DAVACI VEKİLİ TARAFINDAN İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Müvekkilinin bu zamana kadar kira bedellerini düzenli olarak ödediği gibi 2021 pandemisinde dahi tüm iyi niyetiyle kira bedelinin 100.000,00 TL'sini ödediğini, buna rağmen davalı belediye geri kalan kira bedelinin tahsili için kötü niyetle işlemlere devam etmekte olduğunu,yerel mahkemece verilen kararda bu haksız durumu destekler nitelikte olduğunu, pandemi nedeniyle oldukça zor zamanlar geçiren müvekkilinin,genel ekonomik koşullarıda nazara alınarak, pandemi nedeniyle çıkarılan imkanlardan yoksun bırakılması hukuka açıkça aykırılık oluşturmakta olduğunu, müvekkilinin mevcut kira sözleşmesinin fesih edilmesi, hakkında icra takibi yapılması veya teminatlarının irat kaydedilmesi telafisi güç zararlara neden olabileceğinden yerel mahkemece verilen kararın ortadan kaldırılarak müvekkili şirket lehine ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Yazılı beyanlar ve tüm dosya kapsamı....
DAVACI VEKİLİ TARAFINDAN İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Müvekkilinin bu zamana kadar kira bedellerini düzenli olarak ödediği gibi 2021 pandemisinde dahi tüm iyi niyetiyle kira bedelinin 100.000,00 TL'sini ödediğini, buna rağmen davalı belediye geri kalan kira bedelinin tahsili için kötü niyetle işlemlere devam etmekte olduğunu,yerel mahkemece verilen kararda bu haksız durumu destekler nitelikte olduğunu, pandemi nedeniyle oldukça zor zamanlar geçiren müvekkilinin,genel ekonomik koşullarıda nazara alınarak, pandemi nedeniyle çıkarılan imkanlardan yoksun bırakılması hukuka açıkça aykırılık oluşturmakta olduğunu, müvekkilinin mevcut kira sözleşmesinin fesih edilmesi, hakkında icra takibi yapılması veya teminatlarının irat kaydedilmesi telafisi güç zararlara neden olabileceğinden yerel mahkemece verilen kararın ortadan kaldırılarak müvekkili şirket lehine ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Yazılı beyanlar ve tüm dosya kapsamı....
Sayılı dosyası incelendiğinde, ödeme emri ve takip talebinden anlaşıldığı üzere 01.08.2019 tarihinde doğan 44.400,00 TL lik kira alacağının tahsilinin istendiği, dayanak kira sözleşmesinde kiranın başlangıç tarihinin 01.08.2018, kira süresinin 2 yıl olarak belirtildiği, kiranın ne şekilde ödeneceği bölümünde peşin ibaresine yer verildiği yine hususi şartlardaki 6....
HD 2018/5741 E. 2019/7695 K) Somut olayımızda; dosyadaki bilgi ve belgelere, mahkeme kararındaki gerekçeye, yasal gerektirici nedenlere göre; davaya konu taşınmazın 05/01/2018 tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesi ile davacıya kiralandığı, Davacının bu davada; aylık net 31.037 TL olan kira bedelinin %50 indirim ile net 15.518 TL olarak uyarlanmasını istediği, Covid-19 salgın (pandemisi) hastalığının doğrudan veya salgının önlenmesi amaçlı kısıtlayıcı ve yasaklayıcı idari tedbirlerden olumsuz etkilenme nedeniyle kira bedelinin uyarlanması davası ile, sözleşmenin imzalanmasından sonra meydana gelen, toplumun büyük kısmını etkileyerek tarafların sosyal, ekonomik dengesini bozan salgın sonrasında taraflardan biri için edimin ifasının katlanılamayacak hâle gelmesi nedeniyle kira sözleşme koşullarının (bedelinin) değişen koşullara uyarlanması talep edildiği, pandemi döneminde davacının faaliyet gösterdiği büfelere yönelik tamamen kapanmasına dair bir kararın alınmadığı, kira sözleşmesinin...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kiranın uyarlanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, yerinde bulunmayan bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 11.12.2012 günü oybirliğiyle karar verildi....
TBK 'nun 344/1 maddesinde ilk yıl sonrası dört kira dönemi için sözleşme taraflarının yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaların bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı ve bu kuralın bir yıl ve bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerine de uygulanacağı düzenlenmiştir. Taraflarca kira artış oranına ilişkin bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri için yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin ise hakim tarafından ortalama TÜFE değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirleneceği hüküm altına alınmıştır....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; kira sözleşmesinin taraflarından birinin de davacı T1 olduğunun davalının beyanlarıyla da sabit olmasına rağmen davanın husumet yokluğundan reddinin haksız ve hatalı olduğunu, kiralanan taşınmazın taraflarına usulüne uygun olarak teslim edilmediğini, kira sözleşmesinin asli unsurunun eksik olduğunu, bu nedenle kira bedelinin taraflarına iadesinin gerektiğini, 21/03/2020- 15/06/2021 tarihleri arasında adli işlemlerin durdurulması nedeniyle davalarını açamadıklarını, 16/06/2020 tarihinde davalıya ihtar gönderdiklerini, ancak davalının anlaşmaya yanaşmadığını, pandemi nedeniyle adli ve idari sürelerin durdurulmuş olmasına rağmen mahkemenin aleyhlerine karar vermesinin hatalı olduğunu belirterek kararın kaldırılması istemiyle istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kiranın uyarlanması istemine ilişkindir....
K A R A R Davacı, davalıya ait taşınmazda aylık 3000 dolar bedelle kiracı olarak bulunmakta iken ekonomik kriz nedeniyle kira bedelinin uyarlanması için dava açtığını, yargılama sırasında davalı kiralayanın geciken kira bedeli ile birlikte sözleşmedeki muacceliyet şartı gereğince Aralık 2001-Haziran 2003 tarihleri arasındaki dönem için icra takibi başlatması üzerine takibe konu kira bedellerini ödemek zorunda kaldığını, yargılama sonunda 23.3.2001 tarihinden geçerli olmak üzere aylık kiranın 2400 dolar olarak uyarlanmasına karar verilip kararın kesinleştiğini, bu halde toplam 16.340 dolar karşılığı fazla ödeme yapmış olduğunu, fazla ödenen miktarın ödeme tarihinden itibaren faiziyle tahsili için başlattığı icra takibinde davalının 16.340 dolar için takibi kabul edip ödeme yaptığı halde faize itiraz ettiğini ileri sürerek davalının vaki itirazının iptali ile %40 tazminata karar verilmesini istemiştir....
Dava, kira alacağının tahsiline yönelik icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne itirazın kısmen kaldırılarak takibin 52.800-TL asıl alacak üzerinden devamına, davalının davaya konu taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasında 01.09.2011 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 3.700-TL yıllık 44.400-TL, hususi şartlar 22.maddesinde yıllık kira artış oranı %20 olarak belirlenmiştir. Sözleşmenin ön yüzünde kiranın yıllık ödeneceği kararlaştırılmış ise de özel şartlar 5.maddesinde kira bedelinin en geç ait olduğu ayın ilk 5 gününde her ay peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.Özel şartlarda kararlaştırılan bu hükme göre kiranın aylık ödeneceğinin kabulü gerekir....
Ancak yeni kira dönemi başlamadan önce davacı tarafça kiracıya 08.01.2019 tarihli ihtarname tebliğ edilmiş olduğu görülmekle TBK'nun 345.maddesi uyarınca yeni kira dönemi başladıktan sonra açılan bu davada kira döneminin başlangıç tarihi olan 01.04.2019 tarihinden geçerli olmak üzere kira artışının istenebileceği anlaşılmaktadır. Davacı, açmış olduğu bu davada TBK'nun 344/3 maddesi uyarınca emsal kira bedelleri göz önünde bulundurularak kiranın tespitini istemiştir. Kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren 5 yıllık süre geçtikten sonra TBK'nun 344/3 maddesi uyarınca kiranın rayice uygun olarak arttırılması talep edilebilir. Ancak mahkemece bilirkişi incelemeleri yapılmış ve alınan 15.01.2020 ve 09.09.2020 tarihli bilirkişi raporlarında kiranın aylık 1.400,00 TL olabileceği belirlenmiştir....
