"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ....06.2012 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde; ....06.2012 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında yeni yönetici seçilmesine karar verildiğini, alınan kararların Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planına aykırı olduğunu beyanla genel kurul toplantısında alınan kararların iptalini ve davacının yöneticilik sıfatının devam ettiğinin tespitine karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısında yönetici seçimine ilişkin kararın alındığı, KMK'nın yönetici seçimine ilişkin 34....
Mahkemece, 23/06/2013 tarihli Genel Kurul toplantı tutanağının karar defterine işlenmediği, KMK'nın 32. maddesinin 4. fıkrası ile yönetim planının 23. maddesine uygun olarak düzenlenmediği bu haliyle yapılan toplantının ve alınan kararların geçersiz olduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile 23/06/2013 tarihli Genel Kurul Kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısına davacının katıldığı, toplantı tutanağına göre katılanların oy çokluğu ile divan heyetinin oluşturulduğu, divan heyetine toplantı tutanaklarına imza atma yetkisinin oy çokluğu ile verildiği, bu toplantıda alınan kararların ayrı bir kağıda yazılarak altının divan heyetince imzalandığı anlaşıldığına göre, 634 sayılı Kanunun 32/4. maddesinde belirtilen şekil şartlarına uyulmadığından söz edilerek kat malikleri kurul toplantısı ve alınan kararların iptali istenemez....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1650 KARAR NO : 2021/1323 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : YOZGAT SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/07/2021 NUMARASI : 2021/499 ESAS, 2021/934 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunu Uyarınca Genel Kurul Kararının İptali KARAR : Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı Yozgat Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2021/499 Esas, 2021/934 Karar sayılı kararına karşı davacı vekilince itinaf kanun yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize tevzi edilmiş olmakla dosya incelendi....
Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:4 -K A R A R- Dava, blok ve bölge seçimlerinin ve kurul kararlarının iptali istemine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesince; davanın malvarlığına ilişkin olduğu ve genel görevli mahkemenin görevli olduğunu belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. Dosya kapsamındaki Tapu kayıtlarından, davaya konu Yahya Kaptan Toplu Konutlarının birden fazla parsel üzerine kurulu olduğu, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Kanunu Hükümlerine uygun olarak toplu yapı yönetimine de geçilmediği anlaşılmıştır....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinafında özetle; Davanın site yönetiminin tüzel kişiliği olmadığından yönetimi temsilen yönetici adına açıldığını, mahkemece davalı olarak T3'ın gösterildiği ve onun adına dava açıldığından bahisle davanın reddine karar verildiğini, karar tarihi bilinmediği için kurul kararının tarihinin belirtilmediğini, ancak davalı tarafça karar tarihinin belirtildiğini ve kararın sunulduğunu, sunulan kararın iptalini talep ettiklerini, toplantı için Kat Mülkiyeti Kanunu 29. Maddesi gereği bir çağrı yapılmadığını, kararın kaldırılmasını belirterek istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. DELİLLER: Davacı tarafça sunulan yönetim planı, davalı tarafça sunulan karar defteri vs. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEP : Dava, 01/11/2019 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Kat irtifakı veya kat mülkiyet kurulu taşınmazlarda kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda işaret edilmiştir....
Davacı tarafça; kararların inşaatın tamamlanması için alındığı, dava konusu taşınmazdaki bağımsız bölüm sayısının 89 olduğu, dava tarihinde 39- 40 bağımsız bölümün dolu olduğu, toplantı tarihinde ise bağımsız bölümlerde oturan olmadığı beyan edilmiş olmakla; "634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 17. maddesinin son fıkrası gereğince kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanacağı, dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, dava tarihinde ve karar tarihinde bağımsız bölümlerin 2/3 ünün fiilen kullanılmadığı tespit edilerek Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanmayacağı için davaya asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmiş olup, verilen kararda usul ve yasaya aykırı bir durum tespit edilmemiştir. Benzer bir olayda; Yargıtay 18....
Daha sonra dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesi ile; 2014 yılı yöneticisi olarak katılan davalılardan ...’ın, ve alınan kararların Hakimliğinin 16/06/2015 tarih ve 2014/946 Esas sayılı dosyasından verilen karar ile iptal edildiğini, toplu yapı başkanı seçilen ... aleyhinde verilen iptal kararı karşısında 2014 Toplu Yapı Genel Kurul kararlarının da iptali 634 sayılı Kanun ve toplu yapı yönetim planı hükümlerine göre zorunlu hale geldiğinden 2014 i olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantısının iptaline karar verildiği, kararın kesinleşmesi halinde dahi iptal kararı geriye yürümeyeceğinden kesinleşme tarihi itibarı ile sonuç doğuracağı gibi, üst yönetim toplantısının bu nedenle iptalinin istenemeyeceği, 634 sayılı Kat mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca davacının toplantıya katılmasının söz konusu olmadığı gibi iptalini isteme yetkisinin bulunmadığı, ayrıca iptal kararının kesinleşmesi halinde dahi alınan karalar yönünden kat malikleri...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan kat malikleri genel kurul kararının iptali isteğine ilişkindir. Yargıtay Kanunu'nun 14. maddesi uyarınca Yargıtay Başkanlar Kurulu'nun 20.01.2017 tarih, 2017/1 sayılı Kararı ile hazırlanıp, 27.01.2017 tarihli ve 29961 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Hukuk Daireleri'ne ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (20.) Hukuk Dairesi'nin görevi cümlesinden bulunmakla, dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 15/03/2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
ın yönetici seçildiği bildirilmiş ise de yapılan seçim "şekli" olup yasanın amir olduğu usul ve esaslara uygun seçim olmadığını, 06.11.2004 tarihinden beri genel kurul toplanmadığını, toplantıya çağrı usulü de Kanuna uygun olmadığını, tüm üyeler usulüne uygun çağrı yapılmadığını, genel kurul toplantısında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 30. maddesi gereğince sayı ve arsa payı bakımından ekseriyet koşulunda yerine getirilmediğini, ayrıca kanunen Kat Mülkiyeti Kanununun 37. maddesinin tanzimi gerekli olan "işletme projesi" tebliğ, tanzim, tatbik biçimi de yasaya aykırı olduğu projede derç edilmesi gereken kanuni unsurların eksik olduğunu, davalı apartman yönetiminin 24/02/2007 günlü genel kurul toplantısı ve yönetici seçiminin ve diğer tüm kurul işlemlerinin yönetim ve anayasaya aykırı olması nedeniyle iptaline, hukuken var olmayan ve usulüne uygun olarak tüm maliklere tebliğ edilmeyen ve hukuken kesinleşmeyen işletme projesinin iptaline, yönetici ...'...
Apartmanı kat malikleri genel kurul kararının) kat malikleri genel kurul toplantı zaptının 11 nolu maddesinin iptaline, bu yönden davanın kabulüne, diğer maddelere ilişkin ve dilekçedeki diğer taleplerinin ayrı ayrı reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve bir kısım davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu kararı iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesinde "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesinde iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz" demektedir....
