Bu sebeple bir kat maliki olumlu oy kullandığı kararlara karşı mahkemeden bu kararların iptalini isteyemez. Ayrıca gerek bu kararlar gerekse iptali istenen diğer kararlar yönünden toplam 43 bağımsız bölüm bulunan anataşınmazda toplantı ve karar yeter sayısının da bulunduğu alınan kararlarda kat mülkiyeti yasası ve yönetim planı hükümlerine bir aykırılık bulunmadığı görülmüştür. Bu sebeplerle mahkemece, 09.05.2009 günlü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptaline yönelik istemin reddine karar vermek gerekirken yerinde olmayan gerekçelerle kabulü ile bu toplantıda alınan kararların iptali şeklinde hüküm kurulması, Doğru görülmemiştir....
-Dava konusu Hazal Sitesi'nin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 Sayılı Yasa ile değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 Sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, ......
ın maliki olduğu ... ili, ... ilçesi, ... mevkiinde kain 19531 ada ... parsel üzerinde bulunan taşınmazda davalıların, kullandığı 29 nolu meskenin site içi yola yaptığı müdahalenin (Kat Mülkiyeti Kanununu ile yönetim planı hükümlerine aykırı olduğundan) önlenmesine, kararın kesinleştiği tarihten itibaren taşınmazın onaylı mimarı projeye uygun hale getirilmesine (eski hale getirilmesine), davalıya 30 gün süre verilmesine, bilirkişi kurulu raporlarının kararın ekinden sayılmasına karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalılara yükletilmesine 21/02/2019 günü oy birliğiyle karar verildi....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: -KARAR- Davacı vekili, Dereboyu Sitesine aidat, gider, avans ve sair alacaklardan borçlu olmadığının tespitine, 27/03/2016 tarihli kat malikleri 2'nci olağan genel kurul kararının iptaline, Dereboyu Sitesi yönetim planının ve Dereboyu Sitesi A Blok yönetim kurulunun iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Bu kapsamda mahkemece davalı kat malikinin maliki olduğu bağımsız bölümlerin tapu kayıtları ve yönetim planı getirtilmeli ve öncelikle taşınmazda kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, buna göre Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanıp uygulanamayacağı değerlendirilmelidir. Dosya kapsamından; Ana taşınmazda kat mülkiyetine geçilmemiş olup halen kat irtifakı tapuları bulunsa dahi tüm bağımsız bölümlerin 2/3'ünün kullanılmaya başlandığı ve bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanabileceği anlaşılmaktadır. Öte yandan, davalının G Blok 4 numaralı bağımsız bölümde 26.05.2011- 09.06.2016 tarihleri arasında kat maliki olduğu ve buna göre maliki olduğu dönem için pasif dava ehliyetinin bulunduğu anlaşılmaktadır. Ancak, alacaklı - davacı T1 olarak yer almaktadır....
Bu kapsamda mahkemece davalı kat malikinin maliki olduğu bağımsız bölümlerin tapu kayıtları ve yönetim planı getirtilmeli ve öncelikle taşınmazda kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, buna göre Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanıp uygulanamayacağı değerlendirilmelidir. Dosya kapsamından; Ana taşınmazda kat mülkiyetine geçilmemiş olup halen kat irtifakı tapuları bulunsa dahi tüm bağımsız bölümlerin 2/3'ünün kullanılmaya başlandığı ve bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanabileceği anlaşılmaktadır. Öte yandan, davalının G Blok 4 numaralı bağımsız bölümde 26.05.2011- 09.06.2016 tarihleri arasında kat maliki olduğu ve buna göre maliki olduğu dönem için pasif dava ehliyetinin bulunduğu anlaşılmaktadır. Ancak, alacaklı - davacı T1 olarak yer almaktadır....
Bu durumda mahkemece dava konusu anataşınmaza ilişkin tapu kayıtları, yönetim planı, iptali istenen kat malikleri kurul kararının içinde bulunduğu karar defteri ile bu kararların alındığı tarihteki bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin vekaletnamelerinin, çağrı davetiyelerinin davacılara tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin ilgili yönetimden celbedilerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun ilgili hükümleri gereğince dava konusu iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısının olağan toplantı yada olağanüstü toplantı olup olmadığı belirlenmeli, olağanüstü toplantı ise olağanüstü toplantı için çağrı koşullarına uyulup uyulmadığı, çağrının süresinde yapılıp yapılmadığı, alınan kararların bağımsız bölüm maliki ve arsa payı bakımından yeterlilik sayıları incelenmeli, KMK’nın 33.maddesinde belirtilen ... ve 6 aylık süreler içerisinde...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, 21.07.2019 tarihli kat malikleri kurul toplantısında yapılan usulsüzlüklerin tespiti, alınan kararların yok hükmünde olduklarına karar verilmesi ve yöneticiler görevden alınarak yönetici atanması istemi ile açılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33.maddesinde " Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir " düzenlemesi bulunmaktadır. Kat malikleri kurul kararlarının iptaline yönelik davalar önceki tarihlerde tüm kat maliklerine veya karara katılıp olumlu oy kullanan kat maliklerine karşı açılabilmekte idi....
Mahkemece, 25.11.2012 tarihli kurul toplantısında alınan 2, 3 ve 4 numaralı kararlarda, ortak giderlere her kat malikinin eşit oranda katılacağının belirtildiği, yönetim planının 25. maddesinde ise ortak giderlere her kat malikinin arsa payı oranında katılacağının düzenlendiği, 25.11.2012 tarihinde yapılan toplantıda alınan kararların ortak giderlere ilişkin olduğu, bu husus gözönüne alındığında toplantıda alınan kararların yönetim planı değişikliğine ilişkin olduğu, yönetim planı değişikliği yapılabilmesi için KMK'nın 28/3. maddesi gereğince bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunun gerektiği ve bu çoğunluğa uyulmadan alınan kararların mutlak butlanla batıl veya yok hükmünde sayıldığı gerekçesiyle davanın kabulü ile sayılı taşınmaz üzerinde kurulu bulunan apartmanının 25.11.2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan 2, 3 ve 4 numaralı maddeler ile alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun...
SONUÇ VE GEREKÇE: Tüm dosya kapsamına göre, davacılar tarafından, davalılar aleyhine birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan site genel kurul kararının iptali istemi ile açılan davanın yapılan yargılaması sonunda; dava dilekçesinde ve yargılama aşamasında, dava konusu genel kurul toplantısına çağrıya ilişkin yönetim planı hükümlerine aykırı davranıldığı yönünde bir iddianın ileri sürülmemesi, davacıların anılan genel kurul toplantısına katılması, genel kurul tutanağında muhalefet şerhlerinin bulunmaması; 48 bağımsız bölüm maliki bulunan sitede anılan genel kurula toplam 33 bağımsız bölüm malikinin katılarak toplantı yeter sayısının oluştuğunun anlaşılması; bilirkişi raporu ile, davacı tarafça ileri sürüldüğü gibi gündemde görüşülmesi ilan edilen hususların toplantı sırasında görüşülmemesinin, yönetim planında ve KMK'da genel kurul toplantısının iptali sebebi olarak sayılmadığının tespit edilmesi karşısında; bu türden davaları temyizen inceleyen Yargıtay Kapatılan 20....
