Dosya içindeki bilgi ve belgeler ile dairenin geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen karar defteri ve toplantıya vekaleten katılanlara ait vekaletnamelerin incelenmesinde; iptali istenen 11.12.2011 tarihli toplantı tutanağının, toplantıya katılan bağımsız bölüm malikleri ve vekaleten katılanlar tarafından imzalandığı, davaya konu toplantıya vekaleten katılanlara ait yerine katıldıkları bağımsız bölüm malikleri tarafından verilen vekaletnamelerin bulunduğu, davacı vekilinin de toplantıya katıldığı ve karar defterinde imzasının bulunduğu ve toplantıda alınan bir kısım kararlara karşı oy kullandığı, iptali istenen 11.12.2011 tarihli kat malikleri kurul kararlarının nitelikleri de dikkate alındığında toplantı ve karar yeter sayının sağlandığı (kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile toplantının yapılıp kararların alındığı) tüm dosya kapsamından anlaşılmakla davanın reddine karar verilmesi gerekirken yetersiz araştırma, eksik inceleme ve yerinde olmayan gerekçelerle davanın...
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesinde; çağrısız ve gündemsiz yapılmış olan 13/03/2011 tarihli olağanüstü kat malikleri kurul toplantısıyla birlikte yine çağrısız ve gündemsiz yapılan bu tarihten önce ve sonra Mayıs 2012 tarihine kadar yapılan tüm olağanüstü kat malikleri kurulu toplantıları kararlarının tespitine ve iptaline, 13.03.2011 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu kararlarına dayanılanak ...... 4. İcra Müdürlüğünün 2011/9421 E. nolu dosyasından yapılan takibin iptaline, itirazın iptali istemi ile kendisine karşı açılan ...... 19....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kat malikleri kurul kararının iptali, birşelen davada yönetici seçiminin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü, birleşen davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı Site Yönetim Kurulu Başkanlığı; ... Sitesinin 12.06.2009 tarihinde yapılan olağan kat malikleri kurul toplantısında yönetim ve denetim kurulları seçimleri yapıldığını ve katılan 23 kişiden 17 kişinin oyunu alarak yönetim kurulu üyeliğine seçildiklerini ve görevlerinin devam ettiğini ancak 21.07.2009 tarihli tutanakla gündem hazırlayarak Kat Mülkiyeti Kanununun 29 ve 35. maddesine aykırı hareketle gerçekleştirilen 10.08.2009 tarihli kat malikleri kurulu olağan üstü toplantısının ve alınan kararların iptalini talep ve dava etmiştir....
Dava kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 5711 sayılı Kanunla değişik 33. maddesi "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz" hükmünü içermektedir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, iptali istenilen toplantının olağan kat malikleri kurulu toplantısı olup, bu toplantıya davacının katılmadığı ancak toplantıdan ve alınan kararlardan ... 7....
kararının verilmesini, haklı davalarının kabulü ile Elmalı Belediye Konutlarının 27/09/2014 tarihli Kat Malikleri Genel Kurul Kararının iptali istenilmiştir....
Mahkemece; kat malikleri kurulu kararının iptali davalarında KMK'nın 33. maddesi uyarınca sadece kat malikleri davacı olabileceğinden .........Yönetimi adına kat malikleri kurulu kararının iptali için açılan davanın aktif husumet yokluğu nedeni ile reddine, toplantının olağanüstü toplantı niteliği taşımasına, toplantıya çağrı metninde olağanüstü toplantı yapılmasını gerekli kılan sebebin yazılı olmaması, kat maliklerine çağrının yönetim planı ve KMK hükümlerine göre yapılması zorunlu şekilde tebliğ edilmemesi, kat maliklerince daha önce yapılan toplantı ile denetleme kurulunun kurul olarak görevlendirilmesi rağmen sadece bir denetim kurulu üyesinin olağanüstü toplantı çağrısında bulunduğu nazara alınarak davacılar ... ve ... tarafından kat malikleri kurulu kararlarının iptali için açılan davanın kabulüne; dava konusu sitede 28/09/2014 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptaline, her ne kadar davacılarda 24/01/2014 tarihinde seçilen davacı yöneticilerin...
Mahkemece dava konusu edilen ....06.2014 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısının ......
./... adresinde kat maliki olarak ikamet ettiğini, aynı zamanda site yöneticisi olduğunu, davalı tarafından 09/05/2014 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısı için usûl ve kanuna aykırı bir biçimde düzenlenmiş davetiye gönderildiğini, davetiyede gündem yeni yönetim kurulu seçimi, dilek ve temennilerin yazılı olduğunu, bu davetiye doğrultusunda 09/05/2014 tarihinde olağanüstü genel kurul toplantısı yapılarak, yeni yönetim seçildiğini ve bazı kararlar alındığını, kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden itibaren bir ay içinde, toplantıya katılmayan her malik kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerde iptal davası açabileceğini; "Kat Mülkiyeti Kanunun 29/2. maddesine göre önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetcinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi...
Ancak; Dava, 27.01.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkin olup, mahkemece, genel kurul toplantısında alınan kararların, karara muhalefet eden kişilerin beyanlarının yazılarak altının imzalattırılmadığı, kat malikleri genel kurul kararının karar defteri yerine kağıda yazılarak altının sadece divan başkanı ve iki üye tarafından imzalandığı gerekçesiyle iptaline karar verilmiştir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 32. maddesine göre kat malikleri kurulu bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. Kurul toplantılarında malikin tayin ettiği vekili tarafından temsil edilmesi halinde de verilen kararlardan bizzat malik sorumludur. Bu bakımdan kat malikleri kurulu kararının iptali istemiyle açılan davada husumet toplantıya katılan vekile değil doğrudan kat malikine yöneltilmelidir. Somut olayda 15.2.2004 günlü kat malikleri kurulu kararının alındığı toplantıda vekille temsil edilen kat maliki ... ... davaya dahil edilmemiştir. Mahkemece adı geçen kişinin davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra oluşacak sonuca karar verilmesi gerekirken, bu husus gözetilmeden işin esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
