"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki menfi tespit ve müspet ve menfi zararın tazmini-kira ve elektrik parası alacağı hor kullanma tazminatı davası sonucu mahkemece verilen hükmün Dairemizce bozulması üzerine, verilen direnme kararına ilişkin dava dosyası 02.12.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici 4/1. maddesi uyarınca Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından Dairemize gönderilmiş olmakla, dosyadaki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dairemizce verilen 09/09/2014 gün ve 2014/6046 Esas, 2014/9464 Karar sayılı bozma kararı usul ve yasaya uygun bulunmuş olup, mahkemece verilen direnme kararının yerinde olmadığı anlaşıldığından, temyiz incelemesi yapılmak üzere dosyanın 6763 sayılı Kanunun 43. maddesi ile değişik 6100 sayılı HMK'nun 373. maddesinin 5. fıkrası uyarınca yetkili...

Ancak bu bedelin kiraya verenden istenebilmesi için kiracının yaptığı giderlerin mal varlığından çıkarak kiraya verenin mal varlığına geçmiş olması ve kiralananın tahliye edilmiş olması gerekir. Kiracının akdi ilişkinin devamı sırasında kiralanana yönelik değer arttırıcı masraf ve harcamaları kiraya verenden isteyebilmesi veya imalat bedellerini kira bedelinden mahsup edebilmesi için konuya ilişkin sözleşmede ayrıca bir düzenleme bulunması gerekir. Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmayıp, yapılacak zorunlu ve faydalı giderlerin kira bedeline mahsup edileceğine ilişkin taraflar arasında bir anlaşma bulunduğu kiracı tarafından yazılı deliller ile ispat edilememiştir....

Kiracı, kiralananı özenle kullanma ve teslim aldığı gibi iade etmekle yükümlü olup, olağan kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasar dışında, kiralananda hor kullanma sonucu meydana gelen zarardan sorumlu olacaktır. Eş deyişle Kiracı, sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp; münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur. Kira sözleşmesinde kararlaştırılan yukarıdaki maddeler karşısında, kiracı bu maddelere aykırılık halinde oluşan zararları karşılamakla yükümlü olup, uyuşmazlığın sözleşme hükümleri çerçevesinde çözümlenmesi gerekir. Mahkemece hor kullanma tazminatı yönünden hükme esas alınan aynı mahkemenin 2019/18 D.iş sayılı dosyasına sunulan bilirkişi raporu yukarıda belirtilen eksikliklerin yanı sıra denetime ve hüküm kurmaya da elverişli değildir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Uyuşmazlık, kira alacağı ve hor kullanma tazminatının tahsili istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 6.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 6.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 13/06/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

Doktrin ve uygulamada “hor kullanma” olarak adlandırılan bu duruma kanun koyucu BK’nın 256/1. maddesinde şu şekilde temas etmiştir: “Müstecir mecuru kullanırken tam bir ihtimam dairesinde hareket ve apartman icarında bina dahilinde oturanlara karşı icabeden vazifeleri ifa ile mükelleftir.” 20. Mülga Kanun ile paralel düzenleme içeren TBK, 316/1. maddede konuyu “Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür” şeklinde açıklamıştır. 21. “Kiralananın özenle kullanılması”ndan anlaşılması gereken; kiralananın, sözleşmede öngörülen kullanma şekline elverişliliği, fizikî varlığını ve değerini azaltmayacak şekilde kullanılmasıdır. Kiracının, kiralananın cins, nitelik ve mahiyetine göre kendi malı gibi tam bir özen içinde kullanması; kendi malına gösterdiği özeni kiralanana da göstermesi beklenir....

Mahkemece, davanın kabulü ile davacı zararı olan toplam 28.184,40 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı ve davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davacı ve davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarına gelince; Taraflar arasında 01.09.2011 başlangıç tarihli ve on yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.Davacı taşınmazın hor kullanılması nedeniyle elektrik ve su tesisatının, seramik camekan, alimünyum, ahşap doğramaların zarar gördüğünü, değiştirilen kapıların eski hale getirilmediğini, taşınmazdaki eksiklikler giderilmeden, tadilatlar yapılmadan taşınmazın tahliye edildiğini belirterek hor kullanma ve eski hale getirme tazminatı ve onarım süresi kira bedelinin tazminini talep etmiştir....

Sözleşmenin özel şartlarında, taşınmazın temiz ve kullanılabilir vaziyette teslim edildiği, tahliye durumunda aynı şekilde sağlam ve kullanılabilir vaziyette teslim edileceği, yapılacak kiracı tarafından yapılacak her türlü masraf için kiracının tazminat talep edemeyeceği kararlaştırılmış olup özgür irade ile belirlenmiş bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar. Hukukumuzda sözleşmeye bağlılık ilkesi esas olup taraflar serbest iradeleri ile oluşturdukları kira sözleşmesi ile bağlıdır. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 316. (BK 256) maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı Kanunun 334. (BK 266) maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Ancak kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı-karşı davacı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı-karşı davacı vekili ve davacı-karşı davalı vekili geldiler. Hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, kiracı tarafından kiralanana yapılan 285.000 TL imalat giderinin tahsili ile karşı dava olarak da kiralananın genişletilmesi nedeniyle eksik ödenen kira parası, kiralananın geç tahliye edilmesinden kaynaklanan üç aylık kira parası, tahliye tarihi olan 15.3.2006 tarihine kadar ödenmeyen bir aylık kira parası ve hor kullanma tazminatı olarak fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.000 TL’nin tahsiline ilişkindir....

Maddesine; “Kiralanan otelin; kira başlangıcında, turizm sezonuna hazır vaziyette bütün bina iç ve dış cephe boyaları yapılarak teslim edildiği, kira kontratının ekindeki demirbaş listesinde belirtilen tüm demirbaş ve mefruşatların temizlik, bakım ve boyası yapılarak kiracıya teslim edildiği, her ne şekilde olursa olsun kira akdi sona erdiğinde kiracı tarafından kiralanan mecur demirbaşlarıyla birlikte kiracı tarafından teslim alındığı şekilde ve şartta aynen, bakımlı, temiz ve eksiksiz ve borçsuz olarak teslim edileceği” kararlaştırılmış olup özgür irade ile belirlenmiş bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar. 6098 Sayılı T.B.K.nun 316. (B.K.nun 256) maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı kanunun 334. (B.K.nun 266) maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiraya verene teslim etmekle yükümlüdür....

İnşaat Tekstil Maden Turizm Gıda Petrol Ürünleri İmalat Nakliyat İthalat İhracat Pazarlama ve Ticaret A.Ş aleyhine açtığı davanın kısmen kabulüne; 6.250,00 TL kira kaybı alacağı ve 3.335,19 TL eksik ve ayıplı iş bedeli alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, garaj bedeli alacağının ödenmesi istekli davasının reddine karar verilmiş; hüküm davacı ve davalı şirket tarafından temyiz edilmiştir. 1-Davacı eldeki dava ile kira tazminatı, garaj yapımı için ödediği bedel ile eksik imalat bedelinin davalılardan tahsilini istemiştir. Davacının kira tazminatı talebi yönünden, Mahkemece alınan bilirkişi raporu doğrultusunda 31.12.2008 tarihi ile yapı kullanma izin belgesi tarihi olan 21.01.2010 tarihleri arası dönem için kira tazminatı isteyebileceği kabul edilmiştir....