İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: mahkemece yapılan değerlendirmeler sonucunda, davalı alacaklının tahliye talebinin olmadığı, para alacağı talebinin olduğu bu nedenle borçluya Örnek 13 ödeme emri gönderilmesi gerekmediği, örnek 7 ödeme emri düzenlenmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmadığından şikayetin reddine karar verilmiştir. İSTİNAF NEDENLERİ: Davacı borçlu T1 istinaf başvuru dilekçesinde özetle; dava dilekçesindeki beyanlarını tekrar ederek, mahkemece her ne kadar tahliye amacının olmadığından bahisle şikayetinin reddine karar verilmiş olsa dahi icra takibinin kira sözleşmesine dayalı olarak başlatıldığını, kira alacağına ilişkin olarak ödeme süresinin 30 gün olarak düzenlendiğini, davalı vekilinin tahliye talebinin olmadığına ilişkin cevap dilekçesinin hayatın olağan akışına aykırı olduğunu belirterek istinaf başvurusunun kabulü ile mahkeme kararının kaldırılmasını şikayetinin kabulüne karar verilmesini talep etmiştir....
Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir. Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi, kira sözleşmesine itirazdır. Alacaklı yazılı bir kira sözleşmesine dayanmakta ise, borçlu kiracının bu sözleşmede kendisine izafe olunan imzayı inkâr etmesi kira sözleşmesine itirazdır (İİK m. 269/b,1). Borçlu, itirazında kira sözleşmesini inkâr ettiğini, yani kira sözleşmesini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını kabul etmediğini açık ve kesin olarak bildirmelidir; aksi hâlde, borçlu kiracı, kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır (İİK m. 269/2 , c.2) (Kuru, B: İcra ve İflas Hukuku, El Kitabı, Ankara 2013, s. 837)....
Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır. Alacaklı yazılı bir kira sözleşmesine dayanmakta ise, borçlu kiracının bu sözleşmede kendisine izafe olunan imzayı inkâr etmesi (kabul etmemesi) kira sözleşmesine itirazdır (İİK m. 269/b,1). Borçlu, itirazında kira sözleşmesini inkâr ettiğini, yani kira sözleşmesini ve varsa buna ait mukavelenamedeki (yazılı kira sözleşmesindeki) imzasını kabul etmediğini (reddettiğini) açık ve kesin olarak bildirmelidir; aksi hâlde, borçlu kiracı, kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır (İİK m. 269/2 , c.2) (Kuru, B: İcra ve İflas Hukuku, El Kitabı, Ankara 2013, s. 837)....
Kiralanan adi kira hükümlerine tabi çatısız işyeri niteliğinde ise İİK'nun 272- 275.maddeleri hükümleri gereğince tahliyesi istenebilir. Somut olayda, takibe dayanak olan kira sözleşmesinde kiralanan şeyin şimdiki durumu olarak "temelsiz baraka nevinde boş olan iş yeri dükkanı" ifadesine yer verilmiş, kiralanan şeyin ne için kullanılacağı kısmında ise "mobilya deposu" olarak kullanılacağı belirtilmiştir. Dosya kapsamındaki kiralanana ilişkin fotoğraflar ve kira sözleşmesi dikkate alındığında kiralananın çatılı iş yeri vasfında olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda kiraya verenin yazılı tahliye taahhüdü olmadan yalnızca kira sözleşmesine dayanarak TBK'nun 272- 275.maddesi hükümlerine göre kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye talep edemeyeceği anlaşıldığından mahkemece davanın reddine karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik görülmemiştir....
yılının Ekim ayı kirası dahil olmak üzere 2020 yılının Ekim ayından bu yana kira ödemediklerini, aylık kira bedelinin 2.500,00TL olup her yıl %15 artış yapılması suretiyle anlaşılmış olduğunu, davalılarca kiralanan taşınmazın boşaltılmış olduğunu, davalıların ödeme yapmayacaklarını beyan ettiklerini, müvekkilinden habersiz bir şekilde ve kira bedelleri ödenmeden taşınmazın boşaltılması nedeniyle 2020 ekim ayının kirası dahil bugüne kadar birikmiş 3 ayın kira bedeli ve tahliye nedeniyle ödenmeyecek olan kalan 9 yıllık kira bedellerinin toplam 42.000,00 TL'nin yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır. Alacaklı yazılı bir kira sözleşmesine dayanmakta ise, borçlu kiracının bu sözleşmede kendisine izafe olunan imzayı inkâr etmesi (kabul etmemesi) kira sözleşmesine itirazdır (İİK m. 269/b,1)....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, dava dilekçesinde, davalıya 15.6.2007 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak, 2009 yılı Ağustos, Eylül, 2010 yılı Ocak-Aralık ve 2011 yılı Ocak, Şubat ayları kira paralarının ödenmesi için 30 gün süreli ihtarname gönderdiklerini, ancak kira paralarının ödenmediğini belirterek, davalının kiralanandan tahliyesini istemiş, davalı ise dayanak sözleşmedeki imzayı inkar etmeksizin davacının kira aktini yapma ve dava açma yetkisi olmadığını ileri sürerek davanın reddini istemiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; yerel mahkemece verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, müvekkili tarafından hem kira sözleşmesine hem de kira borcuna itiraz edildiğini, taşınmazın Fatma Turfanda isimli şahıs adına kayıtlı olduğunu, kira sözleşmesinde bulunan adresin hatalı olduğunu, mahkemece tahliye kararı verilmiş ise de müvekkilinin taşınmazı çok önceden tahliye ettiğini, likit bir alacaktan söz edilemeyeceğini, yetki itirazları bulunduğunu, tüm bu nedenlerle istinaf başvurularının kabulü ile mahkemece verilmiş olan kararın kaldırılmasını, davanın reddine karar verilmesini talep ettiği görülmüştür. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava, kira alacağına dayanan itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava ödenmeyen kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece “yazılı tahliye taahhüdü” nedeniyle davalının tahliyesine ve 6.000 USD karşılığı 7.008,00 TL üzerinden takibin devamına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu hakkında 12.8.2008 tarihinde başlatılan icra takibinde sözlü kira sözleşmesine dayanılarak 2008 yılı kirası olan 15.000,00 TL nin tahsili istenilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira sözleşmesine aykırılık ve fuzuli işgal nedeniyle tahliye ile kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece, kira alacağı konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına ve tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava konusu iş yerinin 10.05.2009 başlangıç tarihli sözleşme ile davalılardan ...'ya kiraya verildiğini kira alacağı için yapılan takip sırasında iade gelen tebliğ belgesinde davalı ...'...
