in 13 nolu bağımsız bölümün maliki olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesine göre her kat maliki anataşınmazın bütün ortak yerlerinin bakım, onarım ve koruma giderlerine, bu giderler için toplanacak avansa yönetim planı hükümleri uyarınca katılmak mecburiyetindedirler. Aynı Yasanın 19. maddesinin birinci fıkrası uyarınca da her kat malikinin anataşınmazın bakımını ve sağlamlığını titizlikle korumak yükümlülüğü mevcuttur. Anataşınmazın sağlamlığını korumak ve dolayısıyla onarımı söz konusu ise bunun için kat maliklerinin toplanıp karar almalarına da gerek yoktur. Her kat maliki gibi davacı da bu onarımı sağlamak için yasal yollara başvurmak, dava açmak, icra takibine girişmek, avans toplayıp tamirat yaptırmak hak ve yetkisine sahiptir....
Davacının kat maliki olduğu parsele ilişkin tüm tapu kaydı ve yönetim planı örneği ilgili Tapu Müdürlüğünden istenilmelidir. 3. Siteye ilişkin birlikte yönetim hususunda alınmış bir kat malikleri kurulu kararı olup olmadığı, aynı şekilde birlikte yönetim yahut tüm parselleri kapsayan bir yönetim planı bulunup bulunmadığının taraflardan sorularak ilgili evrak istenilmeli ve alınacak yazı cevapları dosya arasına alınmalıdır. Bu itibarla sözü geçen eksiklikler giderildikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere dosyanın Daireye gönderilmesi gerekir. KARAR Açıklanan sebeplerle; Belirtilen işlemin yerine getirilmesi için dosyanın ilgili Bölge Adliye Mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 06.02.2024 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
Yönetim planının iptali talebiyle açılan davalarda taraf teşkilinin sağlanması için dava konusu sitenin bulunduğu anataşınmazdaki tüm kat maliklerinin davaya dahil edilmesi gerekmektedir. Yönetim planı tüm kat maliklerin hukukunu ilgilendirmektedir. Bu nedenle anataşınmazdaki tüm kat malikleri davaya dahil edilmeden yargılama yapılması mülkiyet hakkının ve adil yargılanma hakkının ihlali niteliğinde olacağından ilk derece mahkemesince bu hususta davacı vekiline süre verilmiş ve davacı vekili tarafından husumetin tüm kat maliklerine yöneltilemeyeceğinin bildirilmesi üzerine yönetim planının bazı maddelerinin iptaliine yönelik olarak açılan davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş olup verilen bu kararda usul ve yasaya aykırı bir durum yoktur....
Bunlar, davacının kat maliki olması, davalının kat maliki olması ve uyuşmazlık konusu yerin taşınmazın ortak alanı olmasıdır. Somut olayda davanın tarafları kat maliki, işgal edilen ve kiraya verilen yerlerin de ortak alan olduğu konusunda uyuşmazlık yoktur. Hemen belirtmek gerekir ki, aynı kanunun 18. maddesinde "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler." düzenlemesi de yer almaktadır. Kat maliki tarafından ortak yerlerin kendi nam ve hesabına işgal veya kiraya verilmesinin, madde hükmü kapsamındaki ortak yerlerin kullanımının doğruluk ve birbirinin haklarını çiğnememe kaidelerine aykırılık oluşturacağı tartışmasızdır....
Mahkemece her ne kadar Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerince, yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayıcı nitelikte bir belge olup, taşınmazın yönetim ve kullanımında bağlayıcı olsa da, aldırılan bilirkişi raporu ile, yönetim planının açıkça, inşaatın mimari projesine, yapı kullanım izin belgesine ve yapı ruhsatına aykırı olduğunun belirlenmiş olmasına ve talebe konu yönetim planı hükümlerinin, kat maliklerinin ihtiyacı olan otopark alanlarını tamamen ortadan kaldırır nitelikte olduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile, ... Evleri apartmanı yönetim planının 8. maddesinin .... fıkrasının ve .... maddesinin .... fıkrasının ..., 6 ve 7. cümlelerinin iptaline karar verilmiş, hüküm davalı şirket tarafından temyiz edilmiştir....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; kat malikleri kurulunun toplanması için kat maliklerine usulüne uygun bir çağrı yapılmadığı gibi iptali istenen 21.3.2003 günlü kat malikleri kurulu toplantısına anataşınmazda bulunan 13 bağımsız bölüm malikinden 10'u katılmış ve bu 10 kişinin olumlu oyuyla yönetim planı değiştirilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesinin üçüncü fıkrasına göre yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5 inin oyu şarttır. Yasanının bu buyurucu hükmü karşısında yönetim planı değişikliğinin yapılabilmesi için 13 bağımsız bölüm malikinden en az 11'nin olumlu oyuna ihtiyaç vardır. Bu haliyle yönetim planı değişikliği yasanın aradığı oy yeter sayısı ile yapılmamıştır....
Bu durumda mahkemenin yönetimde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanamayacağı yolundaki kabulü doğru ise de; anataşınmazın davalı da dahil tüm irtifak hakkı sahiplerince imzalanmış bulunan ve kat irtifak hakkı sahiplerini bağlayıcı sözleşme hükmünde olan yönetim planının 13. maddesinde gider ve avans payı ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden biri veya yönetici tarafından yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile genel hükümlere göre dava açılabileceği hükmüne yer verilmiş olup, davacı yöneticilerin aynı zamanda bağımsız bölüm maliki olmaları da dikkate alınarak mahkemece yönetim planı içeriğine göre, (davaya konu miktarın sulh hukuk mahkemesinin görev sınırında bulunması nedenleri ile) genel hükümler çerçevesinde davaya bakılıp tüm deliller toplandıktan sonra oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiği...” belirtilmiştir. Mahkemece bozma ilamına uyulması sonrası davanın kısmen kabulü ile; davacı tarafça davalı aleyhine ... ....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 10.01.2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmaza ait yönetim planı örneğinin tapu müdürlüğünden, 2-10.01.2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına vekaleten katılanların ve tapu kayıt maliki yerine oy kullananların varsa adlarına katıldıkları kat malikleri tarafından verilmiş vekaletname örneklerinin yönetimden, Getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 16.12.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkeme yönetim planı ve "Kat Mülkiyeti Kanunu" hükümlerinin uygulanması gerekeceği ve bu cümleden olarak yönetim planının 19. maddesi hükmü uyarınca kat malikleri kurulunun her yılın "Ocak" ayında adi toplantısını yapacağı,lüzumu haline yönetici,denetçi veya kat maliklerinden en az 1/3 yazılı çağrısı üzerine olağanüstü toplantı yapılabileceği,olağanüstü toplantıda toplantı sebebi yazılı olarak toplantı gününden en az 1 hafta önce kat maliklerine veya posta ile tebliğ edilebileceğinin belirtildiği,ana yapıya ait yönetim planı 19. maddesi ile KMK 29/1 hükmünün birbiri ile örtüştüğü ve KMK 29/1 hükmünde "olağan" toplantının "Ocak" ayında yapılacağının belirtildiği ve bu itibarla yönetim plan ve KMK hükümlerine göre kat malikleri kurulunun olağan" toplantının "Ocak" ayında yapılması gerekeceği,belirtilen ay dışında yapılan toplantının "zamanında yapılmayan olağan toplantının,olağanüstü toplantının usulüne tabi olacağı" sunulan gerekçelerle "yönetim planı 19 ve KMK 29/1 hükmü...
A.Ş tarafından yapımı sırasında kat irtifakı tesis edildiği ve yapının 20 bağımsız bölümünün de maliki T7 olarak düzenlenmiş ve yönetim planı madde 7 ile bina tamamlanıp yaşam başladığında müteahhit firma Kutsan Gayrimenkul İnşaat Taahhüt Mimarlık Mühendislik Proje San ve Tic....
