K A R A R Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına karar verilmiş, karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, 26.08.2015 tarihinde başlattğı icra takibi ile, başlangıcı tarihi açıklanmayan 10 yıl süreli yazılı kira akdine dayanarak 2009 - 2014 yılları arasındaki toplam 6 yıllık kira alacağının tahsili ve tahliye isteminde bulunmuştur. Ödeme emri davalı borçluya 28.08.2015 tarihinde tebliğ olunmuş, borçlu aynı tarihde vermiş olduğu itiraz dilekçesinde, kira bedelleri gibi dönemsel edimlerin beş yıllık zamanaşımına tabi olduğunu, ödeme emrinde talep edilen 2009 yılı kira alacağı ile 2010 yılının 8 aylık kira bedelinin zamanaşımına uğradığını, ayrıca alacaklıya yaptığı ödemeler mevcut olduğunu belirterek takibe itiraz etmiştir....

Her ne kadar davacı/alacaklı takipte sözlü kira akdine dayanmış ve aylık kira bedeli 500-TL'den talep edilmişse de yargılama sırasında taraflar 01.02.2009 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ve talep edilen dönem aylık kira bedelinin 400-TL olduğu hususunda mutabıktırlar. 15.06.2015 havale tarihli bilirkişi raporunda davacının talep edilen dönem 28.800-TL kira ve 7.819,30-TL işlemiş faiz alacağı hesaplanmış olduğu halde mahkemece itirazın13.310-TL'lik kısım üzerinden kaldırılmasının gerekçesi anlaşılamamıştır. Karar bu nedenle bozulmalıdır. SONUÇ;Yukarıda 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle kararın alacağa yönelik kısmının BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 06.04.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

Bu ana kuraldan farklı olarak HUMK m. 8/II uyarınca, “Dava konusu şeyin değerine bakılmaksızın kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, akdin feshi veya tespit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve buna karşılık olarak açılan davalar” dava konusu şeyin değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir. Buna göre, HUMK m. 8/II hükmü gereğince tahliye, akdin davaları ile birlikte açılan kira alacağı ve tazminat davaları Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür. Diğer istemlerde dava konusu alacağın miktarına göre görevli mahkeme belirlenir. Somut olayda, davacı 01/07/2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak 01/11/2010 - 01/03/2011 tarihleri arasındaki 5 aylık kira bedeli 9000.-TL ile işlemiş faizi için 04/05/2011 tarihinde takip talebinde bulunmuş, borçlunun itirazı üzerine takip durdurulmuş, davacı 29/06/2011 tarihinde itirazın iptali için asliye hukuk mahkmesine dava açmıştır....

Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.12.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira bedeli aylık 4.000,00 USD olarak belirlenmiş olup, sözleşmenin 5.maddesi ile “kira bedeli 2.yıl için 4.200 USD olarak ödenecektir. Yenilenen 2.yıl için dövizdeki kur artışı veya düşmesinde USD alt limit 1.500 TL, üst limit 1.800 TL olarak hesaplanacaktır” düzenlemesine yer verilerek ödeme tarihindeki TL karşılığı kur bedeli de kararlaştırılmıştır. Sözleşmede kira bedelinin “dolar” olarak ödeneceği belirlenmiş ve takip ile de kira alacağı dolar üzerinden istenmiştir....

Davacı 16.11.2009 tarihinde davalı adına keşide edilen ihtarname ile 01.11.2009 tarihinden itibaren kira paralarının kontratta belirtilen artış oranında artırılmadığını bildirerek ihtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren eksik yatırılan kira bedellerinin hesabına yatırılmasını istemiştir. Buna göre 01.11.2009 tarihinden önce ödenen kira bedeli belirlenerek, bu kira bedeli üzerinden 01.11.2009 tarihinden itibaren sözleşmede kararlaştırılan artış şartına göre aylık kira bedelinin ve kira artış farkının belirlenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren ödenen kira bedeline artış şartı uygulanmak suretiyle artış oranının ve kira bedelinin belirlenmesi doğru değildir....

Dava,kira alacağı ve hasar bedeli ile işlemiş faizlerinden oluşan alacağın tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir.Mahkemece,davacı ... yönünden usulüne uygun açılmış bir dava bulunmadığından bu davacı yönünden karar verilmesine yer olmadığına, diğer davacılar yönünden davanın kısmen kabulüne, 10.500 TL kira alacağı, 1.065,75 TL işlemiş faizi, 2.469 TL hasar bedeli ve 149 TL işlemiş faizi zerinden itirazın iptaline, bu miktar üzerinden takibin devamına, kira alacağı ve işlemiş faizi üzerinden %40 icra tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmiş,hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalı vekilinin kira alacağına ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davacılardan ... ve .....

Davalı, kira bedellerinin ödediğini savunarak davanın reddini talep dilemiştir. Mahkemece, yasal koşulları oluştuğu anlaşılan temerrüt nedeni ile kiralalanın tahliyesi talebinin kabulüne, kira alacağı talebinin ise kısmen kabulü ile 11.940 TL kira alacağı ve 2.052,33 TL birikmiş faiz alacağı toplamı 13.992,33 TL nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından süresi içerisinde temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere özellikle delillerin takdirinde isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tahliye yönelik tüm ve alacağa yönelik sair temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalının hükmedilen faize yönelik temyiz itirazlarının incelenmesine gelince; HMK 26.maddesinde; "Hakim tarafların talep sonuçları ile bağlıdır, ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremez" düzenlemesi yeralmaktadır....

Mahkemece davanın kısmen kabulü ile itirazın kısmen kaldırılmasına, icra inkar tazminatına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1- Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına ve mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verildiğine, takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2- Davacı alacaklı vekili tarafından 16/04/2014 tarihinde başlatılan icra takibi ile 07/12/2011-07/12/2012 tarihleri arasındaki 12 aylık kira alacağı 13.200 TL ve 2125,20 TL işlemiş faiz alacağı, 07/12/2012-07/12/2013 tarihleri arasındaki 12 aylık kira alacağı 13.200 TL ile 937,20 TL işlemiş faiz alacağı ve 07/12/2013 tarihi ila Nisan 2014 tarihleri arasındaki 5 aylık kira alacağı 6050 TL ile 111,92 TL işlemiş faiz alacağı toplamı 35.624,32 TL alacağın tahsili ve kiralananın tahliyesi istenmiştir....

Davalılar istinaf yasa yolu başvuru dilekçesinde özetle, kira sözleşmesinin davacıların bilgisi dahilinde kendilerine 24/06/2014 tarihinde devredildiğini, 30/10/2015 tarihinde dükkanı tahliye ettiklerini, anahtarı teslim etme noktasında kendilerine sürekli zorluk çıkarttıklarını, kiracı olarak kalma süreleri 1 yıl olup toplam kira borcunun 9.600,00 TL olduğunu beyanla yeniden yargılama yapılarak talepleri doğrultusunda davalarının kabulüne karar verilmesini talep etmişlerdir. UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR Uyuşmazlık, kira alacağı ve tahliye istemli davada, kira alacağının doğru belirlenip belirlenmediği noktasında toplanmaktadır. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE Dava kira alacağının tahsili ve tahliye istemini konu almaktadır....

Davalılar istinaf yasa yolu başvuru dilekçesinde özetle, kira sözleşmesinin davacıların bilgisi dahilinde kendilerine 24/06/2014 tarihinde devredildiğini, 30/10/2015 tarihinde dükkanı tahliye ettiklerini, anahtarı teslim etme noktasında kendilerine sürekli zorluk çıkarttıklarını, kiracı olarak kalma süreleri 1 yıl olup toplam kira borcunun 9.600,00 TL olduğunu beyanla yeniden yargılama yapılarak talepleri doğrultusunda davalarının kabulüne karar verilmesini talep etmişlerdir. UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR Uyuşmazlık, kira alacağı ve tahliye istemli davada, kira alacağının doğru belirlenip belirlenmediği noktasında toplanmaktadır. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE Dava kira alacağının tahsili ve tahliye istemini konu almaktadır....