Asıl uyuşmazlığı çözecek nitelikte ihtiyati tedbir kararı verilememesi kuralı yanında dava süresince tarafların hukuki durumlarının aynı şekilde korunması gerektiği de ihtiyati tedbir kararı verilir iken uyulması gereken diğer bir kuraldır. O halde, kira sözleşmesi kurulup kira ilişkisi devam etmekte iken kiraya verenin eylemi ile kiracı elektrik, su veya somut olayda olduğu gibi doğalgaz kullanamaz hale getirilmiş ise, mahkemece ihtiyati tedbir ile kiracıya, kiralananda sonradan meydana gelen ayıbı kiraya veren hesabına giderip kiralananı kullanmaya devam edebilmesi için eda nitelikli ihtiyati tedbir kapsamında doğalgaz projesi hazırlatarak ilgili doğalgaz şirketinde malik adına gerekli onayları vererek doğalgaz aboneliği alabilmesi için yetki verilmesi gerekir....
MAHKEMENİN KARARI : Mahkemece 16.09.2022 tarihli tensip zaptının 11.bendi ile ihtiyati tedbir konulmasına karar verildiği, davalı vekilinin itirazı üzerine 06.12.2022 tarihinde duruşma açılarak ihtiyati tedbire karşı itirazın değerlendirilip reddine karar verildiği ve davalı vekilinin 30.01.2023 tarihli istinaf dilekçesi ile 06.12.2022 tarihli bu ara karara karşı istinaf yoluna başvurulduğu görülmektedir. İSTİNAF SEBEPLERİ : İstinaf eden davalı vekili istinaf dilekçesinde; kiralananın Devlet İhale Kanunu kapsamında kiraya verildiğini ve Noter'den 3 yıllık kira sözleşmesi yapıldığını, ardından Encümen tarafından iki kez altışar aylık uzatma kararı verilip daha sonra sözleşmenin feshine karar verildiğini belirterek ihtiyati tedbir şartları gerçekleşmediğinden ihtiyati tedbir kararının kaldırılmasını talep etmiştir. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : İhtiyati tedbir HMK'da 389 vd. maddelerinde düzenlenmiştir....
Bir yıl içinde sözleşmede yer alan kira bedellerinden üçünü veya üst üste ikisini zamanında ödememesi nedeniyle ihtara muhatap olan kiracılarla yapılan sözleşmeler kiralayan tarafından feshedilebilir." Aynı Kanunun 33/1 maddesine göre "Sözleşmenin kiralayan tarafından feshi ile 30 uncu maddenin ikinci fıkrası uyarınca kiracı tarafından feshi hâllerinde, kiracı malı iade ile yükümlüdür." Dosya kapsamı, sunulan deliller, belge asıllarının incelenmesinde; ... 16. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... D. İş ... K. sayılı değişik iş dosyası kararıyla finansal kiralama sözleşmesi gereğince " 1 adet 2018 model, ... model, ... seri nolu Çin menşeili lastik piroliz makinesinin karşı taraftan alınarak ... Şirketi 'ne ihtiyati tedbir yolu ile teslimine bu suretli ihtiyati tedbir konulmasına" karar verilmiştir. Davacı vekili 18/11/2020 tarihli Uyap üzerinden göndermiş olduğu beyan dilekçesi ile; ekspertiz raporunu dosyaya sunduklarını, ekspertiz raporuna binaen 160.000,00....
Arabulucu şartının yerine getirilmemesi sebebiyle davanın USULDEN REDDİNE,Davacı tarafça müvekkil aleyhine yönetilen haksız feshin tespitiyle hukuka aykırı davanın REDDİNE,İhtiyati tedbir kararının kaldırılmasına,Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı tarafın üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Parselde kayıtlı taşınmazların satışlarının durdurulması amacı ile teminatsız olarak İhtiyati Tedbir Kararı verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece, davacı tarafça açılan menfi tespit davasında, satışın durdurulması talebine konu taşınmazların dava konusu olmadığı, İİK.nın 72/3 gereği takipten sonra açılan menfi tespit davasında takibin durdurulmasına karar verilemeyeceği ve satışın durdurulması talebinin takibin durdurulması talebi mahiyetinde olduğu gerekçesiyle ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiştir. İSTİNAF SEBEPLERİ: İhtiyati tedbir talep eden davacı vekili istinaf dilekçesinde; müvekkilinin tüm mal varlığının hükümsüz olan kefalet sözleşmesine dayalı olarak haczedildiğini ve satış aşamasına gelindiğini, malların satılması halinde müvekkilinin telafisi imkansız zarara uğrayacağını belirterek kararın kaldırılmasını ve cebri satış işlemlerinin davanın kesinleşmesine kadar durdurulmasına karar verilmesini talep etmiştir....
GEREKÇE: Talep; "kira sözleşmesinden kaynaklı ihtiyati tedbir" istemine ilişkindir. 6100 sayılı HMK'nun onuncu kısmı "Geçici Hukuki Korumalar" başlığı altında ihtiyati tedbir müessesini düzenlemiştir. Aynı Yasa'nın “ihtiyati tedbirin şartları” başlıklı 389. maddesinin birinci fıkrasında "mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkansız hale geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hallerinde, uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir" hükmü öngörülmüştür. HMK'nun 390/3. maddesi gereğince tedbir talep eden taraf, dilekçesinde dayandığı ihtiyati tedbir sebebini ve türünü açıkça belirtmek ve davanın esası yönünden kendisinin haklılığını yaklaşık olarak ispat etmek zorundadır....
İhr. olan 30.11.2022 tarihli ... seri nolu, 147.600,00-TL bedelli 2 adet çekin açığa çıktığını belirterek söz konusu çekler için istirdat davası açmalarının gerektiğini, bu hususta taraflarına süre verilmesini talep etmiş; Mahkememizin 21/02/2022 tarihli ara kararı ile davacı tarafa ihtiyati tedbir talepli istirdat davası açarak, alacağı ihtiyati tedbir kararını mahkememize 1 haftalık kesin sürede sunması için 6102 sayılı TTK 818/1-s maddesi atfı ile TTK 758. maddeleri gereğince kesin süre verilmiştir. Davacı vekili 07/03/2022 tarihli dilekçesi ile mahkememizin verdiği süre içerisinde, ...'e karşı ... 2. Asliye Ticaret Mahkemesi'nde ... esas ve ... İplik Tekstil Sanayi Ticaret Limited Şirketi'ne karşı da ... 3....
Talebe konu somut olayda; dava pandemi nedeniyle kira bedelinin düşürülüp düşürülmeyeceği konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmakta olup, bu hususta Dairemiz ile Bursa Bölge Adiye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi kararı arasındaki uyuşmazlık Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2021/3452 E- 2021/6001 K sayılı ilamı ile giderilmiştir. Söz konusu Yargıtay ilamında salgın (pandemi) hastalık sebebiyle, kira sözleşme koşullarının (kira bedelinin) uyarlanmasına ilişkin açılan davada şartların gerçekleşmesi durumunda ihtiyati tedbir kararı verilmesinin HMK m. 389 vd. hükümlerine uygun olduğundan, Dairemizin, kira bedelinin uyarlanması davasında, davanın ve uyuşmazlığın esasını halleder şekilde ihtiyati tedbir kararı verilemeyeceği gerekçesiyle ihtiyati tedbir talebinin reddine ilişkin kararına karşı yapılan istinaf talebinin reddine ilişkin kararının yerinde olmadığı belirtilmiştir. Dairemiz incelemesine gönderilen dosyada, dava 15.09.2021 tarihinde açılmıştır....
Yapılan yargılamadan toplanan delillerden; taraflar arasında yapılan finansal kiralama sözleşmesi nedeniyle davacı şirketin edimini ifa ederek, 6361 sayılı Finansal Kiralama Kanunu çerçevesinde 18/05/2022 tarih ve ... sözleşme numaralı finansal kiralama sözleşmesi gereği sözleşmeye konu malı davalıya teslim ederek sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirdiği, 6361 Sayılı Kanun ve taraflar arasında düzenlenen finansal kiralama sözleşmesi gereğince, davalı kiracının kira bedelleri ve diğer giderleri ödemediği, ....Noterliğinin 04/01/2023 Tarihli ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile davalıya borçlarını ödemesi için verilen 60 günlük süre içerisinde ödeme yapılmadığı takdirde kiralanan malın 3 gün içinde iadesinin talep edildiği, ihtarların tebliğ edildiği, verilen sürede kira bedellerinin ödenmediği gibi kiralanan malın da teslim edilmediği, yargılama sırasında da ödeme savunmasında bulunulmadığı ve anılan temerrüt ihtarı ile yasal ve sözleşmedeki düzenlemeler karşısında...
İLK DERECE MAHKEMESİNİN ARA KARARI : "-İhtiyati tedbir talebinin REDDİNE,"şeklinde karar verildiği görülmüştür....
