Yenilenen kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira parasının dönem rayicine uygun olduğunun kabul edilmesi halinde kural olarak yenilenen ilk dönemde Üretici Fiyat Endeksindeki artış uygulanmak suretiyle tespit edilir. Bu nedenle, mahkemece bilirkişi incelemesi yapılmak suretiyle 01.01.2006 tarihinde yapılan sözleşmede kararlaştırılan kira parasının o günün olağan rayicine uygun olup olmadığı araştırılmalı, o günün olağan rayicine uygun olduğunun anlaşılması halinde şimdi olduğu gibi endeks uygulanmak suretiyle ... dönem kira parası hesap edilip hüküm altına alınmalı, sözleşmede kararlaştırılan kira parasının o günün olağan rayicine göre düşük olduğunun anlaşılması halinde ise hak ve nesafet uygulamasına göre bir kira parası takdir edilmelidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 08.03.2011 gününden başlayarak aylık 3.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 01.11.2011 tarihinden itibaren brüt 2.760,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, mecurun aylık kira parasının 08.03.2011 tarihinden geçerli olmak üzere 3.000 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile, 01.11.2011 tarihinden geçerli olmak üzere aylık brüt kira bedelinin 2.760 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince süresinde temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira tespiti-tahliye-alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti ve akde aykırılık nedeni ile kiralanın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir....
KİRA PARASININ BELİRLENMESİKİRA PARASININ ÜFE ENDEKSİNE GÖRE ARTTIRILMASI ZORUNLULUĞUTÜRK BORÇLAR KANUNU (6098) Madde 344 "İçtihat Metni"Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece,01.09.2013 tarihinden itibaren aylık kira parasının brüt 4.100 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, aylık brüt 4.031 TL olan kira parasının 1.9.2013'den itibaren aylık 5.000 TL'ye yükseltilmesi istemiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece bilirkişi raporu hükme esas alınarak aylık kiranın 4.100 TL olarak tespitine tespitine karar verilmiştir....
Asliye Ticaret Mahkemesince iflas erteleme davası kapsamında 2016/414 Esas sayılı dosyada 08/04/2016 tarihli tedbir ara kararı ile, borçlu şirket hakkında açılmış ve açılacak tüm icra takiplerinin ihtiyati tedbir yolu ile önlenmesine karar verildiği, 05/08/2016 tarihli ara kararı ile, 08/04/2016 tarihinden önceki birikmiş kira borçlarının tedbir kapsamında tutulmasına, bu tarihten sonraki kira alacaklarının tedbir kapsamı dışında tutulmasına karar verildiği, 18/08/2016 tarihli ara kararının 2/d maddesi ile, doğacak kira parasının %60'nın kiralayanlara ödenmesine, kalan %40 oranındaki kira parasının tedbir kararı kapsamında tutulmasına karar verildiği ve bu ara kararının ... Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesinin 2016/5 E - 5 K sayılı kararı ile kesin olarak kaldırılmasına karar verildiği, ... Anadolu 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin 21/10/2016 tarihli ara kararı ile, 05/08/2016 tarihindeki ara kararının kaldırılmasına karar verildiği görülmüştür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesiyle kira parasının 01.04.2011 gününden başlayarak aylık net 7000 TL, brüt 8750 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının brüt 5250 TL(net 4200 TL) olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dava konusu işyerinin kira parası belirlenirken stopaj ve verginin kira parası içine dahil olması nedeniyle bunlar olmaksızın (net) kira belirlenemeyeceğinden ve istem net kiranın belirlenmesi olsa bile kira parasının brüt olarak tespiti gerektiğinden mahkemece kira parasının net olarak tespitine karar verilmiş olması doğru değilse de, bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden kararın düzeltilerek onanması uygun bulunmuştur. Bu itibarla mahkeme kararının gerekçesinde ve hüküm fıkrasının ikinci bendinde yazılı bulunan ".... net 9.000.00 ..." sözcük ve rakamının silinerek yerine " ... brüt 11.250.00 ..." sözcük ve rakamının yazılmasına, kararın düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, 13.06.2012 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, Dairemizin bozma ilamından sonra verilen son kararda davanın kısmen kabulüne, 27.05.2012 tarihinden itibaren kira bedelinin aylık brüt 2.420 TL olarak tespitine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece mahallinde keşif yapılmış, alınan bilirkişi raporunda taşınmazın yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği aylık kira parasının 1.200 TL olduğunun belirtilmesine karşın, taşınmazın bulunduğu çarşının cazibesini kaybettiği, zemin ve üst katlarda boş dükkanların bulunduğu gerekçesiyle kira bedelinin brüt 500 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Yanlar arasındaki kira sözleşmesi 03.04.2003 başlangıç tarihli olup, yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. Uyarınca hak ve nesafet kurallarına göre takdiri gerekmektedir. Bunun için öncelikle dava konusu kiralananın yeniden boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira parasının özel bir bilgi gerektirdiğinden bilirkişi tarafından belirlenmesi gerekmektedir. Hakimin de belirlenen bu bedeli dikkate alarak hak ve nesafete, özelliklede tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına karar vermesi gerekmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2009 gününden başlayarak aylık, net: 2.300 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının net: 1.650 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 01.01.2009 tarihinde başlayan döneme ilişkin kira parasının tespiti istenilmiş; mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre aylık net: 1.650 TL kira parasına hükmedilmiştir....
