İptali istenen yönetim planında 44 ayrı parselin birlikte yönetiminin düzenlendiği, 2014 yılında parsellerin tapu kaydına işlendiği, davacının kat maliki olduğu 5419 parselin ve diğer parsellerin kat irtifakı/kat mülkiyeti kuruluşunda tapuya kaydedilen yönetim planlarının dosya içerisinde bulunmadığı anlaşılmakla, mahkemece bozma ilamına uygun araştırma ve inceleme ile Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekeceğinden buna göre görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile işin esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir. Davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 23/06/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden özellikle yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden, davalıların anataşınmazın terasına müdahale edip terasın bazı kısımlarını kendi bağımsız bölümlerine kattıkları ve bu durumun onaylı mimari projeye aykırı bulunduğu, anataşınmazın yönetim planının 2.maddesine göre terasın teras kattaki bağımsız bölümlere ait olduğunun belirtildiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28.maddesinde; yönetim planı, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu öngörülmüştür. Öte yandan aynı Yasanın 19.maddesinin ikinci fıkrasına göre de kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz....
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28.maddesine göre yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.Yönetim planında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planı ile sığınak vs.şeklinde kamu hukukundan kaynaklanan ortak alanlar hariç olmak üzere ortak alanların kullanımının belli bir bağımsız bölüme ya da bağımsız bölümlere tahsisi mümkündür....
DELİLLER: Yönetim planı, keşif, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı GEREKÇE: Dava kat mülkiyetine tabi taşınmazda ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın aktif husumet yokluğundan reddine karar verilmesi üzerine davacı tarafça istinaf kanun yolun başvurulmuştur. HMK'nun 355.maddesine göre istinaf incelemesi istinaf sebepleri ile sınırlı olarak yapılır ancak kamu düzenine aykırılık bulunması halinde resen bu aykırılıkların da nazara alınması zorunludur. 634 sayılı KMK’nın 32. maddesinde ana gayrimenkulün kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetileceği, 34. maddesinde ise kat maliklerinin, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye (yönetici) veya üç kişilik bir kurula (yönetim kurulu) verebilecekleri belirtilmiştir....
Diğer apartman sakinleri gazino önündeki bahçeden istifade edemezler." şeklindeki düzenlemesi yasanın emredici hükümlerine aykırı olmayıp ancak Kat Mülkiyeti Yasasının 28/3. bendi gereğince bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile değiştirilebileceğine 30.01.2003 tarihli kat malikleri toplantısında yönetim planı bu hükmünün değiştirilmesi konusunda kat maliklerinin beşte dört çoğunluğu ile alınan kararın iptali için açılan davada bu kararın usulüne uygun alınmış bir karar olması nedeniyle mahkemece verilen ret kararı Yargıtayca onanmış olup buna göre geçerli olan yönetim planının anılan maddesinin değiştirilmesine ilişkin 30.01.2003 tarihli kat malikleri kurulu kararının kat maliklerince tapuya işletilmesi gerekeceğine, bozma ilamında bu nedenle davanın reddi gerektiği belirtildiğine göre yönetim planının 1.bölümünün (b) bendinin iptali için açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş olması doğru değil ise de bu hususun düzeltilmesi...
Başka bir söyleyişle, toplantı yeter sayısı aranmaksızın yapılacak olan kat malikleri kurulu toplantısında, katılanların çoğunluğunun oyları ile genel idari konularda karar alınabilir ise de yönetici ve denetçi seçimiyle ilgili karar alınamayacağı gibi; ilk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Yönetim Planının 8. maddesine göre de “Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile her yıl Eylül ayında toplanacaktır” Yönetim Planı 13. maddesine göre “Yönetici kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir. İptali istenen 15/08/2012 tarihli toplantı olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı olup, toplantıya çağrının usulüne uygun yapılmadığı anlaşılmaktadır....
Hukuk Dairesinin 2010/8986 esas-2010/15084 karar sayılı kararı ve bu konudaki diğer yerleşik Yargıtay kararları ile KMK.nın 70. ve geçici 2. maddesi dikkate alındığında, somut olayda olduğu gibi toplu yapı yönetimine geçilmesine ilişkin yönetim planı değişikliğinin 4/5 oranında kat maliki çoğunluğunu gerektirmektedir....
İptali istenen yönetim planı değişikliğine ilişkin 18.06.2009 tarihli kararda Kat Mülkiyeti Yasası'nın 69. maddesinin birinci fıkrası hükmü gereğince anataşınmazın tek bir parsel üzerindeki blok yapılardan oluştuğu gözönünde tutularak yönetim planı değişikliğinin Kat Mülkiyeti Yasası'nın yukarıda açıklanan 28. maddesi gereğince tüm kat maliklerinin beşte dördünün kararı ile mümkün olacağı dikkate alınmadan yasa hükümlerine aykırı olarak yalnızca temsilcilerin katılımıyla yapılan toplantıda yönetim planının değiştirilmesine ilişkin alınmış kararın iptali gerekirken, yerinde olmayan gerekçelerle davanın reddi doğru görülmemiştir. 2011/6557-10419 Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 20.10.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
önünde araç, davacı işyeri önünde masa sandalye resmedilmek suretiyle bina giriş kısmının araç otoparkı olarak kat maliklerine, işyeri önünün ise bu işyerinin kullanımına tahsis edildiği, yönetim planında kullanım tahsisine yönelik bir düzenlemenin bulunmadığı, bilirkişi raporundaki fotoğraflardan bariyerin ise, mimari projedeki araç otoparkı kısmı önü yerine davacı işyeri önüne denk gelen kısma yapıldığı anlaşılmaktadır. Kat mülkiyeti Kanununun 27.maddesine göre anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Kanunun 28. maddesine göre, yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir....
Kat mülkiyeti Kanununun 27.maddesine göre anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Kanunun 28. maddesine göre, yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar....
