Mahkemece, davanın, Kat Malikleri Kurulunun 25.10.2014 tarihine ertelenen olağan toplantısında alınan 10, 11, 13, 14, 15, 16 ve 17 nolu maddelerin iptaline ilişkin olduğu, yönetim kurulunun oluşumuna ilişkin kararın iptalini istemediği, davacının talebi içerisinde bulunmayan yönetim kurulunun oluşmasına ilişkin genel kurul kararının 7. maddesinde alınan kararın geniş düşünülmek suretiyle talep edildiğinin kabul edilemeyeceği, davacının sınırlı olarak saymış olduğu genel kurul kararları yönünden iptal isteminin dikkate alınabileceği, bu doğrultuda 15/10/2014 tarihli genel kurul toplantısında yeter sayının sağlandığı, ancak çıkan kavga nedeniyle genel kurul kararının alınamamış olmasından dolayı 25/10/2014 tarihli ikinci toplantının yapıldığı, bu toplantıda salt çoğunluğun sağlanmış olduğu, davacının genel kurul toplantısına çağrılmamış olmasının davacıya dava hakkını kazandırsa da genel kurulca alınan 10, 11, 13, 14, 15, 16 ve 17. maddelerinin iptalinin sonuca etkili olmadığı gerekçesiyle...
Hukuk Genel Kurulunda yapılan görüşmeler sırasında somut olayda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiği, kat malikleri kurulu kararının alındığı tarihte yapının hâlen mevcut olması nedeniyle 6306 sayılı Kanun’un uygulanamayacağı, bu nedenle iptali istenen toplantıya ilişkin hazirun cetveli, toplantı tutanakları celp edilerek bilirkişi incelemesi yaptırılması ve sonucuna göre karar verilmesi, bu itibarla direnme kararının Özel Daire bozma kararında belirtilen nedenlerle bozulması gerektiği görüşü ileri sürülmüş ise de, bu görüş Kurul çoğunluğu tarafından benimsenmemiştir. 28. Hâl böyle olunca direnme kararının, yukarıda açıklanan bu değişik gerekçe ve nedenler ile bozulması gerekmiştir. IV....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/02/2020 NUMARASI : 2019/943 ESAS 2020/239 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Alanya 1....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/02/2020 NUMARASI : 2019/943 ESAS 2020/239 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Alanya 1....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki kooperatif genel kurul kararının iptali davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin bir adet bağımsız bölüm sahibi olduğu sitenin davalı kooperatif tarafından işletildiğini, kooperatifin 24.02.2013 tarihli genel kurul kararının yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı olduğunu, genel kurulda yapılan görüşme sonucu arsa payına göre hesap yapılmasının kabul edildiğini, müvekkiline düşen aylık aidat tutarının 100,52 TL olmasına rağmen kooperatif genel kurulu tarafından aylık 135,00 TL olarak kararlaştırıldığını ileri sürerek, genel kurulda alınan 6 no'lu kararın iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEPLER: Dava; Site Genel Kurul toplantısında alınan kararların ve site yönetiminin yok hükmünde olduğunun tespiti talebine ilişkindir. Dava konusu İrem Sitesinin, Muğla ili Datça ilçesi, İskele Mahallesi, 416 ada 1 parsel ve 415 ada 1 parseller üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve 67. Maddelerine göre irtibat şerhinin bulunmadığı, siteyi oluşturan parseller yönünden tapuya kayıtlı ayrı ayrı yönetim planlarının bulunduğu, toplu yapı yönetimine geçilmediği, bu nedenle Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi olmadığı, yönetiminde genel hükümlere tabi olduğu açıktır....
DAVACI VEKİLİ TARAFINDAN İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Hukuka aykırı oluşturulan kat malikleri kurulunda alınan kararların geçersiz sayılması gerektiği ve resen yönetici atanması yönündeki isteklerinin reddine dair kısmen ret kararının usul ve yasaya aykırı olduğundan istinaf başvurusunun kabulüne karar verilmesini, mahkemenin 2020/489 Esas 2021/265 Karar sayılı kararının, davanın kısmen reddine ilişkin kısmının istinaf incelemesi neticesinde ‘kaldırılmasını’ ve yeniden yargılama yapılarak talepleri doğrultusunda davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Yazılı beyanlar ve tüm dosya kapsamı. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, 26/06/2020 tarihli kat malikleri olağanüstü genel kurul kararlarının iptali ve siteye yönetici atanması isteminden ibarettir. İstinaf incelemesi; Hukuk Muhakemeleri Kanunu 355. Maddesi gereğince sebepleri ile re'sen kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 29....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile özellikle dava konusu sitenin tapu kaydının incelenmesinde, dava konusu site birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden görev de buna göre tespit edilmelidir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili tarafından ibraz edilen başvuru dilekçesi ile özetle; sitenin genel kurul toplantısını yapmadığını, davanın haklı olduğunu, iptali istenen toplantıların genel kurul toplantısı da olmadığını, blok başkanlarının yaptığı toplantı olduğunu, toplantıların genel kurul toplantısı olarak kabul edilse bile yasaya aykırı karar alındığını, yeterli çoğunluk sağlanmadan toplantı yapılıp karar alındığını belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep ettiği anlaşılmıştır. DELİLLER : 6100 sayılı HMK, KMK ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE Dava hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir....
Dava; dava konusu taşınmazın üzerindeki binaların tamir ve boyanması işinin yapılması için alınan olağanüstü kat malikleri kurulu kararı ile yönetim kararının iptali ve bu kapsamda başlatılacak icra takipleri karşısında borçlu olunmadığının tespiti istemine ilişkindir. İhtiyati tedbir talebi ile de genel kurul kararının uygulanmasının tedbiren durdurulması talep edilmiştir....
