Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin Özüm Sitesinde kat maliki olduklarını, 16/08/2015 tarihinde kat malikleri olağan genel kurul toplantısı gerçekleştirildiğini, 16/08/2015 tarihinde alınan kat malikleri olağan genel kurul kararları kat maliklerine tebliğ edilmeden 20/09/2015 tarihinde olağanüstü genel kurul yapılacağına dair davet mektubu gönderdiklerini, 16/08/2015 tarihli toplantının KMK hükümlerine aykırı olduğunu, yönetici ve yönetici yardımcısının yönetim planına aykırı işlemler yaptığını, genel kurul kararları kat maliklerine tebliğ edilmeden 20/09/2015 tarihinde olağanüstü genel kurul yapılacağına dair davet mektubu gönderildiğini, KMK.'...
Dava; 25/10/2014 tarihli kat malikleri kurulunda alınan kararların iptali istemine ilişkindir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; somut olayda her ne kadar kat malikleri toplanarak yönetici atayabilir ise de bu kararın Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesi gereği yeterli nisapla alınıp alınmadığının tespit edilmesi gerekir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesinin dördüncü fıkrasına göre yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır....
Tatil Köyü Kat Malikleri Olağanüstü Genel Kurul Kararının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili; davacının, yönetim planına göre düzenlenen ve kat Malikleri Kurulu toplantısında oybirliği ile kabul edilerek kesinleşen işletme projesine göre ödemelerini yapmamak amacı ile bu davayı açtığını savunarak; davanın reddini istemiştir. Mahkemece; "Kat Malikleri Olağanüstü Genel Kurul Toplantısının KMK'nunda belirtilen şekil, süre ve 4/5 çoğunluk şartlarını taşımadığı, birden fazla parsel üzerinde kurulu ana yapıların tek bir yönetimi oluşturmadıkları, bu yöndeki kat malikleri kurulu kararının Tapu Sicil Müdürlüğünce tescil edilmediği anlaşılmakla; davanın kabulüne, KMK'na aykırı genel kurul kararının iptaline karar verilmesi gerekmiştir, gerekçesiyle" davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir....
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dava; kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkin olup, davalı apartman yöneticiliğinin genel kurul karar defteri üzerinde yapılan incelemeye ve tüm dosya kapsamına göre; 13 Nisan 2015 tarihinde alınmış bir kat malikleri kurulu kararı olmadığının tespiti ile, hukukî yarar yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 11/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi....
- K A R A R - Dava dilekçesinde,davacı kat maliklince 05/05/2013 tarihli genel kurul toplantı ve sonucunda verilen kararın iptali istenilmiştir. Mahkemece 2013/534 Esas, 2014/931 Karar sayılı kararı ile açılan davanın kabulüne, ... Evleri Kat Malikleri Kurulunun 05/05/2013 tarihli toplantı ve toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmiştir. Hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 15/01/2018 tarih 2017/1168 Esas no, 2018/55 karar sayılı Yargıtay İlamı ile “iptali istenilen 05/05/2013 tarihli toplantıya davacının eşi aynı zamanda bağımsız bölümün ½ maliki olan ...'...
Buna göre; mahkemece davacının dava dilekçesindeki kaloriferin yakılmaması yönündeki genel kurul karanının iptali talepleri yönünden işin esası hakkında tüm deliller toplanıp, öncelikle taşınmazın tapu kaydı getirtilerek, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantıların olağan toplantı mı yoksa olağanüstü toplantı mı olduğu, davacının iptali istenen toplantılara katılıp katılmadığı, uyuşmazlık konusu kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlara ilişkin olup olmadığı, iptali istenen 02/02/2018 tarihli kararların içinde bulunduğu karar defterleri ile bu kararların alındığı tarihdeki bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantılarında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile ilgili kararların ilgili yönetimden getirtilerek dosyaya konulması ve hakim müdahalesi istemine konu diğer taleplerle ilgili de taraflara ait tüm deliller...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I İptali istenen 07.07.2012 tarihli kat malikleri kurul toplantısına vekaleten katılanların kat malikleri tarafından verilmiş vekaletnamelerinin ilgili yönetimden temini ile dosyaya konulduktan sonra birlikte gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17.06.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Mahkemece; davanın kabulüne karar verilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 2004 ve 2009 yılları arası kat malikleri kurul kararlarının ve 2009-2010 işletme projesinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili esas ve birleşen dava dilekçelerinde 28.06.2009, 25.07.2010 tarihli ve 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 yıllarında yapılan kat malikleri kurulu kararlarının iptalini, 28.06.2009 tarihinde seçilen site yönetim kurulunun hazırladığı işletme projesinin iptalini, hesapların denetlenmesini ve yeni yönetici atanmasını istemiş, mahkemece dava ve birleşen davaların reddine karar verilmiştir....
Mahkemece; 15/03/2015 tarihinde yapılan kat malikleri genel kurul toplantısına çağrı usulü yasada öngörülen sürelere uygun değil ise de davacının iptali talep edilen toplantıya katıldığı, toplantı sırasında ve karar alma aşamasında hazır bulunduğu, kararın imzalanması aşamasında imza atmaktan imtina ettiği, alınan kararlara muhalif kaldığına dair şerh düşmediği, bu itibarla çağrı usulsüzlüğü gerekçesiyle toplantının iptalini isteyemeyeceği, sadece yönetici seçimi konusunda karar alınan 15/03/2015 tarihli toplantıda yönetimi seçimi için öngörülen pay ve paydaş sayısı yönünden karar yeter sayısının sağlandığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
