DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEP : Dava, 12/01/2019 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesinde, anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işlerinin ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabileceğinin düzenlendiği, 27. ve 32. maddelerinde, anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca yönetileceği ve yönetim tarzının, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyle, bu kurul tarafından kararlaştırılacağı, bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçilerin, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlü olduğu, Kanunun 29/1 maddesinde, kat malikleri kurulunun, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle...

planı değişikliği niteliğinde olup olmadığı araştırılarak, toplantıya katılan ancak muhalif olmayan kat malikleri yönünden de KMK 33....

Mahkemece dava konusu 03/02/2015 tarihli kat malikleri olağanüstü genel kurul 1. Toplantısının toplantı çağrısının davacı 2 nolu malike KMK 29 ve yönetim planı madde 10'da öngörülen şekilde tebliğ edilmemiş, duyurulmamış olması nedeniyle usulen yönetim planı ve yasaya aykırı bulunduğu, dava konusu 03/02/2015 tarihli toplantıda alınan yöneticiye avukat tutmaya ilişkin kararın toplantıya katılanların oy birliği ile alınmış olup davacı 2 nolu malikin katılım ve olumsuz oy kullanmasının karar yeter sayısının sağlandığı hususunu değiştirmeyecek olması nedeniyle esas yönden yönetim planı ve yasaya aykırılığı bulunmayan kararın iptal edilmesinin hukuki fayda teşkil etmeyeceği anlaşıldığından açılan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; 13.09.1983 tarihli yönetim planına göre; ortak yer olan bahçeden yararlanma hakkının zemin katta bulunan dükkan sahiplerine özgülendiği, daha sonra 30.04.2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararla yönetim planının söz konusu hükmünün değiştirilerek ortak yer olan bahçenin kullanım hakkının tüm kat maliklerine ait olduğunun kararlaştırıldığı, 02.07.2014 tarihli bu yönetim planının tapuya tescil edildiği, huzurdaki davanın tarafları arasında 30.04.2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların ve 02.07.2014 tarihli yönetim planının iptali için derdest dava olduğu anlaşılmaktadır....

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28.maddesinde yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunun şart olduğunu, yönetim planı ve bunda yapılan değişikliklerin bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlayacağı, yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterileceği ve bu değişikliklerin yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanacağı düzenlenmiştir. Davalı tarafından yapıldığı iddia edilen yönetim planı değişikliğinin tapu kaydına işlenmediği görülmektedir. Ancak yönetim planı usulüne uygun olarak değiştirilmiş ise sırf bu değişikliğin tapuya işlenmemiş olması yönetim planı değişikliğini geçersiz hale getirmez. Yönetici veya kat maliklerinin herhangi birisi tarafından usulüne uygun yönetim planı değişikliği her zaman Tapu Müdürlüğüne ibraz edilerek yönetim plan değişikliğinin tapuya işlenmesi sağlanabilir....

kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az ... gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceğinin, 33. maddesinde ise kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabileceği düzenlenmiştir....

Bu durumda 14 bağımsız bölümde toplam 12 kat maliki bulunmaktadır. Kanun yönetim planı değişikliği için 4/5 oy çoğunluğu düzenlemekte olup, bu oy çoğunluğunun hesabında bağımsız bölüm sayısı değil, apartmanda bulunan kat maliki sayısı esas alınır. Bu durumda 12 kat malikinin bulunduğu apartmanda 4/5 oy çoğunluğunun 10 kat maliki ile sağlandığı hesaplanmaktadır. Somut olayda yönetim planı değişikliğine ilişkin karar 11 kat malikinin kabulü ile alındığına göre yönetim planı değişikliği için gerekli oy çoğunluğunun sağlandığı kabul edilmelidir. Apartmanın isminin değiştirilmesi ve olağan toplantı tarihinin Temmuz ayı olarak belirlenmesine ilişkin kararlar 4/5 oy çoğunluğu ile alınabilecek kararlar olduğundan bu kararların geçerli olduğu ve yönetim planını değiştirdiği kabul edilmelidir. Ancak KMK'nun 20.maddesinde gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat malikinin ödemede geciktiği günler için aylık % 5 hesabı ile gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olduğu düzenlenmektedir....

Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde; tek parsel üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş 38 adet blok olduğunu, bloklarda tapuda tescilli yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre yönetici ve denetici seçimi yapılmadığını, tüm bloklarda yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre seçimlerin yapılmasının ve kanuni kararların alınmasının, işletme projelerinin hazırlanarak kat maliklerinin onayına sunulmasının sağlanması ve kanun dışı uygulamaların sonlandırılıp ilgililerin cezalandırılmasını istemiş, mahkemece yönetim planının yetersizliğinin tespiti ile yönetim planının değiştirilmesine ve değiştirilen yönetim planı hükümlerine göre her bloka ayrı ayrı bir yıllığına yönetim kurulu ile denetim kurulu oluşturulması, genel kurulu toplantıya çağırmak üzere üç kişinin yönetici olarak atanmasına karar verilmiş, hüküm davalı ... ile ... tarafından...

DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, kat malikleri kurulu tarafından alınan genel kurul kararının iptali talebine ilişkindir....

Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesinde; yönetim planı ve bunda yapılan değişikliklerin bütün kat malikleriyle onların küllî ve cüzî haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlayacağı, yönetim planının ve sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterileceği ve bu değişikliklerin yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanacağı; aynı Yasanın 20. maddesinde ise kat maliklerinden her birinin aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak, diğer ortak giderlere ise arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğu hükme bağlandığından, 14.09.2002 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında aidatlara katılım payı ile ilgili alınmış yönetim planı değişikliğinin tapu kaydına tescil edilmediği için bir hükmünün bulunmadığı ancak kat malikleri kurul kararlarının da iptal edilinceye kadar geçerli olduğu hususu gözardı edilerek daha sonraki...