"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 13.06.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali ile 600 TL tazminatın tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu siteye ait kat malikleri kurulu karar defteri ile iptali istenen 13.06.2008 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına katılan malikleri gösterir liste ve bu toplantıya vekaleten katılan kişilere verilen vekaletnamelerin davalı yönetimden temin edilerek dosya içerisine konulmasından sonra inceleme yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.05.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/04/2022 NUMARASI : 2021/1353 E 2022/705 K DAVA KONUSU : Kararının İptali) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili tarafından verilen 28/09/2021 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; Ordu Karacağmer Memurkent 1. etap TOKİ Konutlarında Yönetim Kurulu toplantısı en son 2019 haziran ayı içinde yapılmıştır. Mevcut Yönetim kurulunun görev süresi 2021 yılı Haziran ayında dolmasına rağmen Haziran ayında yapması gereken genel kurulu yapmamışlardır. Şahsım olarak ben de kat malikleri kurulunda 1. Blok başkanıyım. Görev sürelerimizin dolmasına tağmen seçim yapmaları gerektiğini hatırlatmama tağmen seçim yapmayacaklarını mevcut çatıları yapacaklarını ve seçimi 2022 ocak ayında yapacaklarını söylemişlerdir. Kat mülkiyeti kanunu 29. Maddesinde Kat malikleri kurulu Toplu yapılarda en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterildiği üzere toplanır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde anataşınmazın 29.01.2005 ve 30.09.2005 günlü kat malikleri kurulu toplantıları ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Dava konusu anataşınmazın yönetim planının 19. maddesinde kat malikleri kurulunun her yılın Ocak ve Ekim aylarının ilk yirmi günü içerisinde yapılacağı öngörülmüştür. Dava konusu edilen ve iptali istenen 29.01.2005 günlü kat malikleri kurulu toplantısı yönetim planındaki bu hüküm dikkate alındığında olağan kat malikleri kurulu toplantısı, olarak değerlendirilemez....
İptali istenen kat malikleri kurulu toplantısı için davacılara yapılan çağrıya ilişkin belgenin sunulamadığı, bu nedenle çağrının yapılmamış olduğunun kabulünün gerektiği, 15 gün önceden bildirim şartına uyulmadığı böylelikle yasanın öngördüğü koşulların yerine getirilmediği anlaşıldığından mahkemece istem gibi sözü edilen toplantının ve alınan tüm kararların iptaline karar verilmesi gerekirken, yerinde görülmeyen gerekçe ile davanın kısmen reddi yolunda hüküm kurulmuş olması, 2-İptali istenen ve kısmen iptaline karar verilen toplantı 16.05.2009 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı olduğu halde hükümde maddi hata sonucu bu tarihin 16.05.2011 olarak yazılması, Doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 21.11.2004 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde; davalı yöneticinin 21.11.2004 tarihli kat malikleri kurulu kararıyla projeye aykırı olarak giriş katta işyeri oluşturmaya başladığını, yapılacak inşaat için de aidat topladığını, bu nedenle; apartman girişine işyeri yapılmasına ve bu iş için aidat toplanmasına ilişkin kat malikleri kurulu kararının iptali ile yapılan tadilatın eski hale getirilmesini istemiştir. Kat malikleri kurulu kararlarının iptali davalarında iptali istenen toplantıya katılıp olumlu oy veren tüm kat maliklerinin davaya dahil edilmesi gerekir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda açılan davanın kabulü ile, Taşel Sitesi Kat Malikleri Genel Kurulu tarafından 04/01/2020 tarihinde alınan yönetici seçimine dair kararın iptaline dair karar verildiği görülmüştür....
Kat Mülkiyeti Kanununun 32. maddesi gereğince kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan deftere yazılarak toplantıda bulunan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar. Aynı Kanunun 33. maddesine göre ise, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içerisinde, kat malikleri kurulu kararı aleyhine ana taşınmazın bulunduğu sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulu kararlarının yok hükmünde veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz....
Bu bakımdan kat malikleri kurulu kararının iptali istemiyle açılan davada husumetin toplantıya katılan vekile değil, doğrudan kat malikine yöneltilmesi gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 17.01.2010 günlü kat malikleri kurulu toplantısı ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyanın incelenmesi sırasında anataşınmaza ait tapu kaydı, yönetim planı ve iptali istenen kat malikleri kurulu kararı ve eki belgelerin olmadığı anlaşılmıştır. Mahkemece Tapu Müdürlüğünden davaya konu Liman Sitesi'nin bulunduğu parsel üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu ise bu taşınmazdaki tüm bağımsız bölümü ve maliklerini gösterir tapu kaydı ve yönetim planı örneğinin; davalı yönetimden iptali istenen 17.01.2010 günlü kat malikleri kurulu toplantısına ilişkin tüm belgeler ile karar defteri getirtilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 17.01.2010 günlü kat malikleri kurulu toplantısı ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyanın incelenmesi sırasında anataşınmaza ait tapu kaydı, yönetim planı ve iptali istenen kat malikleri kurulu kararı ve eki belgelerin olmadığı anlaşılmıştır. Mahkemece Tapu Müdürlüğünden davaya konu Liman Sitesi'nin bulunduğu parsel üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu ise bu taşınmazdaki tüm bağımsız bölümü ve maliklerini gösterir tapu kaydı ve yönetim planı örneğinin; davalı yönetimden iptali istenen 17.01.2010 günlü kat malikleri kurulu toplantısına ilişkin tüm belgeler ile karar defteri getirtilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
