"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira parasının tesbiti istemli Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tesbiti istemli davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava yeni dönem için kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.05.2011 gününden başlayarak aylık 1500 USD olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 2350 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.112007 gününden başlayarak aylık 30.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 16.800 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 01.11.2007 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiştir. Yapılan yargılama sonucu, aylık kira parasının 18.800 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Hükmün taraf vekilllerince temyizi üzerine dairemizin 2008/14580-16937 sayılı kararı ile, hükme esas alınan bilirkişi raporu yetersiz bulunarak bozulmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kısmen kabulüne karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı dava dilekçesinde 943,11 TL olan aylık kira parasının 01.01.2008 tarihinden itibaren aylık 2150 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece yapılan bilirkişi incelemesi sonucu kira parasının aylık 1500 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Mahkemece yapılan kesif sonucu alınan 01/06/2009 tarihli bilirkişi raporunda kira parasının mevcut durumundan daha düşük olacağı bildirilmiş, 25.01.2012 tarihli bilirkişi raporunda ise, aylık kira bedelinin 1850....
Taraflar arasında, 01.06.2004 başlangıç tarihli ve dört yıl süreli olarak yapılmış ve aylık kira bedelinin net 10000 USD olarak belirlendiği kira sözleşmesi bulunmaktadır. Yine, dosya içerisindeki ödeme makbuzlarından en son kira bedelinin net 13 640,00 TL olarak ödendiği anlaşılmaktadır. Tespiti istenilen dönem dört yıllık sözleşmenin bitimini takip eden dönem olup, mahkemece, hak ve nesafet ilkesi gereğince kira parasının belirlenmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 15.01.2011 gününden başlayarak aylık brüt 9.625,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının brüt 8.160,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 16/10/2014 NUMARASI : 2014/477-2014/777 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, aylık kira parasının 01.01.2012 tarihinden itibaren 3.000,- TL olarak tespiti ve belirlenen kira parasının davalıdan tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 300,- TL olarak tespitine ve bu bedel üzerinden eksik yatırılan toplam 6.200,16 TL kira alacağının davalıdan tahsiline karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Kabule göre de, kira parasının miktarına ilişkin olarak bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye mürcaat edildiğine ve kira parasının dava yoluyla tespiti istenildiğine göre; davalı taraf artırılması istenilen veya karar verilebilecek miktarı ödese bile dava red edilmeyip kira tespit kararı verilmelidir. Nitekim davalının artırarak ödediği kira parasını ödemekten vazgeçip önceki dönem kira parasını ödemeye başlaması halinde davacı, hükmen tespit edilmiş ya da sözleşme ile kararlaştırılmış bir kira parası olmadığı sürece davalı kiracıyı kira parasının arttırılmış halini ödemesi için zorlayamayacağı için yeni dönem kira parasının mahkemece hüküm altına alınmasında davacının hukuki yararı vardır. Yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı gerekçe ile red kararı verilmesi doğru değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 1.7.2008 gününden başlayarak aylık ... 1.500-TL. olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü (brüt 1.200-TL.) cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Dava dilekçesinde kira sözleşmesinin kapsadığı alanın kira parasının tespitiyle birlikte, sözleşmenin dışında yer alan mutfağın da işgal edildiğinden söz edilerek her ikisinin de kira parasının tespiti istenilmiştir. Kira parasının tespitinde bir aşırılık bulunmamaktadır. Ancak, işgal edilen bölüm ... davasına konu edilebilir ise de tespit hükmü mutfağı sözleşmeye dahil etmeyeceğinden bu husus bozma nedeni kabul edilmemiştir....
Kira parasının tespiti davasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararında açıklanan nitelikleri itibariyle “davalı temyizi yönünden” olma koşulu ile, tespit edilen kira parasının yıllık kira farkı miktarı esas alınarak kesinlik sınırının belirlenmesi gerekmekte olup, HUMK.’nun 21.07.2004 tarihinde yürürlüğe giren 5219 Sayılı Yasa ile değişik 427.maddesi uyarınca, yıllık 1.430 TL’yi geçmeyen bu gibi kararlara karşı temyiz yoluna başvurulamayacağından, 1.6.1990 gün ve 1989/3 E-1990/4 K. sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararı uyarınca temyiz isteminin REDDİNE, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 06.07.2010 günü oybirliği ile karar verildi....
