Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerliliği yönünden; Taraflar arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin adi yazılı şekilde yapıldığı, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin noterde resmi şekle tabi olduğu, her ne kadar sözleşme bu hali ile geçerli şekil koşullarını taşımasa da tarafların edimlerini yerine getirmeye başladıkları, davacıların arsa paylarını tapuda devrettikleri ve davalının inşaat yapımına başladığı, tanık beyanları ile tarafların kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmak üzere anlaştıklarını teyit ettikleri ve tarafların edimlerini yerine getirmeye başladıktan sonra sözleşmenin bu aşamada geçersiz sayılmasının hukuk genel ilkelerine iyiniyet kuralına aykırılık teşkil ettiğinden geçerli olduğunun kabulü gerekmiştir. Sözleşmenin geriye etkili olarak feshi talebi yönünden; yapılan keşif ve sunulan bilirkişi raporlarından davaya konu inşaatın tamamlanma oranının %52.21 olduğu tespit edilmiştir....
Yüklenicinin arsa payı karşılığı yapmakta olduğu veya arsa sahibinin aynı zamanda yüklenici sıfatıyla hareket ederek (yapsatçı konumunda) inşa etmekte olduğu binalardan bağımsız bölüm satın alınması halinde Türk Borçlar Kanununun 184. maddesi gereğince üçüncü kişiye yapılacak temlikin yazılı olması yeterlidir. Bu tür davalarda mahkemece öncelikle yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirip getirmediğinin, ardından sözleşme hükümlerindeki iskan koşulu (oturma izni) v.s. diğer borçlarını ifa edip etmediğinin açıklığa kavuşturulması zorunludur. Bunun için de davaya konu temlik işleminin geçerli olup olmadığı, arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yüklenicinin borçlarının neler olduğunun sözleşme hükümleri çerçevesinde incelenip değerlendirilmesi gerekmektedir....
Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, dava konusu parsel ile ilgili olarak davalı ile yüklenici firma olan davacı arasında 15.09.2004 tarihinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, yine yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 3.maddesinde 7474 ada, 8 ve 9 no'lu parsellerde inşa edilecek iki adet villanın müteahhit firmaya isabet edeceğinin kararlaştırıldığı, ilgili sözleşmenin 5. maddesinde tapu tesliminin yüklenici firmanın kaba inşaatları bitirdiğinde tapunun kendi adına ya da göstereceği 3. kişiye devir hakkına sahip olacak mal sahibine ait binaların tamamını bitirince diğer kalan tapuyu alacağı şartı bulunduğu, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin her iki tarafça noter huzurunda imzalandığı, Mahkememizin 2009/188 E. sayılı dosyasında davalının ilgili davaya verdiği cevap dilekçesinde sözleşmenin yetkisi olmayan bir kişi tarafından akdedildiğini iddia etmediği, tam tersine sözleşmeyi benimsediğini ve yüklenicinin...
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin ediminin ifasına ilişkin olarak Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 04.11.2015 tarih ve 2014/6-324 esas, 2015/2787 karar sayılı ilamında, “Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince, arsa sahibi tarafından yükleniciye ya da onun istemiyle üçüncü kişi veya kişilere yapılan taşınmaz ya da taşınmaz payı temliki, inşaatın yapımı için finans sağlanması amacıyla verilen "avans" niteliğinde olup; yüklenici yüklendiği karşı edimini ifa ettiği oranda "şahsi hak" elde edebilir ve ancak kazandığı şahsi hakkını üçüncü kişilere temlik edebilir. Yüklenici, tüm edimlerini ifa ettiği takdirde ve sözleşmenin de ifa ile sonuçlanması durumunda şahsi hakkı, aynî hakka dönüşür. Nitekim arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi nedeniyle yükleniciden pay iktisap eden üçüncü kişiler, Türk Medeni Kanunu'nun 1024. maddesi ve aynı Kanun'un 1023. maddesi hükmünden yararlanamazlar....
Taşınmaz da tüm paydaşlar yapılmayan sözleşmenin ifa olanağı bulunmamaktadır. İfa olanağı bulunmayan sözleşme gereğince verilenlerin sebepsiz zenginleşme hükmü gereği iade edilmesi gerekir. Aksi durumda eğer tüm paydaşlarca yapılmış kat karşılığı inşaat sözleşmesi varsa o zamanda davacı tek başına kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini istemeyeceğinden TMK 692. Maddesi gereği arsa sahiplerinin tümünün davada muvafakatı gerekecektir....
Yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat yapmakta olduğu veya arsa sahibinin aynı zamanda yüklenici sıfatıyla hareket ederek (yapsatçı konumunda) inşa etmekte olduğu binalardandan bağımsız bölüm satın alınması halinde Türk Borçlar Kanununun 184. maddesi gereğince üçüncü kişiye yapılacak temlikin yazılı olması yeterlidir. Bu tür davalarda mahkemece öncelikle yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirip getirmediğinin, ardından sözleşme hükümlerindeki iskan koşulu (oturma izni) v.s. diğer borçlarını ifa edip etmediğinin açıklığa kavuşturulması zorunludur. Bunun için de davaya konu temlik işleminin geçerli olup olmadığı, arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yüklenicinin borçlarının neler olduğunun sözleşme hükümleri çerçevesinde incelenip değerlendirilmesi gerekmektedir....
Davacı arsa sahipleri kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi yanında tapu iptâli tescil isteminde de bulunmuşlardır. Dava konusu 2450 Ada 28 parsel numaralı taşınmaz üzerinde yapımına başlanan bina nedeniyle 13.05.2002 tarihinde kat irtifakı kurulmuştur. Kat irtifakının kurulması sırasında yüklenici ... ile dava dışı ...'nın hazır olduğu anlaşılmaktadır. Kat irtifakının kurulduğu gün davacı ... parseldeki payının 2/3'nü tapuda, dava dışı ...'ya devretmiştir. Bu işlemin davalı yüklenicinin talimatıyla gerçekleştiği gerçek bir satış olmadığı, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yükleniciye devredilecek pay kapsamında yapıldığı, gerek kat irtifakının kuruluşu ve diğer tapu belgelerinden anlaşılmaktadır. Davacıların sözleşmenin yapıldığı 30.07.2001 tarihinde davalı yüklenici ...'...
Davalı Aydın Kalender vekili istinaf dilekçesinde özetle, davacı ile davalılardan Doğan Acar Yapı arasında 23/09/2016 tarihinde arsa Payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, söz konusu sözleşme ile satıcı Doğan Acar Yapı Sivas ili Merkez ilçesi Alibaba Mahallesi 1261 ada 22 parselde bulunan ana taşınmazın 1 nolu bağımsız bölümünü 14/08/2018 tarihinde satın aldığını, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bir tür inşaat sözleşmesi olup, TBK'nun 470 ve devamı maddelerinde düzenlendiğini, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde kural olarak yüklenici yapacağı inşaattan bir kısım bağımsız bölümü arsa sahibine vermeyi, arsa sahibi ise arsanın bir miktar hissesinin tapusunu yükleniciye devretmeyi üstleneceğini, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, edimin yerine getirilmesiyle borcun sona ermesi aynı anda gerçekleşeceğini, bu tür sözleşmelerde taşınmaz satımı ve eser sözleşmesinin bir arada bulunmakta olduğunu, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerden...
Noterliği'nin 23/02/2015 tarih ve 05040 yevmiye nolu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca davacının bağımsız bölümleri almaya hak kazandığının tespiti ile dava konusu Mersin İli, Silifke İlçesi, 8633 parsel sayılı taşınmazda kain 2.kat 9 nolu, 3.kat 13 nolu ve 4.kat 17 nolu bağımsız bölümlerdeki davalı ... hisselerinin iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. VI. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili temyiz isteminde bulunmuştur. B. Temyiz Sebepleri Davalı vekili temyiz dilekçesinde; bilirkişi raporları ile sabit olduğu üzere davacı taraf dava konusu kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile üstlendiği edimleri ifa ettiğini ispat edememiş olduğu, mahkemece bu edimlerin gereği gibi ifa edilip edilmediği hususunda gerekli özen gösterilmeden tahkikat tamamlandığı gerekçesiyle kararın bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1....
Şti arasında 08/05/2002 tarih ve 07911 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, 21984 ada 6 parsel (yeni 21993 ada 3 parsel) sayılı taşınmazda inşaa edilecek bağımsız bölümlerden 2. Bodrum kat + 1. Bodrum kattaki 18, 19, 20 ve 21 nolu dükkanlar, 1. Bodrum kattaki 30 nolu düğün salonu, B blok zemin kat 3 ve 4 nolu daire, C blok zemin kat 1,2 ve 3 nolu daire, B blok 1. Normal kat 7 ve 8 nolu daire, C blok 1 normal kat 5 ve 6 nolu daire, B blok 2. Normal kat + çatı katı 11 ve 12 nolu daire, C blok 2. Normal kat + çatı katı 9 ve 10 nolu dairelerin tamamının arsa sahibi Altındağ Belediyesi'ne kalması, diğer kısımların yüklenici şirkette kalması hususunda anlaştıkları, 02/02/2005 tarih ve 02142 yevmiye numaralı devir sözleşmesi ile dava dışı Altınbel ... Ltd. Şti şirketine, bu şirketin de 12/04/2005 tarih ve 06780 yevmiye numaralı devir sözleşmesi ile davalı Eraltın... Ltd. Şti şirketine (eski adı Uz-er......
