Uyuşmazlık, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkeme kira alacağı ve tahliye yönünden konusuz kalan davada karar verilmesine yer olmadığına ve davalı, davanın açılmasına sebebiyet vermediğinden davalı lehine yargılama giderine hükmetmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.4.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu sözleşmede kira bedelinin aylık 980 TL olduğu aylık kiranın her ayın 5’ine kadar ödeneceği ve birinin zamanında ödenmemesi halinde diğer ayların kira bedellerinin muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu hükümlerin geçerli olduğu ve tarafları bağlayacağı açıktır. Davacı 14.8.2008 tarihinde göndermiş olduğu ihtar ile 2008 yılı sekizinci ayın kira bedeli ödenmediğinden muaccel hale gelen sonraki aylar kirası toplamı 7.840 TL’nin ödenmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira alacağı Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira alacağı davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Şti olduğu; takibin 15/04/2008 tarihli kira kontratı cari 15/08/2008 - 07/06/2010 arası ödenmeyen kira, genel gider aidatı, cezai şart 05/05/2010 tarihli ihtara dayalı 54.531,91 TL kira farkı ve kira alacağı, 2.743.25TL aidat alacağı, 67.317,55 TL muaccel kira alacağı, 12.459,27 TL %10 cezai şart olmak üzere toplam 137.051,98 TL'nin ferileri ile birlikte tahsili için genel haciz yoluyla yapılan takip olduğu, ödeme emrinin borçluya 11/06/2010 tarihinde tebliğ edildiği; borçlu vekilince verilen 15/06/2010 tarihli itiraz dilekçesi ile borca ve ferilerine yapılan itiraz üzerine icra müdürlüğünce takibin durdurulmasına karar verildiği anlaşılmıştır. Taraflar arasında 15.04.2008 başlangıç tarihli, 5 yıl 8 Ay 15 gün süreli kira sözleşmesi imzalandığı, sözleşmede kira bedelinin aylık satış cirosunun %10 olarak kararlaştırıldığı ancak sözleşmenin 4....
Maddesi uyarınca geç kayıt masraf avansı olarak 3.000-TL yatırılması halinde talep hakkında gerekli incelemelerin yapılarak kararların alacağının bildirilmesine karar verilmiştir. " yönünde karar verildiğini, talep ettikleri kira alacağı iflas idaresi tarafından iflas alacağı niteliğinde görülmüş olup taraflarından geç kayıt masraflarının yatırılması halinde gerekli incelemelerin yapılacağına karar verildiğini, müvekkilinin alacağı mülk sahibi olmasından kaynaklanmakta olduğunu, kira alacağı istemlerinin iflas tarihinden sonra ki sürece ait olup, İİK. m.248 gereğince iflas masası borcu olduğunu, yerleşmiş içtihatlardan da anlaşılacağı üzere kira alacaklarının iflastan sonra doğduğu bu sebeple iflas alacağı olarak nitelendirilemeyeceği, kaydının yapılamayacağı ve kaydı için harç ve masraf yatırılması gerekmediği, alacağın masa borcu olduğu ve bunun tespiti için genel mahkemelerde dava açılması gerektiği hususu anlaşılmakta olduğunu, iş bu sebeple alacaklarının iflas tarihinden sonra doğduğu...
Taraflar arasında çekişmesiz olan 01/03/2009 başlangıç tarihli 3 yıl süreli aylık 2000 TL bedelli kira sözleşmesi ile ... Köyü kireçli mevkii 16/2 adresindeki taşınmaz imalathane olarak kullanılmak üzere davacı kiracı tarafından kiralanmıştır. Davalı kiralayan tarafından 21/10/2009 tarihinde ... İcra Müdürlüğünde başlatılan 2009/5032 sayılı takip dosyasında sözlü kira akdine dayanılarak aylık 200 TL den Mart-Ekim 2009 arası 8 aylık kiraalacağı olarak 1600 TL nin, 2009/5033 sayılı dosyasında sözlü kira akdine dayanılarak aylık 2000 TL den Mart-Ekim 2009 arası 8 aylık kira alacağı olarak 16000 TL nin, 2009/5034 sayılı takip dosyasında ise 01/03/2009 tarihli yazılı kira akdine dayanılarak aylık 2000 TL den Haziran-Ekim 2009 arası 5 aylık kira alacağı 10.000 TL nin tahsili istenmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye ve kira alacağı Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve kira alacağı davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağı ve temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davalıların takas talepleri yerinde görülerek davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından takas talebinin süresinde yapılmadığı halde dikkate alınması ve davacı aleyhine vekalet ücretine hükmedilmesi nedeniyle temyiz edilmiştir. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre hükmün esasına yönelik temyiz itirazları yerinde değildir....
Davalı vekili,takip ile 2008 yılı ve öncesine ilişkin kira bedellerinin tahsili istendiğini belirterek davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira alacağı istemine ilişkin davada... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi ile... 1. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, kira alacağın istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesi, 6100 sayılı HMK'nın 4/a maddesi gereğince kira ilişkisinden doğan alacak davalarında Sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira alacağı istemine ilişkin davada ... Asliye Hukuk Mahkemesi ile... Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R - Dava, taşınır kira sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, kira ilşkisinden kaynaklanan alacak davalarında sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
Mahkemece bozmaya uyulmak suretiyle yapılan yargılama sonunda gerekçeli karar ile; dosyaya yansıyan müzekkere cevaplarından davalının tacir olmadığının kabulünün gerektiği, davalıdan TBK'nun 346.maddesi gereği muaccel hale gelmeyen kira bedellerinin talep edilemeyeceği, takip tarihi itibariyle davalıdan ancak 2014 yılı Ocak ayı kirasının talep edilebileceği anlaşıldığından davalının 3.830,00 TL Ocak kirası asıl alacakları ve işlemiş faiz alacağı yönünden itirazının kaldırılmasına takibin devamına, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verildiği, her ne kadar mahkeme kısa kararında "açılan davanın kısmen kabulü ile, 3.830,00 TL kira alacağı ve işlemiş faiz yönünden itirazın kaldırılması talebinin reddine, bakiye alacak ve işlemiş faiz yönünden takibin devamına" kararı verilmişse de, kararın sehven verildiği anlaşıldığından gerekçeli karar ile birlikte kısa karar düzeltilerek “açılan davanın kısmen kabulü ile 3.830,00 TL 03/01/2014 tarihli kira alacağı ve işlemiş faiz alacağı yönünden itirazın...
