Davalı borçlu, icra takibine borcu olmadığından söz ederek itiraz ederken kira sözleşmesine ve alacak miktarına karşı çıkmamıştır. Her ne kadar icra takibinde sözlü kira sözleşmesine dayanılmış, yargılama sırasında da tarafların imzasını taşımayan kira sözleşmesi sunulmuş ise de, İcra ve İflas Kanunu'nun 63. maddesi gereğince borçlu itiraz sebepleri ile bağlı olup itirazın kaldırılması davasında alacaklının dayandığı senet metninden anlaşılanlar dışında itiraz sebeplerini değiştiremez ve genişletemez. Davalı kiracı, icra takibine itirazında kira sözleşmesine ve alacak miktarına itiraz etmediğine göre, taraflar arasındaki kira ilişkisi kesinleştiğinden uyuşmazlığın icra takibine konu edilen miktarlar üzerinden çözülmesi gerekirken, yazılı şekilde kira sözleşmesinde tarafların imzasının bulunmadığı ve ortada geçerli bir kira sözleşmesi olmadığından söz edilerek davanın reddine karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir....
Somut uyuşmazlık, davacılar vekili müvekkilerinin babasının dava konusu taşınmazı satın aldıktan sonra davalodan kira bedelini ödemesi ve tahliyesi için talepte bulunduğunu,tahliye ve kira alacağı için icra takibi başlattığını,İcra Hukuk Mahkemesinde yargılama sürerken murisin vefatı nedeniyle dosyanın müracaata kaldığını ileri sürerek fazlaya ilişkin haklarını saklı tutmak kaydıyla taşınmazın tahliyesi ile 7.000,00 TL ecrimisil tazminatının davalılardan tahsilini talep etmiş,21.06.2012 tarihli celsede talepleriniı kira sözleşmesine göre yaptıklarını beyan etmiş,22.11.2012 tarihli celsede ise kira kontratını kesin süre içerisinde ibraz edememeleri nedeniyle fuzuli işgal nedeniyle ecrimisil ve tahliye talep ettiklerini beyan etmiştir.Davacı ile davalı arasında akdedilmiş bir kira sözleşmesi bulunmayıp,davacı vekili dava dilekçesinde fuzuli işgal nedeniyle tahliye ve ecrimisil talebinde bulunmuştur. 6100 Sayılı HMK.'...
Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır. Alacaklı yazılı bir kira sözleşmesine dayanmakta ise, borçlu kiracının bu sözleşmede kendisine izafe olunan imzayı inkâr etmesi (kabul etmemesi) kira sözleşmesine itirazdır (İİK m. 269/b,1)....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun itirazı üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, tahliye ve icra tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece davalının itirazında kira sözleşmesine ve kiracılık sıfatına itiraz ettiği,davalının itirazlarının yargılamayı gerektirdiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, ... 20....
No.38/2 Yenişehir/Mersin adresindeki taşınmazında yazılı kira sözleşmesine göre kiracı olarak oturduğunu, sözleşmeye göre 2020 yılı kirasının 26.000 TL olarak kararlaştırıldığını, ödenmeyen kira bedellerinin tahsili ve tahliye istemli olarak davalı hakkında Mersin 4. İcra Müd.nün 2020/4793 sayılı dosyası ile icra takibine giriştiklerini, ödeme emrinin davalı borçluya 21.07.2020 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen davalının yasal süresi içerisinde borca ve kira akdine itirazda bulunmadığı gibi süresi içerisinde borcun ödenmediğinden bahisle davalının yukarıda belirtilen taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır. Alacaklı yazılı bir kira sözleşmesine dayanmakta ise, borçlu kiracının bu sözleşmede kendisine izafe olunan imzayı inkâr etmesi (kabul etmemesi) kira sözleşmesine itirazdır (İİK m. 269/b,1)....
Maddesi gereğince belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşmüş olduğunu, sözleşmenin hukuki nitelemesinin de bu yönde yapılması gerektiğini, dava konusu sözleşmenin 01.11.1999 tarihinde imzalandığını ancak kira başlangıç tarihinin ise 28.04.1998 olarak belirlendiğini, yerel mahkemece her ne kadar kiracıya çekilen ihtarın süresinde olmadığı gerekçesiyle davanın süre yönünden reddine karar verilmiş ise de belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınarak feshin gerçekleştirilmesi gerektiğini ileri sürmüş ve mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dosya kapsamı, mevcut delil durumu ve ileri sürülen istinaf sebepleri ile 6100 Sayılı HMK'nın 355. Maddesine bağlı kalınarak yapılan incelemede; Dava belirsiz kira sözleşmesine ilişkin tahliye davasıdır....
Ancak kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı yok ise örneğin kira borcunun enflasyon oranına göre arttırılacağı kira sözleşmesinde kararlaştırılmış ise bu hâlde sadece kira sözleşmesinde yazılı aylık kira miktarı kesinleşir. Borçlunun kira sözleşmesine veya kira sözleşmesi dışındaki itirazı ile ilamsız tahliye takibi durur (İİK m. 269/3,c. l). Alacaklının itiraz ile duran tahliye takibine devam edebilmesi için itirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliye istemesi gerekir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Adi veya hasılat kiralarına ait haciz ve tahliye istemli ilamsız icra takibinde davalı tarafça süresi içerisinde ödeme emrine ve kira sözleşmesine karşı itirazda bulunulmadığı gibi yine ödeme süresi içerisinde takip konusu alacağın ödenmediği, davacı tarafça da 30 günlük ödeme süresi bitiminden sonra tahliye istemli davanın açıldığı, davalının da ödeme süresi içerisinde takip konusu kira bedellerinin ödendiğini iddia ve ispat etmediği gerekçesi ile davanın kabulüne, davalının dava konusu taşınmazdan tahliyesine karar verilmiştir. Davalı istinaf dilekçesinde özetle; İşlerinin bozulması ve arkasından Covid 19 salgını nedeniyle kira bedellerini ödeyemediğini, davacıdan ödeme hususunda ek süre istediğini ancak kendisine süre verilmediğini belirterek mahkeme kararının kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir. GEREKÇE: Mersin 6....
Ancak kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı yok ise örneğin kira borcunun enflasyon oranına göre arttırılacağı kira sözleşmesinde kararlaştırılmış ise bu hâlde sadece kira sözleşmesinde yazılı aylık kira miktarı kesinleşir. Borçlunun kira sözleşmesine veya kira sözleşmesi dışındaki itirazı ile ilamsız tahliye takibi durur (İİK m. 269/3,c. l). Alacaklının itiraz ile duran tahliye takibine devam edebilmesi için itirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliye istemesi gerekir. Somut olayda alacaklının 01/07/2009 başlangıç tarihli, 5 yıl süreli, yazılı kira sözleşmesine dayalı ilamsız tahliye takibinde ödeme emrinin borçluya tebliği üzerine borçlunun yasal süresinde verdiği itiraz dilekçesinde kira sözleşmesindeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmediği, itiraz dilekçesinde borcunun olmadığını bildirdiği, alacaklının itirazın kaldırılması ve tahliye isteği ile icra mahkemesine başvurduğu görülmektedir....
