kat maliklerinin toplantıya katılmadığını, KMK 30'da yer alan yeter sayının sağlanamadığını, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanmadığını, toplantı için yeter sayı sağlanmadığına göre alınan kararların yok hükmünde olduğunu, mahkememizce resen tespit edilecek sebeplerle 23/06/2018 tarihli kat malikleri kurul kararlarının iptali ile Yozgat l....
ancak tüm kat maliklerinin oybirliği ile alınabilecek bir karar olduğunu, tüm bu nedenlerle 31/07/2011 tarihli kat malikleri kurul kararının iptaline karar verilmesi istenilmiştir....
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29/2 maddesinde "Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir." düzenlemesi bulunmaktadır. Kanun maddesinde belirtildiği üzere kat malikleri kurul toplantısının iptaline yönelik davayı kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde açabilir....
DELİLLER : Taşınmaza ilişkin tapu kaydı, 06/01/2019 tarihli olağan genel kurul kararı ve karar imza tutanağı, otopark'a ait mimari proje örneği, vs DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: İlk derece mahkemesince toplanan deliller ile tüm dosya kapsamına göre, ileri sürülen istinaf nedenleri ve HMK 355/1 maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin yapılan inceleme sonucunda; Dava, 06/01/2019 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın aktif husumet yokluğundan reddine karar verilmiş, karar davacı tarafından istinaf edilmiştir. Kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemiyle açılacak davalarda aktif husumet ehliyeti (davacı olma hakkı) kural olarak kat maliklerinindir....
Bilindiği üzere, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesinde; "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz."...
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2018/687 E. sayılı dosyasında genel kurul kararının iptali için dava açıldığını, bu dava devam ederken davalının tekrar yönetici seçildiğini belirterek kat malikleri genel kurulunun 23/06/2018 tarihli kararının iptalini talep etmiştir....
böylece kat malikleri kurulu kararının iptali için açılan davanın altı aylık süresi içinde açıldığı anlaşıldığından; mahkemece işin esasına girilerek tarafların göstereceği deliller toplanıp oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi yerine, davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Sitesi 328 nolu villanın sahibi olduğunu, 12/01/2014 tarihinde kat malikleri olağan genel kurul toplantısının yapıldığını, bu tarihli toplantıda yönetim kurulu ve denetim kurulu üyelerinin seçimi hakkında alınmış kararların önlenmesine, alınan kararların yasanın emredici hükmüne aykırılık oluşturduğu için yok hükmünde sayılarak iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece dava konusu genel kurul toplantısında yönetim kurulu ve denetim kurulu için yapılan oylamada kat maliklerinden sadece 283 oy alan kişilerin seçildiğine karar verildiği, bu rakamın kat maliklerinin sayı bakımından çoğunluğunun altında kaldığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
Mahkemece, davacının iptalini talep ettiği 07/08/2014 tarihli bir kat malikleri kurulu kararı bulunmadığından, 28/07/2014 tarihinde yönetim kurulunun dış cephe yalıtımı ve çatı aktarımı ile ilgili komisyon teşkili yönünde almış olduğu bir karar bulunduğundan ve Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesine göre kat malikleri kurulunca alınan kararların iptali istenebileceğinden davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 03.08.2013 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
