Bu itibarla her ne kadar yönetim planı değişikliği için ön görülen çoğunluklara uyulmamış ise de, esasen yok hükmünde olan bir yönetim planı hükmünün düzeltilmesine matuf olduğundan davacının davalı yönetime yönelik yönetim planı değişikliğinin iptaline dair kararın iptali ve tapuya tescilin terkinine yönelik talebinin reddi ile davacının davalı ... Müdürlüğüne yönelik davasının ise; böyle bir davada husumet düşmeyeceğinden pasif husumet yokluğu sebebiyle reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-22.04.2012 tarihi itibariyle tüm kat maliklerini gösterir tapu kaydı ile yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden, 2-22.04.2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına vekaleten katılanların ve tapu kayıt maliki yerine oy kullananların varsa adlarına katıldıkları kat malikleri tarafından verilmiş vekaletname örneklerinin yönetimden, 3-22.04.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının; içinde yer aldığı karar defterlerinin veya onaylı örneklerinin; bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin; hazirun listelerinin ve toplantı gündem maddelerini gösterir belgenin ilgili yönetimden, 4-Dava konusu taşınmazın ada ve parsel numaraları tarafların bilgisine başvurularak tespit edilip, sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyor ise 5711 sayılı Yasa ile...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip üzerinde bulunduğu sitenin parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ile yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-İptali istenen 22.03.2009,14.04.2009 ve 02.05.2009 tarihli kat malikleri kurulu toplantılarına vekaleten katılanların ve tapu kayıt maliki yerine oy kullananların varsa adlarına katıldıkları kat malikleri tarafından verilmiş...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, anataşınmaz kat malikleri kurulunun 16.01.2004 günlü yönetim planı değişikliğine ilişkin kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dosyada, mahkeme kararının 13 nolu bağımsız bölüm maliki ..... ile 14 nolu bağımsız bölüm maliki ....’ye tebliğ edildiğine dair bir belgeye veya kayda rastlanmamıştır....
Apartmanı yönetim kurulunu temsilen Yönetim Kurulu Başkanı ... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, iptali istenen toplantıya davacının katılmadığı ve kararda da imzasının olmadığı, yok hükmünde veya mutlak butlanla batıl sayılacak kararlar alınmadığı, davanın süresinde açıldığı tespit edilmiştir. 634 sayılı KMK'nın 30. maddesine göre, kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Aynı Kanunun 31 . maddesine göre, her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir....
ın Datça ilçesi Datça mahallesi 312 ada 3 parsel (Riveria sitesi) 17 nolu bağımsız bölümde ve ortak alanda köpek beslenmesinin önlenmesine, köpeğin bağımsız bölümden ve ortak alandan uzaklaştırılmasına, bu işlem için davalı tarafa kararın kesinleşmesinden itibaren 30 günlük süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi çerçevesinde hakimin müdahalesi istemine ilişkindir. Yönetim planı 9/e maddesinde; "kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe kedi, köpek ve tavuk gibi hayvanlar besleyemezler." düzenlemesine yer verildiği anlaşılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi gereğince, yönetim planı bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Yönetim planı değiştirilmedikçe bağımsız bölüm malikleri, külli ve cüzi halefleri ile yönetici ve denetçiler buna uymak mecburiyetindedir....
in 13 nolu bağımsız bölümün maliki olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesine göre her kat maliki anataşınmazın bütün ortak yerlerinin bakım, onarım ve koruma giderlerine, bu giderler için toplanacak avansa yönetim planı hükümleri uyarınca katılmak mecburiyetindedirler. Aynı Yasanın 19. maddesinin birinci fıkrası uyarınca da her kat malikinin anataşınmazın bakımını ve sağlamlığını titizlikle korumak yükümlülüğü mevcuttur. Anataşınmazın sağlamlığını korumak ve dolayısıyla onarımı söz konusu ise bunun için kat maliklerinin toplanıp karar almalarına da gerek yoktur. Her kat maliki gibi davacı da bu onarımı sağlamak için yasal yollara başvurmak, dava açmak, icra takibine girişmek, avans toplayıp tamirat yaptırmak hak ve yetkisine sahiptir....
Bunlar, davacının kat maliki olması, davalının kat maliki olması ve uyuşmazlık konusu yerin taşınmazın ortak alanı olmasıdır. Somut olayda davanın tarafları kat maliki, işgal edilen ve kiraya verilen yerlerin de ortak alan olduğu konusunda uyuşmazlık yoktur. Hemen belirtmek gerekir ki, aynı kanunun 18. maddesinde "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler." düzenlemesi de yer almaktadır. Kat maliki tarafından ortak yerlerin kendi nam ve hesabına işgal veya kiraya verilmesinin, madde hükmü kapsamındaki ortak yerlerin kullanımının doğruluk ve birbirinin haklarını çiğnememe kaidelerine aykırılık oluşturacağı tartışmasızdır....
Yönetim planının iptali talebiyle açılan davalarda taraf teşkilinin sağlanması için dava konusu sitenin bulunduğu anataşınmazdaki tüm kat maliklerinin davaya dahil edilmesi gerekmektedir. Yönetim planı tüm kat maliklerin hukukunu ilgilendirmektedir. Bu nedenle anataşınmazdaki tüm kat malikleri davaya dahil edilmeden yargılama yapılması mülkiyet hakkının ve adil yargılanma hakkının ihlali niteliğinde olacağından ilk derece mahkemesince bu hususta davacı vekiline süre verilmiş ve davacı vekili tarafından husumetin tüm kat maliklerine yöneltilemeyeceğinin bildirilmesi üzerine yönetim planının bazı maddelerinin iptaliine yönelik olarak açılan davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş olup verilen bu kararda usul ve yasaya aykırı bir durum yoktur....
Mahkemece her ne kadar Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerince, yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayıcı nitelikte bir belge olup, taşınmazın yönetim ve kullanımında bağlayıcı olsa da, aldırılan bilirkişi raporu ile, yönetim planının açıkça, inşaatın mimari projesine, yapı kullanım izin belgesine ve yapı ruhsatına aykırı olduğunun belirlenmiş olmasına ve talebe konu yönetim planı hükümlerinin, kat maliklerinin ihtiyacı olan otopark alanlarını tamamen ortadan kaldırır nitelikte olduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile, ... Evleri apartmanı yönetim planının 8. maddesinin .... fıkrasının ve .... maddesinin .... fıkrasının ..., 6 ve 7. cümlelerinin iptaline karar verilmiş, hüküm davalı şirket tarafından temyiz edilmiştir....
