DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33.maddesinde " Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir." düzenlemesi bulunmaktadır....
Mahkemece 24/05/2016 tarihli davanın kısmen kabulüne dair verilen kararın davalı tarafça temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20.Hukuk Dairesinin 2017/3603 esas, 2018/5655 karar sayılı ilamı ile "634 sayılı Kat Mülkiyet Kanununun 5711 sayılı Kanunla değişik 33. maddesinin birinci fıkrası gereğince kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine oy kullanan kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan kat maliki ise kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde altı ay içinde ana taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açılabileceğini, kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmayacağı hükmünü içerdiğini, dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgelerden özellikle iptale konu 11.05.2014 tarihli kat malikleri kurul kararı, hazirun cetvelinden davacının iptale konu 11.05.2014 tarihli toplantıya katıldıkları ve iptale konu toplantıda alınan kararlar incelendiğinde yok hükmünde...
tarihlerde yapılan ve işletme projelerinin kabul edildiği 15.12.2004 ve 25.06.2005 tarihli kat malikleri kurul kararlarının iptali hakkında olumlu veya olumsuz bir karar verilmeden 2005 ve 2006 dönemi işletme projelerinin iptaline karar verilmesi, 2-Davalı ..., ... ve ... anataşınmazda kat maliki olmadıklarından bu davalılar yönünden pasif husumet ehliyeti yokluğundan davanın reddi gerektiğinin düşünülmemesi, Doğru görülmemiştir....
Apartmanı yönetim kurulunun davacıya usulüne uygun gündemi de belirtecek şekilde genel kurul çağrısı yapmadan 19/11/2009 tarihinde ... Apartmanı olağan kat malikleri genel kurul toplantısını düzenlediği, bu olağan genel kurulun bir çok yönden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa aykırılık teşkil ettiği ve toplantıda alınan kararların kanuna ve usule uygun olmadığı belirtilerek olağan toplantının ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece; tapu kayıtlarında ......
Mahkemece davacıların..... tarihli kat malikleri kurul kararı 7. maddesi ile seçilen yönetim kurulu ve denetim kurulu seçiminin iptali talebinin haklı olmakla birlikte yargılama sırasında 17.01.2016 tarihli kat malikleri kurul kararı ile yeni yönetim kurulu ve denetim kurulu seçildiğinden bu bakımdan konusuz kalan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına, diğer taleplerinin ise reddine dair verilen karar davacılar vekili tarafından temyiz edilmiş; Yargıtay 20....
Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 Sayılı Yasayla değişik 33. maddesinde; kat malikleri kurulu kararları aleyhine, kurul toplantısına katılan aykırı oy kullanan her kat malikinin karar tarihinden başlayarak bir ay, toplantıya katılmayan her kat malikinin kararı öğrenme tarihinden başlayarak bir ay ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anataşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabileceği; kat malikleri kurulu kararlarının yok hükmünde veya mutlak butlanla batıl olması halinde süre koşulu aranmayacağı hükme bağlanmıştır....
Bu hüküm, anataşınmaz üzerindeki yapı yıkılmamış olsa da kat mülkiyetinin veya kat irtifakının sona ermesinden sonra uygulanabileceğinden dava konusu taşınmaz üzerindeki yapının iptali istenen toplantının yapıldığı tarihte halen mevcut olduğu ve davaya konu kat malikleri kurul kararının alındığı tarihte kat mülkiyetinin kurulu bulunduğu dikkate alındığında somut olayda Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanması gerekmektedir. Her ne kadar 6306 sayılı Kanunun 6. maddesine 14.04.2016 tarihli değişiklik ile “yapılar yıktırılmadan önce “ifadesi eklenmiş olsa da somut olayda ilgili bina yıkılmadığı ve kat mülkiyeti terkin edilmediğine göre anılan Kanunda da asliye hukuk mahkemesinin görevli olacağına dair özel bir hüküm bulunmadığına göre hal böyle olunca tek parselde kurulu kat mülkiyetine tabi binaya ilişkin kat malikleri toplantısının iptali davasında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Geçici EK 1. maddesi gereği sulh hukuk mahkemesi görevlidir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, asıl davada ....05.2012 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali, birleşen davada ....09.2012 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece asıl davanın kabulüne, birleşen davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, ........2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Davalı T2 ait anayapıya ilişkin yönetim planının 21. maddesine göre kat malikleri kurulu olağan toplantısının her yılın Ekim ayının ilk on günü içinde yapılacağının kararlaştırıldığı, bu nedenle davaya konu 28/07/2019 tarihli kat malikleri kurul toplantılarının 634 sayılı KMK'nın 29/2. madde ve fıkrası uyarınca "olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı" olduğu anlaşılmıştır. Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantılarının 15 gün önceden toplantı gün ve gündeminin tebliğ edilmesi gerektiği, davalı apartman yönetimi tarafından söz konusu tebligatın yapıldığına ilişkin dosyada herhangi bir bilgi ve belge bulunmadığı anlaşılmıştır. Davacının davaya konu iptali istenen 28/07/2019 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısına katılmadığı dosya kapsamıyla sabittir....
Tatil Setisi 2012 yılı Devremülk Malikleri Olağan Genel Kurul Toplantısı ile yine aynı gün yapıldığı iddia edilen Kat Malikleri Olağan Genel Kurul toplantı çağrılarının ve gündemin usulsüz olduğunu, davalı Kenan Halat'ın ilgili mevzuat hükümlerine göre usulüne uygun bir şekilde seçilmiş yönetici olmadığını beyanla toplantıda alınan kararların ilgili mevzuat hükümlerine aykırı olması nedeniyle yok hükmünde olduğunun tespitine karar verilmesini ve işletme projelerinin uygulanmasının tedbiren önlenmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile, Hürpa Akyarlar Tatil Sitesinin 19/01/2013 tarihinde yapılan Devremülk Malikleri Olağan Toplantısı ile aynı tarihli 2012 yılı Hürpa Akyarlar Tatil Sitesi Kat Malikleri Genel Kurul Toplantılarının ve bu toplantılarda alınan kararların iptaline, karar verilmiş hükmü davalı temyiz etmiştir. Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
