"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava ödenmeyen kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece “yazılı tahliye taahhüdü” nedeniyle davalının tahliyesine ve 6.000 USD karşılığı 7.008,00 TL üzerinden takibin devamına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu hakkında 12.8.2008 tarihinde başlatılan icra takibinde sözlü kira sözleşmesine dayanılarak 2008 yılı kirası olan 15.000,00 TL nin tahsili istenilmiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; yerel mahkemece verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, müvekkili tarafından hem kira sözleşmesine hem de kira borcuna itiraz edildiğini, taşınmazın Fatma Turfanda isimli şahıs adına kayıtlı olduğunu, kira sözleşmesinde bulunan adresin hatalı olduğunu, mahkemece tahliye kararı verilmiş ise de müvekkilinin taşınmazı çok önceden tahliye ettiğini, likit bir alacaktan söz edilemeyeceğini, yetki itirazları bulunduğunu, tüm bu nedenlerle istinaf başvurularının kabulü ile mahkemece verilmiş olan kararın kaldırılmasını, davanın reddine karar verilmesini talep ettiği görülmüştür. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava, kira alacağına dayanan itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira sözleşmesine aykırılık ve fuzuli işgal nedeniyle tahliye ile kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece, kira alacağı konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına ve tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava konusu iş yerinin 10.05.2009 başlangıç tarihli sözleşme ile davalılardan ...'ya kiraya verildiğini kira alacağı için yapılan takip sırasında iade gelen tebliğ belgesinde davalı ...'...
Somut olayda; Davacı vekili, 01.02.2006 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak 2009 yılı Ocak, Şubat ve Mart ayları toplam 14.065,61 TL kira parasının tahsili için ... 4. İcra Müdürlüğü’nün 2009 / 2113 sayılı dosyası ile tahliye istemli icra takibi yapmıştır. Davalının takibe itiraz etmesi üzerine kira alacağının tahsiline yönelik icra takibine itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istenmiş olup tahliye isteminde bulunulmadığı gibi yargılama aşamasında davacı vekili tahliye istemleri bulunmadığını beyan etmiştir.Bu durumda davanın sadece kira alacağının tahsiline yönelik olduğu açıktır. Davalıya tahliye istemli ödeme emri gönderilmesi açılan davadaki istek itibariyle tahliye talebinde bulunulduğunu göstermez. Kira alacağına yönelik itirazın iptali davası bağımsız olarak açıldığında görevli mahkeme kira alacağının miktarına göre tayin edilir. Davacının talebi 14.605,61TL kira alacağına ilişkin itirazın iptali olduğundan davaya bakmak HUMK.'...
Ancak kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı yok ise örneğin kira borcunun enflasyon oranına göre arttırılacağı kira sözleşmesinde kararlaştırılmış ise bu hâlde sadece kira sözleşmesinde yazılı aylık kira miktarı kesinleşir. Borçlunun kira sözleşmesine veya kira sözleşmesi dışındaki itirazı ile ilamsız tahliye takibi durur (İİK m. 269/3,c. l). Alacaklının itiraz ile duran tahliye takibine devam edebilmesi için itirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliye istemesi gerekir. Somut olayda alacaklının 15/07/2015 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesine dayalı ilamsız tahliye takibinde ödeme emrinin borçluya tebliği üzerine borçlunun yasal süresinde verdiği itiraz dilekçesinde aynen " Yukarıda numarası yazılı dosyadaki borcun tamamına ve takibe itiraz ediyorum....
Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, takip talebinin 4. kısmında ve örnek 13 no'lu ihtarlı ödeme emrinde açıkça tahliye isteminin yer almasına, davalının icra dosyasına sunduğu itiraz dilekçesinde dayanak yazılı kira sözleşmesindeki imzasına itiraz etmemiş olmasına, sadece taşınmazın tüm hissedarlardan kiralandığını, davacı takip alacaklısı ile yapılan kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu ileri sürmüş olmasına, ancak davacı dışındaki diğer 4 hissedarın 10/11/2011 tarihli kira sözleşmesi yapma, takip başlatma ve tahliye davası açma yetkisini açıkça davacıya vermiş olmasına, uyuşmazlığın çözümünün yargılamayı gerektirmemesine, hükme esas alınan bilirkişi raporunun denetime elverişli ve yeterli olmasına, ilk derece mahkemesinin kararında yazılı gerekçelere göre istinaf sebepleri ile sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine aykırılık bulunmayan karara yönelik istinaf başvurusunun HMK'nun 353/1- b(1) maddesi uyarınca esastan reddine karar vermek gerekmiştir....
’ne itiraz edilebileceğini, bu müddet içerisinde tahliye edilmeyen taşınmazın, müvekkili borçlunun zorla çıkarılmak suretiyle alacaklıya teslim edileceğinin ihtar edildiğini, bu tahliye emrinin yerinde olmadığını, müvekkili ile alacaklı arasında taşınmazı konu alan şartları ve yasal unsurları taşımadığı için oluşmamış geri alım sözleşmesinin bulunduğunu, sözleşmenin geri alım sözleşmesi haline gelmediği, getirilmediği için doğal ve yasal olarak kira sözleşmesine dönüştüğünü, müvekkilinin bu sözleşme uyarınca kira ilişkisi kapsamında alacaklıya defaatle kira ödemesi yaptığını, hatta davalı tarafından kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi iddiası ile müvekkiline kira bedelinin ödenmesi gerektiğini bildirir ihtarname keşide edildiğini, bu ihtarnamenin de aradaki kira ilişkisini ispatladığını, taraflar arasında akdedilen geri alım sözleşmesinin tapu sicil memurları vasıtası ile yapılmamış olması sebebi ile geçersiz olmasına sebebiyet verdiğini, aylık kira bedeli de tayin edilen sözleşme...
Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır. Alacaklı yazılı bir kira sözleşmesine dayanmakta ise, borçlu kiracının bu sözleşmede kendisine izafe olunan imzayı inkâr etmesi (kabul etmemesi) kira sözleşmesine itirazdır (İİK m. 269/b,1)....
DAVACI VEKİLİ TARAFINDAN İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Taşınmaz müvekkil şirket tarafından davalıya kiraya verildiğini, müvekkil şirketinde ilgili taşınmazı Hatay Büyükşehir Belediyesinden kiraladığını, verilen tedbir kararında teminat olarak mahkemece 1.000,00 TL takdir edilmiş olduğu, kiralanan yerlerin kirası dikkate alındığında teminat bedeli açıkça hayatın olağan akışına aykırı olup, kira miktarı kamu zararı ve sözleşmedeki bedeller dikkate alındığında teminat bedeli kiralanan taşınmazın 1 saatlik kazancından bile çok çok düşük olduğunu, bu nedenlerle Hatay 2. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 02.02.2021 tarihli tedbir kararına karşı itirazlarının reddine ilişkin ara kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Yazılı beyanlar, kira sözleşmesi, ihtarname, tapu kayıtları ve tüm dosya kapsamı. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, kira sözleşmesine aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir....
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, takibin devamı ve tahliye isteminde bulunmuştur.Mahkemece istemin reddine karar verilmiş,karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı 26.02.2008 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 01.01.2004 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira akdine dayanmıştır....
