A.Ş. arasında 17/02/2014 tarihinde kira sözleşmesi imzalandığını, 21/03/2014 tarihinde hukuka aykırı bir şekilde yönetim planında değişikliğe gidilerek kira sözleşmesinin geçersiz hale getirilmek istendiğini, olağanüstü bir toplantı olmasına rağmen, hiçbir kat malikine ve hatta zarara uğratılan müvekkiline dahi bir çağrı ya da tebliğde bulunulmadığını, kanunî şartlara uygun olmayan bu yönetim planının yok ve yahut mutlak butlanla hükümsüz sayılması gerektiğini, bu nedenlerle ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 26032 ada 1 sayılı parsel ... ... ... Ticaret Merkezi Toplu Yapı Ek Yönetim Planı ile ilgili hukuka aykırılık sebepleriyle yok hükmünde veya mutlak butlan hükmünde sayılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık, yönetim planının iptali istemine ilişkindir....

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi düzenlemesinde belirtildiği üzere yönetim planı değişikliği, tüm kat maliklerinin en az 4/5 çokluğunun oyu olmadan mümkün değildir. Yönetim planı değiştirilmesine ilişkin kat malikleri kurulu kararı ve yönetim planının tapu kütüğünün beyanlar ve şerhler hanesine tescili gerekmektedir. Çoğunluğun kararına razı olmayan kat maliki, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesine göre hâkimin müdahalesi ile kat malikleri kurulu kararının iptalini talep edebilir. Bu halde de yönetim planının yasanın buyurucu (emredici) hükümlerine aykırı olduğu mahkemece saptanmadan, mahkemenin kat malikinin iradesi yerine geçerek yönetim planının değiştirilmesine, başka yönetim planının geçerli olduğuna, bunun tapuya tesciline karar verilmesi doğru olmayacaktır....

Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/2169 Esas sayılı dosyasında açılan davanın kabulü ile; davalının Ankara 20. İcra Müdürlüğünün 2009/13828 Esas sayılı dosyasında yaptığı itirazının iptaline, 8.320,00.-TL asıl alacak, 416,00.-TL işlemiş faiz üzerinden takibin devamına, asıl alacağa takip tarihinden itibaren %5 gecikme faizi uygulanmasına karar verilmiş, hüküm davacı-karşı davalı ... 2 A1 blok kat malikleri kurulu vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava yönetim planı değişikliği kararının iptali ile ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takiplerine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir....

Hukuk Daire'sinin 2016/1358 esas 2017/2842 karar sayılı ilamı) Davacı tarafça dava dilekçesinde genel kurul kararının iptali için birden çok sebebe dayandığı ancak mahkemece bunların usulünce irdelenmediği, toplantıda alınan kararların Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ve Yönetim Planının emredici hükümlerine aykırı olup olmadığı konusunda doyurucu gerekçe yazılmadığı ve davacının tüm iddialarını karşılar şekilde kararın gerekçelendirilmediği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 27. ve 32 maddelerinde, anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca yönetileceği ve yönetim tarzının, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyle, bu kurul tarafından kararlaştırılacağı, bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçilerin, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlü olduğu, Kanunun 28. maddesinde ise, yönetim planının anagayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenlediği, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmünde olduğu, yönetim...

Y A R G I T A Y K A R A R I Dairenin 23.11.2015 günlü geri çevirme kararında; dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğunun, sözü edilen sitede 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tüm maliklerini de gösterir şekilde tapu kayıtlarının ve (dosyada mevcut yönetim planında ada ve parsel numarası bulunmadığı, davacı tarafından ibraz edilen yönetim planının da bundan farklı olduğu dikkate alınarak) toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtilmesi ve yine davacılardan ..., ..., ..., ... ve ...'...

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili 03.09.2013 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ...Sitesinde bulunan ... ili, ... ilçesi, ... köyü, ...mevkii 2785 numaralı parselde 18 numaralı bağımsız bölüm maliki olduğunu, 11/08/2013 tarihli toplantıya katılmadığını ancak 13/08/2013 tarihinde kararların tebliği ile haberdar olduğunu, kararların imzasız olduğunu, yönetim planı değişikliğine ilişkin kararın yasal çoğunluk sağlanmadan alındığını, yönetici olarak kat maliki olmayan kişinin seçildiğini, 01/08/2012 - 31/07/2013 dönemine ilişkin bilançonun toplantıdan en az 15 gün önce tebliğ edilmesi gerekirken toplantı sırasında kat maliklerine dağıtıldığını ifade ederek, 11/08/2013 tarihli kat malikleri...

(Yargıtay 20.HD 2017/1125 Esas 2018/3906 Karar) Somut olayda; Dava, T4 29.7.2018 tarihli kat malikleri kurulunda alınan kararların iptaline ilişkindir. Davaya konu 29.7.2018 tarihli toplantıya ilişkin hazirun cetveli (toplatıya katılanların listesi) dosya arasındadır.Toplantıya katılan kat maliklerinden 8.sırada adı geçen kat maliki 7280 ada 1 parselde,21.sırada adı geçen kat maliki 7282 ada 2 parselde,25.sırada adı geçen kat maliki 7284 ada 1 parselde,29.sırada adı geçen kat maliki 7282 ada 3 parselde kat malikidir.Site toplantısının,birden fazla parsel kat maliklerince yapıldığı,T4nin birden fazla parsel üzerinde olduğu anlaşılmaktadır. 5.11.2020 tarihli bilirkişi raporunun 3.sayfasında bu hususa işaret edilmiştir.Dosya arasında 7284 ada 1 parsel tapu kayıtları ve yönetim planı mevcuttur.Toplantı 29.7.2018 tarihinde yapılmış,dava 27.8.2018 tarihinde açılmıştır.Davaya konu toplantının yapıldığı ve davanın açıldığı tarihde,tapu kaydında KMK'nun 66. Ve 67....

(Yargıtay 20.HD 2017/1125 Esas 2018/3906 Karar) Somut olayda; Dava, T4 29.7.2018 tarihli kat malikleri kurulunda alınan kararların iptaline ilişkindir. Davaya konu 29.7.2018 tarihli toplantıya ilişkin hazirun cetveli (toplatıya katılanların listesi) dosya arasındadır.Toplantıya katılan kat maliklerinden 8.sırada adı geçen kat maliki 7280 ada 1 parselde,21.sırada adı geçen kat maliki 7282 ada 2 parselde,25.sırada adı geçen kat maliki 7284 ada 1 parselde,29.sırada adı geçen kat maliki 7282 ada 3 parselde kat malikidir.Site toplantısının,birden fazla parsel kat maliklerince yapıldığı,T4nin birden fazla parsel üzerinde olduğu anlaşılmaktadır. 5.11.2020 tarihli bilirkişi raporunun 3.sayfasında bu hususa işaret edilmiştir.Dosya arasında 7284 ada 1 parsel tapu kayıtları ve yönetim planı mevcuttur.Toplantı 29.7.2018 tarihinde yapılmış,dava 27.8.2018 tarihinde açılmıştır.Davaya konu toplantının yapıldığı ve davanın açıldığı tarihde,tapu kaydında KMK'nun 66. Ve 67....

itibariyle malik değişimlerini de gösterir şekilde tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin ilgili tapu müdürlüğünden, 3-İptali istenen 23.12.2012 tarihli kararın içinde bulunduğu karar defteri ile bu kararın alındığı tarihteki bu toplantıya çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazırun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile ilgili kararların, çağrı davetiyelerinin davacıya tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin ilgili yönetimden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 05.12.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Hükmü davalı istinaf etmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33.maddesi gereği kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak 1 ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak 1 ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak 6 ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh mahkemesinde iptal davası açabilir. Kat maliklerinden birinin veya onun katından kira akdine , oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri ana gayrimenkulün bulunduğu Sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilirler. Aynı kanunun 29.maddesi gereği kat malikleri kurulu yılda 1 defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda eğer böyle bir zaman gösterilmemişse her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır....