KARAR Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağı istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması isteminde bulunmuş mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı, 01/04/2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak 25/03/2015 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2014 Yılı Nisan ayı ila 2015 yılı Şubat ayı arasına ait aylık 503,00 TL den kira farkı alacağı ve 2015 yılı Mart ayı için 2.353,00 TL kira alacağı olmak üzere toplam 7.886,00 TL kira ve 264,93 TL işlemiş faiz alacağının tahsilini talep etmiş, davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesi ile borca itiraz etmiştir. Kiraya veren aylık kira miktarın, kiracı kanıtlanan kira miktarını ödediğini ispat yükü altındadır....

Davacı alacaklı tarafından 12/10/2011 tarihinde başlatılan takipte “kira alacağı nakit ve senet üzerinden” açıklamasıyla 36.000 TL ile 3420 TL işlemiş faizi, 01/01/2011-31/10/2011 tarihleri arasında ise kira alacağı olarak 60.000 TL ile 5400 TL işlemiş faizi olmak üzere toplam 96.000 TL kira alacağı ile 8820 TL işlemiş faizi toplamı 104820 TL alacağın tahsili istenmiş, borçlu ... takibe itirazında alacaklıya senet vermediğini, senedin tarafı olmadığını, senede dayalı 36.000 TL alacağı ve işlemiş faizini kabul etmediğini, 60.000 TL miktarındaki alacağın ise 45.000 TL'lık kısmının ödendiğini belirterek, toplam 84420 TL lik alacağa itiraz etmiştir....

Ancak,hüküm altına alınan alacak cezai şart alacağı olup,3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 1.maddesinde gösterilen KDV'ye tabi mal ve hizmet üretimi ile teslimi işlemlerinden kaynaklanmadığı açıktır. Bu durumda cezai şart alacağı hesaplanırken kira parası+KDV toplamı üzerinden hesap yapılması doğru olmayıp,KDV'siz kira alacağının cezai şart hesabında esas alınması gerektiği bu defaki incelemeden anlaşılmakla davalının karar düzeltme isteğinin kabulüne karar verilmesi gerekmiştir. ./.....

./2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca davalının ... ......de kiracı olduğunu,sözleşmenin kira başlıklı .... nci bölümünde kira bedelinin asgari kira bedeli ve hasılat kirası olmak üzere iki bölümde ödeneceğinin düzenlendiğini, kira bedelinin aylık asgari kira bedeli ile aylık net satış hasılat üzerinden hesaplanan hasılat kirası bedelinden yüksek olanının ödeneceğinin kararlaştırıldığını, davalının kira sözleşmesinin ........... ncü madde sinde “kira kaybına neden olacak şekilde belgesiz hiçbir satış yapmamayı kabul, beyan ve taahhüt“ ettiğini, maddenin devamında “tespit edilmesi halinde bu husus müstakilen akdin esaslı unsurlarına muhalefet halini oluşturacağının ve bu durumda, kiracının ayrıca ... (altı) aylık asgari kira bedeli kadar cezai şart ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt edeceğinin ...” kararlaştırıldığını,davalının belgesiz satış yaptığının tespit edildiğini belirterek ......

Mahkemece, yazılı olarak ispat edilemediğinden tahliye iddiasının yerinde olmadığı, kira sözleşmesinde artış şartının belirli ve muayyen olmadığından geçerli kabul edilemeyeceği bu bakımdan davalının takip tarihi itibariyle 4800 TL kira borcu bulunduğu bundan da 1.008 TL depozitonun mahsubu sonucu geriye 3.792 TL kira alacağı kaldığından bahisle itirazın bu miktar üzerinden iptaline karar verilmiştir. Davacı tarafından 21/11/2013 tarihinde başlatılan icra takibinde, aylık 880 TL'den ödenmeyen Mayıs ila Kasım 2013 tarihleri arasına ait 6.160 TL kira alacağı ve işlemiş faizinin tahsili istenmiştir. İcra takibinde ve davada dayanılan, hükme esas alınan 01/05/2012 başlangıç tarihli bir yıl süreli aylık 800 TL bedelli, kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiralanan henüz tahliye edilmediğinden depozitonun mahsubu mümkün değildir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira alacağı-tazminat davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kira alacağı yönünden reddine, tazminat yönünden mahkemenin görevsizliğine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalının 16/03/2007 tarihinde aylık 200 TL kira bedeli ile dubleks taşınmazın alt kat dairesinin kiracısı olduğunu, davalı ile herhangi bir yazılı sözleşme imzalamadıklarını, sözlü anlaşma uyarınca elektrik su giderleri de bu tutara dahil olmak üzere her yıl bu tutarların % 10 artırılmak suretiyle kira bedeli ödeneceğinin kararlaştırıldığını, kira paralarını aksattığı gibi eksik de ödeyen davalının 15/07/2012 tarihinde tahliye ettiği taşınmazı harabeye çevirdiğini belirterek 7.000 TL kira alacağı, 16.400 TL tadilat ve...

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nin 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, kira alacağı ve kiralananın sözleşme bitiminden önce geri verilmesi nedeniyle tazminat istemine ilişkindir. Kira ilişkisinden kaynaklanan davalarda; kira sözleşmesinin ve kira bedelinin kiraya veren, kira bedelinin ödendiğinin ve tahliyenin kiracı tarafından ispatı gerekmektedir. Kira alacağı sözleşmeden kaynaklanan bir alacak ilişkisi olup, kiracı kiraya verene karşı edimini yerine getirmekle yükümlüdür. Kural olarak kira alacağının talep hakkı kiraya verene aittir. Kira sözleşmesini vekaleten imzalayan kişinin kendi adına takip yapma ve dava açma hakkı bulunmamaktadır. Ancak kiraya veren dışında malik de mülkiyet hakkına dayalı olarak her zaman kira alacağının tahsilini isteyebilir....

İcra Mahkemelerinde davalı kiracı ancak tahliye tarihine kadar kira parası ödemesi ile sorumlu tutulabilir.Tahliye tarihinden sonraki alacak tazminat hukukunu ilgilendirdiğinden ve alacağın tespiti yargılamayı gerektirdiğinden, dar yetkili icra mahkemesinde tahliye sonrasına ilişkin istemin reddine karar verilmesi gerekir. Bu durumda mahkemece 04/02/2015 tahliye tarihine kadar doğan kira alacağı yönünden istemin kabulüne, tahliye sonrası takibe konu kira alacağı yönünden ise istemin reddine karar verilmesi gerekirken, takibe konu 2015 yılı Şubat ayına ait tüm kira bedeli yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır....

Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere temerrüt olgusunun gerçekleştiğine göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalının kira alacağı istemine ilişkin temyizine gelince; Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.07.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı, kira sözleşmesine dayanarak 23.10.2008 keşide 24.10.2008 tebliğ tarihli ihtarla 01.07.2007 - 30.06.2008 tarihler arası kira bedeli 2.326,56 + KDV, 01.07.2008 - 31.10.2008 tarihler arası kira bedeli 875,07 + KDV olmak üzere toplam 3.201,63 TL + KDV'nin ödenmesini istemiş; dava dilekçesinde ise ihtara konu aylarla birlikte dava tarihine kadar birikmiş kira alacağı toplamı 5.584,84 TL'nin tahsilini istemiştir....

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu kiracı ... ve müteselsil kefil ... hakkında 15.9.2005-15.6.2008 kira dönemi alacağı olan 4.001 TL kira parasının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalıların itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması isteminde bulunmuştur. Mahkemece itirazın kaldırılmasına, takibin devamına, itiraz edilen alacağın %40 oranında icra inkar tazminatının davalılardan alınarak davacıya verilmesine karar verilmesi üzerine karar, davalılardan ... tarafından kira alacağı ve icra inkar tazminatı yönünden temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı tarafından 17.6.2008 tarihinde başlatılan icra takibinde 15.9.2005 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesine dayanılmıştır. Bu kira sözleşmesinde aylık 200 TL olan kira parasının en geç ait olduğu ayın ilk beş gününde ve her ay peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır....