"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazdaki ada ve parsel numaraları tarafların bilgisine başvurularak tespit edildikten sonra davacı ve davalılara ait bağımsız bölüm ve maliklerini gösteren tapu kaydı ile yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden, 2-Dava konusu taşınmaza ilişkin onaylı mimari projenin ilgili belediye başkanlığından, Temin edilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 07.11.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Site toplu yapı yönetim planının 3.maddesinde, yönetim planının bütün kat maliklerini, kat irtifakı sahiplerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü veya kat irtifakının bağlı bulunduğu arsa payını satış, bağış v.b. bir yolla iktisap edecek bütün kişileri kendiliğinden bağladığı, 4. maddesinde yönetim planının toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağladığı ve yönetim planının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının beşte dördünün oyunun şart olduğu, 2. maddesinde ise yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu ve Medeni Kanun hükümlerinin uygulanacağı düzenlenmiştir....
Maddesinde, kat maliklerinin anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebileceği, yöneticinin, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanacağı, Kanunun 27. ve 32 maddelerinde, anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca yönetileceği ve yönetim tarzının, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyle, bu kurul tarafından kararlaştırılacağı, bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçilerin, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlü olduğu, Kanunun 28. maddesinde ise, yönetim planının anagayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenlediği, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmünde olduğu, yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunun şart olduğu ve kat maliklerinin 33. maddeye göre mahkemeye başvurma haklarının saklı olduğu, yönetim planı ve bunda yapılan değişikliklerin, bütün kat...
Davaya konu kat mülkiyetli taşınmaza ait yönetim planının 9. maddesinde kat mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde oybirliğince karar verilmedikçe dükkan, çarşı vesairin açılamayacağı kararlaştırılmıştır. Yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindedir....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerle özellikle tapu kayıtlarının incelenmesinde, davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası'nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşıldığından uyuşmazlığa genel hükümler dairesinde bakılıp sözleşme niteliğinde olan yönetim planı hükümlerinin uygulanması gerekmektedir. Bu nedenle taşınmazda kat mülkiyeti kurulması sırasında hazırlanan ve tapuya verilen 1995 tarihli yönetim planı taraflar arasında bağlayıcı bir sözleşme niteliğinde olup bu yönetim planının 7-B-1-b maddesinde; "kat malikleri kurulunun blokların yöneticilerinden oluştuğu," 4. maddesinde ise "yönetim planının kat malikleri kurulu tarafından üye tamsayısının beşte dördünün oylarıyla değiştirilebileceği" hükmüne yer verilmiştir....
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi düzenlemesinde belirtildiği üzere yönetim planı değişikliği, tüm kat maliklerinin en az 4/5 çokluğunun oyu olmadan mümkün değildir. Yönetim planı değiştirilmesine ilişkin kat malikleri kurulu kararı ve yönetim planının tapu kütüğünün beyanlar ve şerhler hanesine tescili gerekmektedir. Çoğunluğun kararına razı olmayan kat maliki, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesine göre hâkimin müdahalesi ile kat malikleri kurulu kararının iptalini talep edebilir. Bu halde de yönetim planının yasanın buyurucu (emredici) hükümlerine aykırı olduğu mahkemece saptanmadan, mahkemenin kat malikinin iradesi yerine geçerek yönetim planının değiştirilmesine, başka yönetim planının geçerli olduğuna, bunun tapuya tesciline karar verilmesi doğru olmayacaktır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/11/2022 NUMARASI : 2022/496 Esas - 2022/162 Karar DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri) KARAR : DAVA :Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri) İSTİNAF KARAR TARİHİ :29/03/2023 İSTİNAF KARAR YAZIM TARİHİ :29/03/2023 Tarafların İddia Ve Savunmalarının Özeti: davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin yönetiminde bulunan Kandemir Konaklarında davalıların malik olduklarını, davalılar gerek bağımsız bölümleri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymadıklarını, kat malikleri kurulunca verilmiş olan kararlar dışında hareket ettiklerini ve davalılara bu sebeple ihtarname çekildiğini ancak ihtara karşı halen eylemlerine devam ettiklerini insan sağlığıyla oynadıklarını ve bunun gibi bir çok sebepten dolayı davalıların arsa payının...
Sitesi Kat Malikleri Kurulunun 6 kişiden oluşan blok temsilcilerinin katılımıyla 16.08.2009 günlü toplantısında değiştirildiği ve tapuya 17.09.2009 tarih 7284, yevmiye numarasıyla tescil ettirildiği anlaşılmıştır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesinin üçüncü fıkrasına göre yönetim planının değiştirilmesi için anataşınmazda bulunan bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır....
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde kat maliklerinin anagayrimenkulün genel giderlerine katılmakla yükümlü olduğu, yine kanunun 27. ve 32 maddelerinde, anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca yönetileceği ve yönetim tarzının, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyle, bu kurul tarafından kararlaştırılacağı, bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçilerin, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlü olduğu, Kanunun 28. maddesinde ise, yönetim planının anagayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenlediği, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu, yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunun şart olduğu ve kat maliklerinin 33. maddeye göre mahkemeye başvurma haklarının saklı olduğu, yönetim planı ve bunda yapılan değişikliklerin, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağladığı, Kanunun 29/1 maddesinde, kat malikleri kurulunun...
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARAR ÖZETİ: İlk derece Mahkemesi tarafından; "1- Açılan davanın kabulü ile, 23/04/2019 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptaline" karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı vekili özetle; toplantı çağrısının usullere uygun olarak yapıldığını, yönetim planında kat maliklerinin imzası bulunmadığını, bu nedenle geçerliliği bulunmadığını belirterek istinaf kanun yoluna başvurmuştur. DELİLLER : Tapu kaydı, Yönetim planı, bilirkişi raporu v.s. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan 23/04/2019 tarihli Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir....
