"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili ve tahliye istemli icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, taraflar arasında 15.02.2008 tarihli aylık 500,00 TL kira bedelli yazılı kira sözleşmesi olduğundan bahisle aylık 500,00 TL'den ödenmeyen 15.07.2009 tarihinden 15.08.2010 tarihine kadar 14 aylık kira parasının tahsili ve tahliye istemli icra takibinde bulunmuş, icra takip talebine dayanağı yazılı kira sözleşmesini eklememiştir....
Ödeme emrine itiraz sebepleri kira sözleşmesine itiraz veya kira sözleşmesi dışındaki itirazlar şeklinde ikiye ayrılır. İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır. Alacaklı yazılı bir kira sözleşmesine dayanmakta ise, borçlu kiracının bu sözleşmede kendisine izafe olunan imzayı inkâr etmesi (kabul etmemesi) kira sözleşmesine itirazdır (İİK m. 269/b,1)....
İtirazın kaldırılması ve tahliye isteğiyle açılan işbu dava sonucunda mahkemece, takibe konu kira bedellerinin davalı borçlu tarafından yargılama sırasında sunulan 10.9.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesine uygun olarak süresinde ödendiği, davacı alacaklının 10.9.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesine uygun olarak kira bedellerini tahsil ettikten sonra 6.10.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanmasının iyi niyetle bağdaşmayacağından bahisle davanın reddine karar verilmiştir. Davacı alacaklı 6.10.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesine göre her yıl TÜFE oranında artış uygulandığını belirterek itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi istemiştir....
İcra Müdürlüğü'nün 2019/7552 esas sayılı takip dosyası ile davalı/ borçlu hakkında yazılı kira sözleşmesine dayalı olarak ödenmeyen kira bedellerinin tahsili ve tahliye istemli olarak icra takibi başlatıldığını, davalının icra takibine itiraz etmediği gibi süresi içinde takip konusu kira borcunu ödemeyerek temerrüde düştüğünü, bu nedenlerden davalının temerrüt nedeniyle Karslılar Mah., 82130 Sokak, Günindi Konakları, No:13 Çukurova Adana adresinden tahliyesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekilinin davaya karşı yazılı bir cevap dilekçesi sunmadığı görülmüştür....
İcra Müdürlüğü'nün 2020/4512 Esas sayılı dosyasıyla kira alacağı ve tahliye talepli icra takibi başlatılmış, örnek 13 ödeme emri 24/08/2020 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı borçlu yasal 7 günlük süre içinde 31/08/2020 borca itiraz ve davacı ile aralarında kira sözleşmesi bulunmadığını ileri sürmüş, borçlunun itirazı üzerine davalı alacaklı itirazın kaldırılması ve tahliye davası açmış, mahkemece davacının talebi reddedildiğinden davacı alacaklı tarafından istinaf yasa yoluna başvurulmuştur. Davacı alacaklı herhangi bir kira sözleşmesine dayanmamışsa, borçlu-kiracının bu kira sözleşmesine itiraz etmesi halinde alacaklı kiralayan, icra mahkemesine başvurup itirazın kaldırılmasını ve tahliyeye karar verilmesini isteyemez. Bu durumda, alacaklı kiralayanın sulh hukuk mahkemesine başvurup kira alacağının ödenmesi ve temerrüt nedeniyle tahliye kararı verilmesini istemesi gerekir....
Parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, davalının takibe konu kira sözleşmesine istinaden müvekkilinin taşınmazında halen kiracı olduğun, müvekkili tarafından, davalı kiracının ... taahhüt tarihli ... tahliye tarihli tahliye taahhütnamesine istinaden Antalya Genel İcra Dairesinin .../... esas sayılı icra dosyası ile Örnek 14 ve Antalya Genel İcra Dairesinin .../... esas sayılı dosyası ile Örnek 13 icra takibi başlatıldığını, iş bu takibe ilişkin tahliye ve ödeme emirleri borçluya bizzat tebliğ edilmiş ancak davalı tarafça tahliye ve ödeme emrine rağmen, bu zamana kadar kiralanan yer tahliye edilmediğini, mecuru tahliye etmeyen davalı kiracı tarafından ... tarihinde haksız ve hukuka aykırı olarak itiraz talebinde bulunulmuş ve takip dosyasının durduğunu, müvekkili ile kiralayan arasında ... başlangıç tarihli bir kira sözleşmesi mevcuttur.” diyerek kira ilişkisine, kira sözleşmesine, sözleşme altındaki imzaya herhangi bir itirazda bulunmadığını, devamında ise tahliye taahhütnamesinin geçerlilik...
Noterliğinin 19.02.2015 tarih ve 035456 yevmiye nolu ihtarnamesi ile kiracıdan dokuz aylık kira bedelinin 30 gün içinde ödenmesinin istenmesine rağmen söz konusu kiraların ödenmediğini belirterek taşınmazın temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı/karşı davacı vekili cevap dilekçesinde; kira sözleşmesi hükümleri gereğince kiralanana yaptığı kalıcı ve değer arttırıcı tadilat ve masrafların olduğunu, davacının dönem sonuna kadar işleyecek kiraları da talep ederek tahliye talep etmesinin kira sözleşmesine, kanuna, hakkaniyete, ticari hayatın teamüllerine ve iyiniyet kurallarına aykırı olduğunu belirterek tahliye talebinin reddine karar verilmesini istemiştir....
Ancak kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı yok ise örneğin kira borcunun enflasyon oranına göre arttırılacağı kira sözleşmesinde kararlaştırılmış ise bu hâlde sadece kira sözleşmesinde yazılı aylık kira miktarı kesinleşir. Borçlunun kira sözleşmesine veya kira sözleşmesi dışındaki itirazı ile ilamsız tahliye takibi durur (İİK m. 269/3,c. l). Alacaklının itiraz ile duran tahliye takibine devam edebilmesi için itirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliye istemesi gerekir....
Kabule göre de, takip talebinde tahliye istemi bulunmadığı halde icra dairesince borçluya örnek 13 ödeme emri düzenlenerek gönderilmesi alacaklıya tahliye yönünden bir hak sağlamaz. Zira icra müdürlüğü takip talebiyle bağlı olup talebin dışına çıkılarak tahliye istemi bulunmadığı halde ihtarlı ödeme emri düzenlenmesi tahliye açısından hukuki sonuç doğurmaz. Hukuki sonuç doğurmayan ödeme emrine dayanarak tahliye kararı verilemez. Davacı alacaklının icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunabilmesi için takip talepnamesinde tahliye talebinin bulunması zorunludur. Mahkemece bu husus kendiliğinden gözetilmelidir....
Davacı 15.04.2010 başlangıç tarihli, bir yıl yazılı kira sözleşmesine dayalı olarak, davalı hakkında başlatmış olduğu icra takibi ile ödenmediği iddia olunan kira bedellerinin tahsilini talep etmiştir. Davalı icra takibine vaki itirazında, şahsının alacaklı davacıya belirtilen miktar da borcunun bulunmadığını beyan etmiş, kira miktarına itiraz etmiştir. Davalı borçlu yargılamada, yazılı kira sözleşmesindeki imzasının, şahsı adına değil, yetkilisi olduğu ... adına atıldığını bildirmiştir. Dosyada mevcut, davaya dayanak yazılı kira sözleşmesinin incelenmesinden, davalı ...'ün, ... adına, şirket kaşesi basılmak suretiyle, kaşe üzerini imzaladığı görülmektedir. Yine, dosyada mevcut, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi içeriğinden davalının ...'nin hissedarı ve şirketi temsile yetkili, şirket müdürü olduğu görülmektedir. Kira alacaklarının istenilmesi için başlatılan icra takibinde ve kira bedellerinin ödenmemesi sebebiyle açılacak tahliye davasında husumet kiracıya yönetilmelidir....
