Dava, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/197 KARAR NO : 2020/1033 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KARACABEY SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/10/2019 NUMARASI : 2018/506 ESAS 2019/835 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : Davacı dava dilekçesinde özetle; Karacabey İlçesi, Bayramdere Mah, Yeniköy Mevkii, Öznur koop, A blok 2 numaralı taşınmazın maliki olduğunu , aynı blok zemin kattaki taşınmazın maliki olan davalının , kat maliklerinin izni olmadan projeye aykırı olarak kişisel kullanım amacı ile ortak alan olan bahçeye 4 direk üstüne 7x3 m uzunluğunda eternitten eklenti yapmış olduğunu, tüm sözlü uyarılara rağmen kaldırmadığını, bu nedenle davalının haksız müdahalesinin önlenmesine ilişkin , kişisel kullanım amacı ile yaptığı eklentilerin kaldırılarak projeye uygun halen getirilmesini talep ve dava etmiştir....

DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle, Tokat, Merkez, Karşıyaka Mahallesi, 460 ada, 210 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan beş katlı apartmanda müvekkili T1 1 no'lu bağımsız bölüm, müvekkili T2 ise 4 no'lu bağımsız bölüm malikleri olduğunu, davalının da işbu taşınmazda 5 no'lu bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalının 5 katlı dairede bulunan 5 no'lu daireyi ve çatıyı maliklerden izin almadan birleştirdiklerini ve çatının üstünü de kapatmak suretiyle daireyi çevirdiklerini, çatıya apartman boşluğundan olan çıkışı duvar ile kapattıklarını, çatının üstünü de kapatarak kendi dairelerinin içinden çatıya çıkış vermek suretiyle kendi dairelerini dubleks haline getirdiklerini, ayrıca davalının müştereklerden izin almadan binanın dışından yalnızca 5. kattaki dairenin balkonuna ulaşabilen ara...

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19 maddesinin 2. fıkrası; "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." hükmünü içermektedir. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmazda diğer maliklere maddi külfet yüklemeyen, taşınmazın ve ortakların menfaatini koruyan böyle bir davayı ortaklardan her biri tek başına açıp korunmasını isteyebilecektir....

Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 46 ve 47.maddeleri uyarınca ana taşınmaz yıkıldığında kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer. Bu durumda ana taşınmazın kat mülkiyeti kütüğündeki kaydının terkin edilip, ana taşınmazın paylı mülkiyet hükümlerine göre tapuya tescil edilmesi gerekir. Somut olayda ana taşınmazın dava öncesinde yıkıldığı anlaşılmaktadır. Yıkım ile kat mülkiyeti sona erdiğinden davada Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanması mümkün olmayıp, mahkemece görevsizlik kararı verilmesi doğrudur....

DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : Isparta 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/504 E. - 2021/500 K....

Dosyada mevcut tapu kaydına göre, ana gayrimenkulde kat irtifakı kurulu olup, yönetim planının dosyada olduğu, (Yönetim planının 180 ada 188 parsele ait olduğu yazılı ise de, tapu müdürlüğünce yapılan yazışmada parsel numarasının 342 ada 1 olarak değiştiği bildirilmiştir), davalının E blokta bulunan 2- 4- 7- 10- 13- 20 nolu bağımsız bölümlerin maliki olduğu, T1 Site Yönetimi adına ( 2017- 2018 kış sezonunda ödenmeyen toplam 18.030,94 TL (her bağımsız bölüm için 3.005,16 TL ) yakıt alacağının tahsili için davalı aleyhine takip başlatıldığı davalının itiraz etmesi üzerine iş bu davanın açıldığı, mahkemece yaptırılan 24/10/2019 tarihli kolluk araştırmasına göre kat irtifakı kurulu ana gayrimenkulün tamamında 2017 tarihinden itibaren oturulduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesi hükmüne göre kat malikleri ana gayrimenkulün ortak giderlerine katılmakla yükümlüdürler....

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, kat mülkiyeti kurulu taşınmazda üst kattaki bağımsız bölümün alt kattaki bağımsız bölüme vermiş olduğu zararın giderilmesi isteğine ilişkin olup, uyuşmazlık 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasını gerektirdiğinden, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz inceleme görevi Yüksek 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Dosyanın adı geçen Daire Başkanlığına gönderilmesine, 29.09.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi....

, tescil işlemi yapılmadığından geçerliliğinin de bulunmadığını belirterek öncelikli olarak 17 Nisan 1992 ve 18 Mayıs 1992 tarihli tadilat projelerinin tapuda uygulanmaması açısından ihtiyati tedbir kararı verilerek bu tadilat projelerinin iptali istenilmiş, bir kısım davalılar vekilleri cevap dilekçesinde; dava konusunun Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanması nedeniyle sulh hukuk mahkemesinin görev alanına girdiği, 1992 tarihli projenin iptaline ilişkin olduğundan talebin zamanaşımına uğradığı, ayrıca davacının kendisinin hazırlayıp sunduğu projelerin 21 yıl sonra iptalini istemesinin de haksız olduğunu belirterek davanın esastan reddi savunulmuş, mahkemece; taraflar arasındaki uyuşmazlığın kat mülkiyeti kurulu ana taşınmazdaki tadilat projesinin iptali isteminden kaynaklandığı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinden kaynaklanan davaların 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi uyarınca sulh hukuk mahkemelerinde görülmesi gerektiğinden dava dilekçesinin 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri...

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/667 KARAR NO : 2021/662 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ÜNYE SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/01/2021 NUMARASI : 2020/749 E 2021/100 K DAVA KONUSU : İstemli (Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili 05/08/2020 havale tarihli dilekçesi ile ; Müvekkil davacı site yönetimi tarafından kat mülkiyeti kanunu hükümleri uyarınca davalı borçlu şirket aleyhine T1 A blok 8 numaralı daire için takip tarihine kadar ödenmeyen birikmiş yakıt orta alan aidat vs alacakların tahsili amacıyla Ünye İcra Müdürlüğünün 2020/1069 Esas sayılı dosyası ile ilamsız icra takibi başlatılmış borçluya gönderilen ödeme emrine borçlu şirket vekili tarafından 13/07/2020 tarihinde itiraz edilerek icra takibi durdurulduğu, haksız, kötü niyetli olarak yapılan itirazın iptali gerektiğini, davacı site yönetimi Gölevi mahallesi 987 ada 8- 9- 10 parsel sayılı taşınmazda...