Kat Mülkiyeti Yasası'nın 32. maddesinin üçüncü fıkrasında yönetim kurulunca alınan kararların öncelikle kat malikleri kurulunca görüşülüp karara bağlanacağı hükmüne yer verilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 37. maddesi gereğince de belirlenen bu aidat ve yakıt giderinin kat malikleri veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilmesi, bu bildirimden itibaren 7 gün içinde işletme projesine itiraz edilirse durumun kat malikleri kurulunda incelenip karar verilmesi gerekir. Ancak bu karar üzerine Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesine göre kat malikleri kurulu kararının iptali için dava açılabilir. Kat malikleri kuruluna başvurulmadan işletme projesine ilişkin yönetim kurulu kararının doğrudan dava konusu edilmiş olmasının usul ve yasaya uygun olmadığı anlaşılmış olmakla, ilk derece mahkemesince verilen kararda yasaya aykırı bir yön bulunmamaktadır....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 32. maddesinin üçüncü fıkrasında yönetim kurulunca alınan kararların öncelikle kat malikleri kurulunca görüşülüp karara bağlanacağı hükmüne yer verilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 37. maddesi gereğince de belirlenen bu aidat ve yakıt giderinin kat malikleri veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilmesi, bu bildirimden itibaren 7 gün içinde işletme projesine itiraz edilirse durumun kat malikleri kurulunda incelenip karar verilmesi gerekir. Ancak bu karar üzerine Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesine göre kat malikleri kurulu kararının iptali için dava açılabilir. Kat malikleri kuruluna başvurulmadan işletme projesine ilişkin yönetim kurulu kararının doğrudan dava konusu edilmiş olmasının usul ve yasaya uygun olmadığı anlaşılmış olmakla, ilk derece mahkemesince verilen kararda yasaya aykırı bir yön bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 18.11.2004 tarihli kat malikleri kurulu kararı ile işletme projesinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalı vekilince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde 18.11.2004 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının yasada belirtilen çağrı usullerine uygun yapılmadığı, yasanın aradığı şartlara uyulmadan usulsüz olarak yapıldığı belirtilerek, bu kararın ve bu karar gereğince hazırlanan işletme projesinin iptali istenilmiş, mahkemece davanın kabulü ile 18.11.2004 tarihli kararın ve işletme projesinin iptaline karar verilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 32. maddesine göre kat malikleri kurulu bağımsız bölüm maliklerinden oluşur....
nın ve ana gayrimenkul arsa sahibi ... ve oğullarının aralarında toplanarak 2015 yılının Ocak ayının ilk haftası yıllık genel kurul toplantısı düzenlediklerini, diğer kat maliklerinin toplantıyı kendilerine dikte ettirilen aidat zammı duyurusuyla öğrendiklerini, yıllık olağan kat malikleri kurullarına kat maliklerinin davet edilmediğini, denetçi raporunun kat malikleri toplantısından önce maliklere dağıtıldığını ve incelenmesi üzerine yönetim ve yönetim kurulunun ayrı ayrı genel kurulda ibra edildiğini ancak davalılar tarafından haksız ve hukuka aykırı olarak keyfiyetleri doğrultusunda hazırlanıp kat maliklerine dayatılan genel kurul kararlarını kabul etmediklerini, gerekli incelemeler yapılarak Ocak 2015 kat malikleri kurulu kararlarının tümünün iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 18.05.2008 günlü kat malikleri kurul kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu anataşınmazda kat mülkiyeti kurulması sırasında düzenlenen yönetim planı ile 5711 sayılı Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra 18.05.2008 günlü kat malikleri kurulu kararı gereğince düzenlenen yönetim planı Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtildikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 30.11.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : "Davanın kabulü ile; 17/07/2016 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısnın iptaline," karar verildiği anlaşılmıştır....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : "Davanın kabulü ile; 17/07/2016 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısnın iptaline," karar verildiği anlaşılmıştır....
Dava, 2009 yılından beri yapılan kat malikleri kurul kararlarının iptali, işletme projesindeki usulsüzlüklerin tespiti, karar defterlerinin usulsüz tutulması nedeniyle yöneticinin cezalandırılması, ortak alan olan sığınağın dava dışı Dinler mobilya tarafından tahliyesi ve kira gelirinin arsa payı oranında kat maliklerine paylaştırılması, yöneticinin görevine son verilerek yeni bir yönetici atanması istemine ilişkindir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; 600 kat maliki olan sitede 142 oyla mantolama kararı verilemeyeceğini, yapılan oylamanın kanunun emredici hükümlerine aykırı olduğunu, süre koşulu aranmaksızın kararın iptali gerektiğini beyanla istinaf yoluna başvurmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu ve önetim kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü davacı taraf istinaf etmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33.maddesi gereği kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak 1 ay içinde , toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak 1 ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak 6 ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh mahkemesinde iptal davası açabilir....
Maddesi gereğince istinaf sebepleri ve re'sen kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. Maddesine göre; kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı öy kutlanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak| bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Mahkemesine iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz....
