Mavi Kanat Kooperatifi arasında akdedilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müvekkilleri ile kooperatif arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmadan önce bir bina yapıldığını, yapılan bu binada bulunan 1, 10, 11, 12, 13, 14, 2, 3 ve 7 nolu bağımsız bölümlerin taraflar arasında aktedilen sözleşme uyarınca arsa sahipleri tarafından davalı kooperatife bırakılmakla hali hazırda bu taşınmaz tapularının davalı kooperatif uhdesinde olduğunu, sonrasında ise müvekkilleri ile S.S. T12 kooperatifi arasında Kayseri 6. Noterliği'nden düzenleme şeklinde 07543 y.no ile 3.4.2001 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşmede müvekkillerine 485 pafta 3399 ada 1 parselde yapılacak dairalerden 2, 4 ,6, 7. katlardan 2 şer ve 1. kattan Güney Batı Kuzey cepheli 1 daire olmak üzere toplam 9 adet daire verileceği, bu dairelerden 7 tanesinin T2 ait olacağı diğer 2. kattaki 2 dairenin ise T1 ve Duran Tekdemir'e ait olacağının kararlaştırıldığını, S.S....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki ... vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptâl ve tescil talebine ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar, davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir. Davacı davasında kendisine ait arsa üzerinde kat karşılığı inşaat yapılması için davalılardan ...'ın sahibi olduğu dava dışı ... İnş. Ltd. Şti. ile aralarında 07.10.2002 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, diğer davalı ...'...
A.Ş. ile 18.12.2015 tarihli satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, şirket yetkilisi ....un 2016 yılı Mart ayı başında müvekkillerine gelerek 18.12.2015 tarihli sözleşme gereği gerekli resmi izinleri almak, proje ve diğer inşaat işlemlerine başlamak ve inşaatı bir an önce yapıp bitirmek için dava konusu taşınmazın devrinin kendisine yapılması hususunda davacıları ikna ettiğini, iyiniyetli ve bu konuda tamamen bilgisiz olan müvekkillerinin taşınmazı sözleşmeye dayanarak ....'a devrettiklerini, Karacabey Tapu Sicil Müdürlüğü'nde yapmış oldukları dava konusu taşınmaza ilişkin incelemede taşınmazın ... isimli bir şahıs adına kayıtlı olduğunu tespit ettiklerini, müvekkillerinin .....'un hileli davranışları ile kandırıldığını ve kat karşılığı inşaat sözleşmesini şirket yetkilisi olarak imzalayan ...'...
Noterliğinin 30/03/2001 gün 04010 Y.nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin akdedildiğini, tapu tahsisli yerin tapusunun çıkarılması için tüm resmin müracaatları ve tapu bedellerinin müvekkili müteahhit şirket tarafından üstlenildiğini ve tapunun davalı arsa sahibi T7 adına çıkartılmasını sağladığını, müvekkilinin komşu malikleriyle de kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını ve sadece davalı arsa sahibinin 3 nolu parsel üzerinde değil bu parsel ve komşu parsellerin tamamı üzerinde oluşacak 2 ada üzerinde 2 büyük bloktan müteşekkil bina yapılmasının kararlaştırıldığını, bu hususun davalı arsa sahiplerince bilinmesine rağmen müvekkili ile aralarındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesini ortak mutabakat ile ya da mahkeme kararı ile fesh etmeden diğer davalılardan müteahhit T4 ile başka bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını ve 3 nolu parselin 1/2 hisseni 2....
Noterliğinin 12 Mart 2010 tarih ve 05148 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlendiğini, bu sözleşme dayanak alınarak davalı ... Yapı Ltd. Şti. ile diğer davalı ... İnşaat Ltd. Şti. arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, 07.04.2011 tarihinde satış sözleşmesi ile alt yüklenici olan ... İnşaat Ltd. Şti'nden... Evleri adlı projede yer alan A4 Blok, 2. Kat, 4 no'lu daireyi satın aldığını belirterek A4 Blok, 2. Kat, 4 nolu dairenin adına tesciline, tescil mümkün olmadığı takdirde dava tarihi itibariyle belirlenecek daire bedelinin ... İnşaat ile ... Yapı İnşaat Ltd. Şti.'nden müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ...; açılan dava ile ilgilerinin bulunmadığını, vakfın ......
Noterliğinin 13/03/2010 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satışı Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi imzalandığını, bodrum katlarda bulunan tüm garajların zemin kat 1-2-2-4 B.B nolu daireler, 1. kat 5-8, 2 kat 10-11-12, 3. ve çatı katı 13-14-15-16 B.B nolu dairelerin dava dışı ...... ne ait olacağını, davacının kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 26. maddesi gereğince yüklenici firmaya verilecek taşınmazlara karşılık gelen taşınmazın tapudaki 5/9 payını da bu şirkete devrettiğini, ..... nin de sözleşme gereğince kendisine düşecek bölümleri inşaata muhtemel sermaye oluşturabilmek için..... ne sattığını, davalı şirketin de 30/03/2011 tarihli sözleşme ile .... nden devraldığını, bu devre.... nin de muvafakat ettiğini, davacının kat karşılığı inşaat sözleşmesini feshetmediğini, Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi ile taraflara düşecek taşınmazların belli olduğunu,davacının dava konusu payın önceki bayii olup bu davayı açamayacağını belirterek davanın reddini savunmuş,...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı ... avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacılar,davalı arsa sahibi . . diğer davalı yüklenici ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre yapılan binadan dava konusu bağımsız bölümleri arsa sahibinden 1993 yılında satın aldıklarını,17.8.1999 depreminde binanın ve bağımsız bölümlerinin zarar gördüğünü,yapılan incelemede binanın tekniğine ve projesine uygun imal edilmediği için zarar gördüğünün tesbit edildiği bildirilerek uğradıkları zarardan fazlaya ilişkin hakları saklı kalarak 6.254.600.000 TL(Eski TL) nin tahsilini talep etmişlerdir. Davalılar, davanın reddini dilemiştir....
a 18.03.1996 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile sattığını, davanın açılmasına sebebiyet veren ve edimini yerine getirmeyen sorumlunun ... olduğunu, hakkında açılan davanın reddini savunmuştur. Davalı ... vekili; müvekkilinin diğer davalılar ile 11.04.1990 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, bu sözleşme uyarınca müteahhidin tapuya hak kazanamadığına göre, müteahhitten bağımsız bölüm alanların da tapuya hak kazanamayacağını, ayrıca tapu tahsis belgesi ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin yok hükmünde olduğunu, yapılan yapının kaçak inşaat olup yıkıma tabi olduğunu, İstanbul 20. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/12 Esas sayılı dosyası ile müteahhitle yapılan sözleşmelerin geçersizliğinin tespiti ve binanın kaçak olması sebebiyle sözleşmelerin iptaline ilişkin dava açtıklarını, bu davanın bekletici mesele yapılmasını, davanın reddini savunmuştur....
Davalı, yüklenici sıfatı ile imzaladığı 06.01.2009 tarihli düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği kendisine düşen 9 numaralı bağımsız bölümün satışının kararlaştırılmış olması nedeni ile davacı ile imzalamış olduğu 12.04.2010 tarihli sözleşmenin geçerli olduğunu savunmasına karşın, Mahkemece yukarıda belirtilen ilkeler doğrultusunda söz konusu kat karşılığı inşaat sözleşmesi getirtilerek davalının savunması üzerinde durulmamış ve sözleşmenin bu kapsamda geçerliliği değerlendirilmemiştir. Öte yandan dava konusu daire dava tarihi olan 24.08.2010 tarihinden sonra, 25.05.2011 tarihinde dava dışı üçüncü kişiye satmıştır....
DELİLLER: Dayanak kat karşılığı inşaat sözleşmesi, tapu kayıtları ve tedavülleri, keşif, bilirkişi raporları, Sivas 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/38 sayılı dosyası, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamı, GEREKÇE: HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı arsa sahibi kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca kedine kalan taşınmazın yüklenici tarafından üçüncü kişilere satıldığı iddiasıyla eldeki davayı açmıştır. Davacı arsa sahibi T1 ile müteahhit T9 T10 Şti. arasında Sivas 2. Noterliğinin 4469 Yevmiye Numarası ile 08.03.2013 tarihinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapılmıştır....
