tahliye davasının aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesi gerekirken, esastan incelenerek kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalının istinaf başvuru sebeplerinin yerinde olduğu, kararın usul ve yasaya uygun olmadığı anlaşılmakla, HMK'nın 353/1- b/2 maddesi uyarınca kaldırılmasına ve aşağıdaki şekilde karar verilmesi gerekmiştir....
Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır. Alacaklı yazılı bir kira sözleşmesine dayanmakta ise, borçlu kiracının bu sözleşmede kendisine izafe olunan imzayı inkâr etmesi (kabul etmemesi) kira sözleşmesine itirazdır (İİK m. 269/b,1)....
Mahkemece, temerrüt nedeni ile açılan tahliye davasında kira borcunun 30 gün içerisinde ödenmiş olması, TBK 347 gereğince konut ve çatılı işyeri kiralarında süre bitiminde sözleşmenin sona ermeyeceği, sözleşmeye aykırılık nedeniyle açılan tahliye davasında TBK 316. maddesi gereğince akde aykırılığın giderilmesi için 30 günlük süre verilmediği, davacı tarafından talep edildiği halde kafeterya tahsisinin yapılmadığının davacı tarafça ispat edilemediği, kaldı ki kurs ve seminer gibi etkinliklerin yılın belli dönemlerinde kısıtlı bir süreyi kapsadığı gözönüne alınarak ihtiyaç iddiası samimi görülmediğinden davacının davasının reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere, özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının sair temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davacının ihtiyaca yönelik tahliye talebine ilişkin temyiz itirazlarının incelenmesine gelince; Türk...
Sulh Hukuk Mahkemesi' nin 2013/639 Esas 2013/799 Karar sayılı ilamı ile davacı ile davalı arasında yapılan 12/07/2005 tarihli kira sözleşmesinin dava dışı AYSO ile 06/01/2010 tarihinde alt kira sözleşmesi imzalanması nedeniyle taraflarca ortadan kaldırıldığının zımnen kabul edilmiş sayılacağı, kira sözleşmesinin feshi nedeniyle davalının alt kira sözleşmesine konu taşınmazda fuzuli şagil olduğunun kabul edilmesi gerektiği, mahkemenin bu yöndeki kararının kesinleştiği, alt kira sözleşmesine konu olan ve davalı tarafça işgal edilen bölüme giriş çıkışı sağlayan ayrı bir merdiven bulunduğu, bu şekilde taşınmazın diğer kısımlarının bu bölümden bağımsız olarak kullanılabildiği, ecrimisil bedelinin taşınmazın tamamı nazara alınarak değil, alt kira sözleşmesine konu olan ve davalı tarafça fiilen kullanılan kısma yönelik olarak hesaplanması gerektiği gerekçesi ile, davanın kısmen kabulüne, talep edilen döneme ilişkin 25.765,42 TL ecrimisilin 31/12/2012 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira tespiti hukukuna ilişkin davada Ümraniye 1. Asliye Hukuk ve 1. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kira bedelinin indirilmesi ve ayıptan dolayı 3900 .- YTL. zararın davalıdan alınması istemidir. Dosya kapsamından, taraflar arasında 20.01.2005 tarihinden geçerli (1) yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği, aylık kira bedilinin 1200.- YTL.'den 800.-YTL'ye indirilmesinin istendiği, dükkan ve bodrum olan kiralananın ... suları nedeniyle zarar görmesi sonucu kiralananın ayıplı olduğunun iddia edildiği anlaşılmaktadır. H.Y.U.Y.nın 8/II-1 md. göre "kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, akdin feshi yahut tespit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları" sulh hukuk mahkemesinin görevi kapsamındadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağı nedeniyle tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine 19/10/2011 tarihinde başlatılan icra takibi ile 01/04/2007 başlangıç tarihli adi yazılı kira sözleşmesine dayanarak 2011 yılı Ağustos ayı bakiye kira alacağı 473.92 TL ile 2011 yılı Eylül ve Ekim ayları için aylık 1049,40 TL den toplam 2.572,72 TL kira alacağının tahsili istenmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince vekalet ücretine hasren temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde davalıların taşınmazda kiracı olduğunu kira bedelleri ödenmediğinden ihtar keşide ettiklerini, ihtarın tebliğine rağmen ihtara konu aylar kira bedeli ödenmediğinden temerrüt oluştuğunu belirterek kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesini istemiştir.Davalılar vekili ise derdestlik ve yetki itirazında bulunarak davanın zaman aşımına uğradığını,hangi kira sözleşmesine dayandığının açıkca belirtilmesi gerektiğini temerrüt şartlarının oluşmadığını davanın reddini savunmuştur....
Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır. Alacaklı yazılı bir kira sözleşmesine dayanmakta ise, borçlu kiracının bu sözleşmede kendisine izafe olunan imzayı inkâr etmesi (kabul etmemesi) kira sözleşmesine itirazdır (İİK m. 269/b,1)....
